Giá chung cư neo đỉnh, đất nền giảm nhiệt: Nên xuống tiền đầu tư vào đâu?

Khoảng năm 2021, đất nền được coi là "gà đẻ trứng vàng" nhưng sang đến năm 2022, phân khúc này đã chững lại rõ rệt khi mức giá gần như không biến động.

Trong khi đó, loại hình chung cư lại đang chứng kiến tốc độ tăng giá "khủng", dao động quanh ngưỡng 10-35%, ngay chung cư cho thuê cũng tăng giá. Dữ liệu của Batdongsan.com ghi nhận, trong 7 tháng đầu năm, tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê chung cư tăng 16% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ cho thuê trong nửa đầu năm nay là 4,4%/năm. Giá rao bán trung bình của chung cư trong quý II tăng 13% so với mặt bằng cả năm 2021.

Theo nhiều dự báo, giá chung cư sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới khiến giới đầu tư băn khoăn có nên tiếp tục đổ tiền vào đất nền hay chuyển hướng sang chung cư?

Trả lời báo chí, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, đối với phân khúc chung cư, dù tăng giá mạnh nhưng nếu có nhu cầu mới nên mua, còn để đầu tư thì cần nghiên cứu kỹ.

Vị chuyên gia phân tích, giá chung cư tăng là do nguồn cung hạn chế, trong khi nguồn cầu mạnh. Do đó, nếu đầu tư vào phân khúc chung cư giai đoạn này sẽ không phù hợp, hiệu quả đầu tư thấp do giá đã bị đẩy lên cao. Chưa kể mỗi tháng đều phải nộp đầy đủ phí dịch vụ nếu không cho thuê được. Ngoài ra, dự thảo chung cư có thời hạn cũng gây hạn chế với mảng này.

Trong khi đó, phân khúc đất nền tuy đang chững lại nhưng thời gian tới vẫn là kênh hút tiền đầu tư lớn của hoạt động kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, nguồn cung hạn chế do bị siết pháp lý cũng khiến thị trường này đang nóng dần lên.

Dưới góc độ thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com đánh giá, đầu tư căn hộ chung cư cho thuê cũng là một xu hướng giúp các nhà đầu tư có dòng tiền hàng tháng và cần đợi ít nhất 2-3 năm để chung cư tăng giá. Nhưng người mua cần phải cân nhắc kỹ đến vấn đề vay vốn, cũng như tìm hiểu kỹ về sản phẩm và khả năng cho thuê.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng khuyên các nhà đầu tư tùy khả năng tài chính để "liệu cơm gắp mắm". Đồng thời phải tính đến giai đoạn đầu tư, nếu có dòng tiền lớn để đầu tư trung hạn, dài hạn hay ngắn hạn, cần phân định rõ ràng mới có thể đầu tư an toàn.

Một số chuyên gia bất động sản khác cho rằng, lựa chọn chung cư hay đất nền còn tùy thuộc vào nguồn tài chính, kinh nghiệm và thời điểm. Với đất nền, hiện tại dù phân khúc này trầm lắng nhưng đây lại là cơ hội để nhà đầu tư tìm lô đất giá rẻ. Nhiều nhà đầu tư e ngại giá đang quá cao sau nhiều lần sốt đất. Điều này hoàn toàn đúng nhưng cơ hội vẫn xuất hiện khi một số chủ đất buộc phải cắt lỗ vì áp lực nợ lãi. Nếu đầu tư đất nền trong dài hạn thì khả năng tăng trưởng vẫn cao.

Còn với chung cư, mặc dù hiện tại giá chung cư đã tăng quá mạnh, biên độ lợi nhuận có thể giảm dù dự báo cho rằng giá sẽ còn lên cao nữa. Nhưng với những nhà đầu tư thích an toàn, dễ thanh khoản thì chung cư lại là sự lựa chọn hợp lý.