Đất nền Hà Nội hạ nhiệt: Loạt thông tin giảm giá, cắt lỗ trên thị trường

Theo Nhịp sống thị trường, báo cáo của Batdongsan.com về thị trường bất động sản quý III/2022 cho thấy, phân khúc nhà phố tại Hà Nội có mức độ quan tâm tăng mạnh mẽ tại những quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Bắc Từ Liêm. Đây đều là các khu vực trung tâm nên mức ảnh hưởng tăng trưởng tốt, lần lượt tăng 20%, 32% và 36% so với quý II.   Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan - Ông Lê Đình Hảo cho biết: “Nhà phố đang có mức độ quan tâm tốt là do lợi thế ngoài mua để ở thì còn để đầu tư, nên đây là loại hình có khả năng khai thác tốt để tạo dòng tiền lớn. Vì vậy, khi thống kê về lãi suất cho thuê tại nhà phố Hà Nội trong 9 tháng đầu năm, tôi thấy được tỷ suất cho thuê ở mức 3%, tiệm cận với mức trước dịch”. 

Ông Hảo nói thêm về mức giá thuê nhà phố Hà Nội hiện cũng tăng mạnh tại khu trung tâm như quận Tây Hồ tăng 27%, Ba Đình tăng 11%, Hoàng Mai tăng 17%, Đống Đa tăng 9% so với quý II.

Đối với nhà riêng Hà Nội, mức độ quan tâm lại theo chiều giảm mạnh ở hầu hết các quận như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên. Nhưng giá bán thực tế lại tăng nhẹ, đơn cử như Cầu Giấy tăng 5% so với quý trước.

“Giỏ hàng nhà riêng thì không chỉ Hà Nội mà tại một số thành phố khác sẽ nhiều hơn so với nhà phố. Bởi nhà phố có lợi hơn về mặt vị trí, khai thác nhiều công năng và khả năng tạo dòng tiền tốt hơn” - Ông Hảo nói.

Đối với đất nền Hà Nội, “Đây là phân khúc đã “làm mưa, làm gió” trong các đợt sốt đất, nhưng lại là phân khúc chịu nhiều ảnh hưởng nhất từ khi thị trường giảm thanh khoản” - Ông Hảo nhấn mạnh.

Nhìn nhận về bức tranh diễn biến trên của thị trường đất nền trong giai đoạn vừa rồi, ông Hảo cho hay, đất nền ven Hà Nội đã chuyển dịch về phía Tây như Hoài Đức, Quốc Oai với mức độ quan tâm giảm 17 - 39%; Về Phía Bắc như Sóc Sơn, Đông Anh với mức độ quan tâm giảm từ 8 - 30%; Về phía Đông như Long Biên, Gia Lâm với mức độ quan tâm giảm từ 21 - 28%; Về phía Nam như Thanh Trì với mức độ giảm 24%. Có thể thấy, đất nền vẫn trên đà giảm mức độ quan tâm so với quý II/2022.

“Dù tại quý II, mức độ quan tâm nhiều khu vực giảm nhưng giá bán đất nền vẫn neo cao và tiếp tục tăng ở hầu hết các quận, huyện. Nhưng tới quý III thì giá bán đã có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều người bán cắt lỗ, giảm giá. Giá đất nền đã giảm khá nhiều tại các khu vực như Long Biên giảm 10%, Thanh Trì giảm 9%” - Vị chuyên gia cho hay.

Lý giải về hiện tượng này, ông Hảo nói: “Khi thị trường đất nền trong nửa năm qua liên tục trầm lắng, chính thị trường đạo tạo áp lực lớn lên các nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Với những người sở hữu rất nhiều đất nền thì áp lực lãi vay, vốn vay, quay vòng vốn và thanh khoản rất lớn".

Vì vậy, nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ, giảm giá để thoát được hàng nhằm thu hồi vốn quay vòng, giải quyết bài toán áp lực về tài chính khác. Có thể thấy, đất nền - phân khúc được coi là “vua” trong đầu tư thực sự đang hạ nhiệt rõ ràng.