Có nên mua chung cư cũ tại thời điểm này?

Giá chung cũ tăng mạnh

Theo khảo sát thực tế, thị trường căn hộ chung cư cũ đã tăng giá đột biến khoảng  từ 10-20% chỉ trong vòng 3-4 tháng gần đây. 

Ví dụ như căn hộ chung cư hơn 100m2, 3 phòng ngủ tại Golden Palace, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội được rao bán với giá 2,7 tỷ đồng. Nhưng đến hiện tại, anh C, người môi giới đăng tải thông tin này cho biết: "Hiện căn hộ rộng như vậy sẽ không có mức giá ấy. Thấp nhất cho căn nhà 2 phòng ngủ cũng phải tầm 3 tỷ đồng. Còn với căn 3 phòng ngủ, giá khoảng 3,5 tỷ đồng. Nếu trước đó mức giá chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2 thì mức giá tại thời điểm hiện tại đã lên tới 35 triệu đồng/m2. Nguyên nhân là do khu chung cư này chuẩn bị sơn sửa lại nên giá được đẩy lên cao".

Cũng một nhà môi giới tên T tại Mỹ Đình, Hà Nội đã giới thiệu 3 căn hộ thuộc 3 dự án cũ dọc trục đường Hàm Nghi và Nguyễn Cơ Thạch với mức giá rẻ nhất trung bình 28 triệu đồng/m2. Ngoài ra, anh này cũng nhấn mạnh: "Nếu khi đi xem ưng là phải chốt ngay vì những căn hợp lý, giá đẹp là "bay nhanh như một nốt nhạc. Nhu cầu mua chung cư cũ của người dân vẫn rất cao".

Chị T cho biết, có căn chung cư góc ở Mỹ Đình được chủ nhà rao bán mức 2,8 tỷ đồng. Đến hôm sau khi liên hệ lại để dẫn khách đi xem thì chủ nhà lại tăng giá thành 2,9 tỷ đồng.

Tại Mỹ Đình Plaza I, căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 70m2 được môi giới rao với giá 2,5 tỷ đồng. Trong khi trước đó, căn hộ này có giá trung bình 2,3 tỷ đồng. Theo chia sẻ của người môi giới, căn hộ này vẫn đang cho thuê. Nhưng do thấy giá chung cư tăng nên chủ nhà đã quyết định chuyển sang bán mặc 2 năm nữa hợp đồng thuê căn hộ hiện mới kết thúc.

Theo các nhà môi giới chia sẻ, sau dịch nhu cầu mua chung cư cũ tăng cao dẫn đến giá được đẩy lên nhanh chóng. Nguyên nhân là do những dự án chung cư mới cũng có giá rất cao, trung bình 45-60 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nhiều chủ nhà thấy nhu cầu tăng nên đã "tát nước theo mưa", đẩy giá nhà lên cao.

Giá đang tăng ảo

Do giá chung cư cữ tăng quá cao nên nhiều người đã buộc phải thay đổi kế hoạch. Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội đưa ra lời khuyên rằng: "Vào thời điểm này người mua nhà nên cân nhắc kỹ vì giá chung cư cũ có thể đang bị đẩy lên ảo".

Nguồn cung chung cư mới tuy khan hiếm nhưng trên thực tế, một số dự án mới bàn giao vẫn đang được rao bán với mức giá khá cao. Có những dự án đã rao bán từ năm trước nhưng đến hiện tại vẫn còn hàng tồn. Bởi giá quá cao khiến người dân khó có thể mua được nhà. Điều này khiến nhu cầu tìm mua chung cư cũ gia tăng. 

Vị lãnh đạo chia sẻ thêm: "Thực tế các căn chung cư cũ đã xuống cấp và không có nhiều tiện ích. Vì nhu cầu tăng nhẹ nên môi giới đã "thổi" giá nhà lên cao. Tuy nhiên, tăng vài trăm triệu trong ít tháng thì phần lớn là tăng ảo. Giá chung cư cũ tăng và tài chính của người dân cũng không đủ để mua. Trừ gia đình cần mua quá gấp còn thực tế, thị trường này cũng khá trầm lắng. Có căn chung cư rao bán gần 5 tháng nay vẫn không ai mua mà chủ nhà lại còn tăng thêm 10% vì vậy càng khó bán".

Theo các chuyên gia, giá chung cư sau tăng ảo cũng sẽ sớm chững lại nhất là khi ngân hàng đã không còn room tín dụng cho vay. Với nhà đầu tư ôm chung cư, đây có thể là cơ hội để họ đẩy nhanh hàng cắt lỗ. Cuối năm nay hoặc sang đầu năm 2023, giá chung cư có thể đi ngang hoặc hạ nhiệt. Vì vậy, người mua cần cân nhắc không nên nóng vội, tránh mua thời điểm giá chung cư đang thổi lên quá đà.