Khả năng kinh doanh "khủng" của Tập đoàn BĐS Singapore đang sở hữu loạt dự án The Oxygen, d’Edge Thảo Điền, The Vista… tại Việt Nam

Theo Nhịp sống thị trường, vào tuần trước, công ty VMI với hình thức hoạt động tương tự một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) đã nhận một khoản tiền lớn từ việc đầu tư của tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Nghĩa là, hệ sinh thái của Vingroup đang kinh doanh cả bất động sản lại vẫn có các sản phẩm cho nhà đầu tư cá nhân sinh lời từ việc vận hành cũng như cung cấp dịch vụ của dự án này.

Tuy là một hình thức còn khá mới mẻ tại Việt Nam, nhưng trên thế giới, công ty CapitaLand là một ví dụ điển hình về việc hoạt động song song cả hai hình thức và đạt được khá nhiều thành công.

Hai công ty độc lập của CapitalLand với một quản lý đầu tư bất động sản và một phát triển tài sản liên quan tới đất tư nhân. CapitaLand được thành lập từ cuối năm 2000, có trụ sở chính đặt tại Singapore. Đây là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại khu vực châu Á, đã có hàng loạt những dự án phát triển tích hợp, khách sạn, văn phòng, nhà ở, trung tâm mua sắm, khu kinh doanh… cùng một quỹ đầu tư tín thác bất động sản.

Tập đoàn hiện nay đang sở hữu 1.222 bất động sản tại 267 thành phố và 41 quốc gia trên thế giới. Hai thị trường trọng tâm là Singapore và Trung Quốc, CapitalLand đã có lần lượt là 20 và 46 trung tâm thương mại tại hai quốc gia này.

Đồng thời, tập đoàn cũng tham gia vào thị trường khách sạn, nhà nghỉ, khu nghỉ dưỡng thông qua công ty con là Ascott Limited. Hiện tại công ty đã phát triển hơn 790 bất động sản tại 30 quốc gia trên toàn cầu.

Điều quan trọng cuối cùng chính là lĩnh vực đầu tư vào nhà ở với rất nhiều các dự án quy mô lớn tại Singapore, Trung Quốc, Việt Nam và Indonesia. 

CapitaLand hiện nay đã tách thành hai công ty độc lập là CapitaLand Investment – chuyên quản lý đầu tư bất động sản; CapitaLand Development – chuyên về mảng phát triển tài sản liên quan đến đất tư nhân.

Tính tới hiện tại, quỹ đầu tư bất động sản của CapitalLand đang có 228 tài sản tại 4 thị trường phát triển là Anh, Mỹ, Singapore, Úc với tổng tài sản quản lý lên tới 16,3 tỷ đô la Singapore (SGD) và 1.600 khách hàng.

Tài sản đầu tư của quỹ phần lớn được phân bổ tại Singapore (chiếm 61% tổng danh mục), tập trung chủ yếu vào không gian kinh doanh BĐS (48%) và logistics (23%).

CapitalLand tại thị trường Việt Nam

Tại Việt Nam, tập đoàn Capital Land đã phát triển được hai trung tâm thương mại lớn là Faifo Lane và The Oxygen tại khu vực quận 1, quận 2 thành phố Hồ Chí Minh.

Đối với mảng kinh doanh văn phòng, về việc hợp tác cùng Mitsubishi Estate Asia thì CapitaLand hiện tại đang cung cấp dịch vụ văn phòng tại tòa Capital Palace có vị trí ngay khu vực giao cắt các tuyến đường lớn Liễu Giai – Kim Mã – Nguyễn Chí Thanh ở Hà Nội.

Đối với lĩnh vực nhà ở, tập đoàn hiện đang sở hữu 14 dự án chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nổi bật có thể kể đến như Heritage WestLake, d’Edge Thảo Điền, The Vista….

Những kết quả đáng chú ý

Thông qua việc đầu tư và phát triển bất động sản tại đa quốc gia, quỹ REIT của CapitaLand cũng thu về nhiều kết quả đáng ghi nhận.

Trong năm 2021, tình hình kinh doanh của quỹ khá khả quan khi đạt doanh thu thuần là 1.226,5 triệu SGD, tăng 16,9% so với năm 2020. Thu nhập tài sản ròng (NPI) đạt 920,8 triệu SGD, tăng 18,6% so với cùng kỳ năm ngoái với 220 bất động sản, tăng 10%; Tổng tài sản quỹ REIT đạt 17,7 tỷ SGD, tăng 17,23%.

Với những con số này, quỹ REIT của CapitaLand đã trở thành một trong các quỹ tín thác đầu tư BĐS lớn nhất châu Á - Thái Bình Dương. Tính tới tháng 6/2020, tình hình chung về kết quả kinh doanh của CapitaLand Investment là tương đối tích cực, tuy tình hình đầu tư trên toàn cầu còn khá khó khăn.

Vào ngày 30/6/2022, tổng doanh thu của CapitaLand đạt 1,35 tỷ SGD, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Song vì chi phí bị đội lên quá cao nên lợi nhuận sau thuế chỉ còn 605 triệu SGD, giảm tới 40,8% so với năm ngoái.

Tuy nhiên, điều này là dễ hiểu bởi lạm phát toàn cầu đang tăng kỷ lục và nhiều loại tài sản bị giảm giá trị trong năm nay khiến cho nhiều quỹ đầu tư khác cũng gặp khó khăn tương tự. Nhìn chung, CapitaLand vẫn sở hữu một hệ sinh thái kết hợp giữa BĐS truyền thống và quỹ đầu tư hoạt động rất hiệu quả và trơn tru.

CapitaLand Investment Limited (CLI) đã được xếp hạng là doanh nghiệp bất động sản toàn cầu và là công ty Singapore hàng đầu thuộc danh sách  Carbon Clean 200 (Clean200) năm 2022.

Tới nay, CLI cùng quỹ tín thác đầu tư BĐS (EITs) và các quỹ tín thác kinh doanh cùng hợp tác với 12 tổ chức tài chính nhằm huy động khoản vốn 7 tỷ đô la Singapore (khoảng 117.000 tỷ đồng) thông qua tài chính bền vững, gồm những khoản vay liên kết bền vững, khoản vay xanh, trái phiếu xanh và chứng khoán không kỳ hạn.

CapitaLand còn được vinh danh ở nhiều hạng mục về tính bền vững, như: "Top 100 công ty dẫn đầu về chỉ số bền vững toàn cầu"; "Chỉ số phát triển bền vững Dow Jones toàn cầu"; "Niên giám bền vững toàn cầu"; "Giải thưởng Tiêu chuẩn bền vững toàn cầu trong lĩnh vực bất động sản";...

Rõ ràng, CapitaLand là trường hợp nổi bật và minh chứng rõ nhất của doanh nghiệp vừa kinh doanh BĐS truyền thống, vừa có quỹ tín thác đầu tư BĐS hoạt động hiệu quả. Sự kết hợp giữa mua bán BĐS truyền thống cùng việc vận hàng sinh lời từ các công trình của CapitaLand thực sự là một bài học cho các doanh nghiệp cùng ngành, cả tại Việt Nam hay toàn châu Á có thể tham khảo.