Điểm sáng của thị trường bất động sản TP Cần Thơ

Đa dạng các phân khúc bất động sản

Trên địa bàn TP Cần Thơ hiện có 52 dự án khu đô thị mới, khu dân cư với diện tích khoảng 1.500 ha. Tại các quận Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thuỷ cũng đã có sự hiện diện của các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, Đất Xanh, Nam Long, Novaland, Văn Phú Invest. Các dự án được đầu tư xây dựng mới cũng đa dạng hơn, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và nhà phố.

Theo UBND TP Cần Thơ, những năm qua các công trình giao thông trọng điểm, mang tính chiến lược để kết nối giữa Cần Thơ với TP Hồ Chí Minh và các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long đã được thông suốt. Đặc biệt, tuyến cao tốc từ TP Hồ Chí Minh thông xe đến Mỹ Thuận đã rút ngắn được thời gian di chuyển cùng với tuyến đường sắt tốc độ cao TP Cần Thơ – TP Hồ Chí Minh sắp triển khai đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư về với xứ “gạo trắng nước trong”.

Ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ đánh giá, thị trường bất động sản TP Cần Thơ đang có cơ hội rất lớn dành cho các nhà đầu tư cũng như hứa hẹn bùng nổ phát triển bởi quỹ đất của địa phương này còn rất lớn trong khi nhu cầu nhà ở cao.

Ông Thuỷ lấy ví dụ khu vực cửa ngõ của TP Cần Thơ và một số khu đô thị chỉ đang giao động ở mức giá 17 – 34 triệu đồng/m2. Đây là mức giá còn khá thấp so với các thành phố trực thuộc trung ương trên cả nước.

Ông Dương Quốc Thuỷ cũng thông tin, hiện này TP Cần Thơ đang thu hút một lượng lớn chuyên gia, giới thượng lưu đến sinh sống và làm việc. Các thống kê cũng cho thấy thu nhập bình quân của nhóm người giàu TP Cần Thơ hiện nay đứng thứ 2 toàn quốc, chỉ sau TP Hà Nội. Chính vì vậy, để nâng tầm chất lượng sống của tầng lớp người giàu, doanh nhân, tri thức… các phân khúc biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp đã liên tiếp được xây dựng, thúc đẩy giao dịch, thanh khoản. Qua khảo sát, nhà phố trung tâm hoặc tại các khu đô thị có nhiều tiện ích với mức giá dưới 3 tỷ đồng được nhiều người ưa chuộng và tìm mua.

Tiếp đến, phải kể đến chính sách thu hút nhà đầu tư rất thành công của TP Cần Thơ với lĩnh vực chế biến, chế tạo để phát triển ngành năng lượng sách và năng lượng tái tạo. Ngoài ra, việc kêu gọi đầu tư các dự án đã được phê duyệt chủ trương chính là nguồn cung dồi dào dành cho thị trường bất động sản miền Tây nói chung và TP Cần Thơ nói riêng. Theo nhận định của giới chuyên gia, đây là là điểm sáng, làn gió mới cho thị trường bất động sản khu vực.

Nên đầu tư khu vực nào?

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Huy Chiến chia sẻ, dù thị trường bất động sản TP Cần Thơ đang phát triển sôi động, tuy nhiên đối với các nhà đầu tư nhỏ cần phải cân nhắc bởi không phải khu vực nào cũng mang lại lợi nhuận tốt. Đơn cử như quận Ninh Kiều được biết đến là quận trung tâm của TP Cần Thơ nên sẽ phát triển về thương mại và dịch vụ. Tuy nhiên, mặt bằng giá ở khu vực này đã cao do nằm ở vị trí trung tâm và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Còn quận Bình Thuỷ tuy không phải quận trung tâm nhưng lại có lợi thế về sân bay quốc tế, khu công nghiệp và cảng biển. Do cơ sở hạ tầng ở đây đang giai đoạn đầu tư động bộ nên mặt bằng giá bất động sản vẫn ổn định và còn dư địa tăng trưởng. Còn ở quận Cái Răng, nhiều có tiềm năng phát triển du lịch do đang ở giai đoạn đầu của đầu tư, xây dựng nên mặt bằng giá bất động sản tương đối thấp và có thể đầu tư với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng.

Ông Chiến cũng đánh giá, giá trị bất động sản ở các quận Bình Thuỷ và Cái Răng sẽ tăng tỷ lệ thuận với sự phát triển cơ sở hạ tầng kết nối và kinh tế khu vực. Do đó, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thông tin về dự án, cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông để đón đầu những dòng sản phẩm mà mình sẽ đầu tư.

Đưa ra lời khuyên cụ thể, vị chuyên gia bất động sản lưu ý các nhà đầu tư nên bám sát đất nền và các dự án đô thị tại cửa ngõ của TP Cần Thơ sẽ được hưởng lợi từ hệ thống giao thông kết nối của hàng không và trục cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận sẽ có tiềm năng tăng giá tốt.

Tuy nhiên, trong bối cảnh xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư bất động sản, để hạn chế rủi ro thì người mua nên tìm hiểu rõ về chủ đầu tư dự án cũng như pháp lý của sản phẩm trước khi xuống tiền.

Ông Nguyễn Huy Chiến cũng kiến nghị, để thị trường bất động sản ở TP Cần Thơ phát triển bền vững thì các địa phương cần tạo quỹ đất sạch để mời gọi các nhà đầu tư. Bên cạnh đó cần sớm ban hành các quyết định mức thu tiền sử dụng đất, thuê đất, giá bồi thường, tái định cư để chủ đầu tư dự án thực hiện đúng và đầu đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước. Bởi hiện nay ở một số khu vực, chủ đầu tư muốn nộp tiền sử dụng đất để triển khai dự án nhưng chưa thể nộp vì chờ cơ quan chức năng xác định lại mức thu. Điều này dẫn đến dự án chậm triển khai và không thể giao dịch mua bán.

Ngoài ra, các sở ngành, đơn vị chức năng cũng cần đẩy nhanh thực hiện các thủ tục hành chính trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác cho người dân trong các khu đô thị mới, dự án đã đủ điều kiện cấp sổ theo quy định. Đây là một trong những yếu tố then chốt để thị trường bất động sản ở TP Cần Thơ tăng trưởng ổn định, bền vững.