Chung cư ngoại ô tăng giá “chóng mặt”, chuyên gia chỉ rõ nguyên nhân
BÀI LIÊN QUAN
Điểm sáng của thị trường bất động sản TP Cần Thơ3 tháng cuối năm, khởi công loạt dự án giao thông đường bộ, hàng không trọng điểm Hàng loạt dự án truyền tải nhập khẩu điện gặp nhiều khó khănChỉ 3 tháng tăng cả trăm triệu
Theo nghiên cứu, báo cáo thị trường bất động sản gần đây cho thấy, tốc độ tăng giá của chung cư, biệt thự tại Hà Nội khá nhanh. Báo cáo Batdongsan trong 8 tháng đầu năm, tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội cao gấp đôi thậm chí cao gấp ba lần so với TP.HCM, tùy từng phân khúc.
Cụ thể, các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có mức tăng từ 15-15,5 % so với năm ngoái. Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM mức giá rao bán của các chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp chỉ tăng từ 3-8%.
Điều đáng chú ý, không chỉ khu vực nội thành Hà Nội giá chung cư mới tăng, mà ngay cả các khu vực ngoại thành sức nóng cũng không hề kém cạnh. Theo khảo sát của PV, giá chung cư tại các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai... đều vượt mức 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án còn ở mức 40 triệu đồng/m2, có những dự án còn tăng từ 10-15% so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, tại khu vực Nam Từ Liêm, giá bán tại dự án Hoàng Thành Pearl đang được giao dịch quanh mức 46 triệu đồng/m2 cho các căn hộ. Tại khu vực Hà Đông và Hoàng Mai, 2 dự án Grand Sunlake Văn Quán và Hà Nội Melody Residence đều được chào giá lên tới 43 triệu đồng/m2.
Dù không có mức giá cao nhu khu vực phía Nam, nhưng các dự án phía Đông Hà Nội đều ở mức trên 33 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án Le Grand Jardin Sài Đồng (Khu đô thị Sài Đồng, Long Biên) đang được giao dịch từ 37-42 triệu đồng/m2. Hay tại dự án Bình Minh Garden (Long Biên), giá bán các căn hộ dao động từ 33-35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá này chỉ dành cho các căn có diện tích lớn từ 90-100 m2.
Chỉ riêng dự án Eurowindow Đông Trù, ở khu vực Đông Trù (Đông Anh) hiện niêm yết mức giá bàn giao kèm nội thất liền tường là 25 triệu đồng/m2, tăng 1-1,5 giá từ đầu năm đến nay.
Chia sẻ với PV, chị Huyền Trang (quê Nam Định) cho biết, chị đang tìm kiếm căn hộ khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, mức giá chung cư ngoại thành lại tăng quá nhanh khiến chị phân vân khi xuống tiền.
"Thời gian qua, tôi có tìm hiều một số dự án tại khu vực khu vực Hoàng Mai và được chào với mức giá từ 25-28 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau 3 tháng tôi quay lại ngỏ ý để mua thì được báo tăng lên từ 3-5 triệu đồng/m2, tôi có tìm hiểu một số dự án khác nhưng mức giá vẫn quá cao, khoảng 32-35 triệu đồng/m2. Với mức giá như thế này mà phải đi xa khu vực nội thành khiến tôi đang rất phân vân", chị Huyền chia sẻ.
Cũng giống như chị Huyền, sau một thời gian tìm kiếm nhà tại khu vực ngoại thành anh Dũng (quê Thanh Hóa) cũng nhận thấy, mức giá tại các chung cư khu vực ngoại thành hiện nay quá cao.
"Tôi đã tìm hiểu một số dự án tại khu vực ngoại thành, nhưng thông qua báo giá của các mô giới bất động sản thì những dự án mà tôi quan tâm đều có giá từ dao động từ 32-35 triệu đồng/m2. Theo lời mô giới thì mức giá này sẽ vẫn còn tăng cho đến hết năm nay vì hiện nay phân khúc này đã không còn nhiều hàng để bán", anh Dũng cho biết.
Kết cấu hạ tầng là lời giải cho "nút thắt"
Thực tế, hiện nay cũng cho thấy, tâm lý ngại xa không còn ảnh hưởng quá nhiều đến người dân. Bởi, những năm gần đây, các cung đường nghìn tỷ liên lục được khơi thông, kéo gần khoảng cách giữa các vùng cốt lõi của thành phố với các khu vực ngoại ô khiến người dân thoải mái hơn trong việc lựa chọn chỗ ở.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, yếu tố hạ tầng là lý do giúp cho giá nhà chung cư tại khu vực ngoại thành như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm,... tăng giá trong những năm gần đây.
"Thời gian qua, nhiều dự án cao tốc, đường vành đai, cầu vượt... được đầu tư, xây dựng, làm khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm thành phố ngày càng trở nên thuận lợi, đây cũng là nguyên nhân giúp thị trường bất động sản ngoại thành tăng giá. Bên cạnh đó, việc tăng giá không ngừng của các dự án chung cư ngoại thành cũng xuất phát từ việc mua đi bán lại trên thị trường trong bối cảnh nguồn cung thấp khiến giá nhà vượt xa giá trị thực" - ông Đính nhận định.
Đồng quan điểm về vấn đề này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cũng cho rằng, việc bài bản trong quy hoạch đang giúp cho những dự án cận trung tâm có được mức giá cao. Bà Hằng cũng nhận định, hầu hết các dự án có mức giá cao ở các vùng ven thường được xây trong một khu đồng bộ về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và các tiện ích sống đa dạng, thuận tiện. Bên cạnh đó, nhiều dự án có ý tưởng độc đáo và được đầu tư chất lượng cao. Cũng nhờ vào việc quy hoạch bài bản, các cụm đô thị dần được hình thành ở khu vực ngoài trung tâm, vừa có thể làm việc, vừa có thể để ở.
Còn theo ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Hải Phát Land nhìn nhận xu hướng dân cư chuyển dịch từ trung tâm ra ngoại thành là điều tất yếu trong bối cảnh đất nội đô ngày càng khan hiếm, chật hẹp, chi phí tăng cao. Trong khi đó, thị hiếu của những cặp gia đình trẻ thường có xu hướng ở tại các khu đô thị có thiết kế cảnh quan hiện đại, rộng rãi, đầy đủ tiện ích. Vì vậy, các khu vực lân cận, gần kề trung tâm dần chiếm ưu thế nhờ sở hữu không gian trong lành, giao thông thông thoáng, ngập tràn không gian xanh,... mang đến không gian sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu đại đa số người dân.
Đây cũng lý do khiến nhiều nhà đầu tư, các thương hiệu lớn chọn vùng ven đô để tạo ra những dự án quần thể, các dự án lớn, đồng bộ các khu thương mại, vui chơi giải trí... nâng cao chất lượng sống của cư dân.