"Đua" nhau tăng giá chung cư, nhiều chủ nhà khó "chốt" được khách

Chủ nhà "đua" nhau tăng giá bán chung cư

Kể lại hành trình mua chung cư cũ của mình, chị Nguyễn My (sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) vẫn không khỏi bức xúc khi nhiều chủ nhà liên tục thay đổi giá bán. Lên kế hoạch đổi nhà, vợ chồng chị My dự tính sẽ chuyển đến khu vực Mỹ Đình tìm căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích khoảng 90m2 trở lên. 

Thông qua môi giới, vợ chồng chị My tìm được một căn hộ không nội thất, diện tích 110m2, đã xuống cấp tại dự án Sudico Mỹ Đình. Theo thông tin từ môi giới, chủ nhà này đưa ra mức giá 3 tỷ đồng cho căn hộ này.

Sau khi tìm hiểu thêm một số căn hộ khác, vợ chồng chị My quyết định tiến tới bước đàm phán với chủ nhà và giá cũng như cách thức thanh toán. Tuy nhiên, đến khi gặp chủ nhà, chị My và chồng vô cùng bất ngờ khi căn hộ này đã tăng thêm 200 triệu đồng. Chủ nhà đưa ra lý do là bởi giá căn hộ xung quanh đều tăng lên mức 3,2 tỷ, nên giá này vẫn còn rẻ so với thị trường.

Chị My cho biết, mặt bằng căn hộ tại Sudico Mỹ Đình dao động từ 2,7 - 3,6 tỷ đồng. Những căn hộ có diện tích lớn, nằm ở khu vực thấp tầng và sở hữu nội thất đẹp đều có mức giá 3,3-3,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, căn hộ mà vợ chồng chị My tìm hiểu đã xuống cấp. Chị My nhẩm tính, nếu sửa lại căn hộ như đi lại toàn bộ hệ thống điện nước, lát gạch sàn nhà, sơn và làm trần thạch cao cũng phải lên tới ít nhất 200 triệu đồng. Chi phí này còn chưa bao gồm nội thất đi kèm. Với mức tiền 3,2 tỷ đồng/căn hộ thì vợ chồng chị My phải bỏ ra từ 400 - 500 triệu đồng mới có thể chuyển về ở.

Thấy chủ nhà tăng giá vô lý, vợ chồng chị My quyết định tìm căn hộ khác. Hai tháng sau, khi nói chuyện lại với môi giới, chị My tình cờ biết được căn hộ kia vẫn chưa có khách ưng, thậm chí người đến xem nhà cũng ít hẳn. Trong khi những căn hộ 3 phòng ngủ, nội thất đẹp có mức giá khoảng 3-3,3 tỷ đều nhanh chóng có người đặt cọc trước đó. Còn căn hộ tăng giá vô lý vẫn chưa tìm được khách mua dù chủ nhà đã rao bán hơn nửa năm nay.

Một trường hợp tương tự khác là chị H (môi giới chung cư ở Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, thời gian qua, dự án Gemek rất "đắt" khách. Hầu hết các căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá từ 1,5-1,8 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ giá 2-2,1 tỷ đồng đều nhanh chóng được khách “chốt”. Tuy nhiên, so với thời điểm cách đây 3-4 tháng, mặt bằng chung của dự án đều tăng 100-200 triệu đồng/căn.

Chị H cho biết, thấy chung cư tăng giá, khách mua nhiều, một số chủ nhà cũng gửi chị căn hộ để bán. Nhưng họ "đua" nhau tăng giá cao. Chẳng hạn, căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 85m2 được chủ nhà "hét" giá lên đến 2,5 tỷ đồng. Nội thất không quá đẹp, diện tích không phải lớn nhưng các mức giá được đưa ra gần như đều cao nhất. Thậm chí, có căn chủ nhà còn đưa ra mức giá 2,9 tỷ đồng. Nhà môi giới này cho hay, không có khách nào đến xem nhà ngay sau khi chị thông báo giá tiền.

Cũng theo môi giới này, thị trường căn hộ chung cư đã bàn giao đang diễn ra khá sôi động. Mức giá chung cư đa phần đều tăng 10-20%. Nguyên nhân bởi giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, đẩy giá dự án mới tăng theo. Theo đó, người mua nhà chuyển hướng sang loại hình căn hộ đã bàn giao.

Tuy nhiên, người mua nhà vẫn có tâm lý chi trả tiền ở mức hợp lý chứ không chạy theo mức giá tăng ảo. Đây là lý do khiến những căn hộ tăng giá quá ảo đều không có khách đến xem nhà, dù để lâu cũng không có khách chốt mua.

"Thực tế, thanh khoản thị trường căn hộ chung cư cũ thấp, chỉ rơi vào căn hộ giá phải chăng, đẹp. Còn căn hộ tăng cao, rất khó bán", chị H. cho biết thêm.

Về vấn đề này, giới chuyên gia cũng đưa ra khuyến nghị về mức giá tăng ảo của loại hình chung cư ở thời điểm hiện tại. Dù loại hình này được dự báo sẽ còn tăng giá nhưng vẫn dựa trên thực tế về vị trí cũng như chất lượng căn hộ. Trong bối cảnh nguồn vốn vay ngân hàng gặp nhiều khó khăn, người mua nhà chật vật huy động vốn nên khó có thể đưa ra quyết định mua nhà nhanh chóng.

Giá chung cư khi nào sẽ hạ?

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nguyên nhân khiến giá chung cư tại Hà Nội tăng một phần đến từ giá đất tăng. Một số nguyên nhân khác là giá nguyên vật liệu như xăng, dầu tăng kéo theo chi phí xây dựng tăng, nên giá bán cũng tăng theo. Ngoài ra, chính sự khan hiếm của nguồn cung mới dẫn tới giá chung cư tăng mạnh. Vị chuyên gia còn cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội vẫn có quan niệm "tấc đất, tấc vàng" và chuộng bất động sản liền thổ hơn, nhưng nhu cầu sở hữu nhà chung cư của người dân vẫn rất cao.

Nhìn chung, khảo sát cho thấy những căn chung cư tăng giá quá cao đều khó bán. Có chủ nhà rao nửa năm vẫn không có ai mua nhưng cố tăng thêm 100-200 triệu đồng với tâm lý mặt bằng chung đều tăng. Các căn chung cư bán chạy đều thuộc sản phẩm có giá hợp lý, diện tích tốt, vị trí thuận lợi và nội thất đẹp.

Lãnh đạo sàn giao dịch trực tiếp phân phối chung cư tại Hà Nội cho biết, ngoài nguồn cung dự án đang chuẩn bị bổ sung nhiều như tại Mỹ Đình có dự án Hoàng Thành Pearl hay dự án của HUD,… cùng việc nhiều chủ nhà đẩy giá quá cao khó bán, buộc phải hạ thì mặt bằng chung giá căn hộ chắc chắn sẽ giảm.

Vị này cho biết thêm, từ nay đến cuối năm, giá căn hộ sẽ dần chững lại, chủ nhà khó bán sẽ phải hạ giá. Bởi kinh tế khó khăn, thu nhập người dân giảm thì họ cũng rất khó mua, càng thách giá cao, càng khó bán.