Loạt dự án bất động sản rục rịch tái khởi động sau khi được gỡ vướng

Dự án bắt đầu mở bán 

Theo Báo Đầu tư, trong những ngày đầu tháng 5/2023, tại công trường Dự án Chung cư Cô Giang (Grand Manhattan) ở phường Cô Giang, quận 1, TP Hồ Chí Minh, lực lượng thi công công trình đang gấp rút chuẩn bị để xây dựng trở lại sau thời gian dài gặp khó khăn về dòng tiền và thủ tục pháp lý. Dự án này là một trong những dự án đầu tiên của TP Hồ Chí Minh được lãnh đạo UBND TP trực tiếp lắng nghe và gỡ vướng từ đầu năm đến nay. 

Dự án Grand Manhattan được xây dựng trên nền khu chung cư cũ bị giải tỏa do sắp sập và đã có quyết định giao đất từ ngày 18/5/2019. Dự án được chia thành 2 giai đoạn, giai đoạn 1 xây dựng nhà tái định cư, giai đoạn 2 xây dựng nhà ở thương mại. Đến nay, chủ đầu tư mới xây dựng xong phần tái định cư, khu nhà ở thương mại mới hoàn thiện phần thô. 

Sau khi có chỉ đạo gỡ vướng từ lãnh đạo TP Hồ Chí Minh, chủ đầu tư dự án là Novaland đã ký kết hợp tác với Ngân hàng TPBank và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Ricons để hoàn thiện dự án. Theo đó, TPBank sẽ hỗ trợ tài chính để bảo đảm dự án tiếp tục triển khai thi công và cung cấp gói tín dụng cho người mua nhà của dự án, về phía Ricons đảm nhiệm vai trò tổng thầu. 

Theo thông tin từ đại diện Novaland, dự án Grand Manhattan đã thi công xong phần hạ tầng cơ bản, phần thân lên đến tầng 28 và một số hạng mục tiện ích như nhà mẫu thực tế tại dự án, dự kiến trong quý IV/2024 sẽ bàn giao nhà. Không chỉ dự án trên tái khởi động trở lại, từ nay đến tháng 6/2023, Novaland lên kế hoạch triển khai một loạt các dự án trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh và các địa phương, bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho khách hàng, doanh nghiệp sẽ điều chỉnh linh hoạt kế hoạch triển khai xây dựng các phân khu dự án cho phù hợp với tình hình hiện tại. 

Một dự án lớn khác là chung cư Cửu Long (De La Sol) tại quận 4, TP Hồ Chí Minh cũng nằm trong nhóm dự án được lãnh đạo thành phố xem xét gỡ vướng khó khăn, nay đã tổ chức bán hàng trở lại sau nhiều năm “đắp chiếu”. Đại diện chủ đầu tư dự án này là CapitaLand cho biết, dự án De La Sol hiện đã nhận được giấy phép xây dựng và đã cất nóc dự án từ nhiều năm, tuy nhiên đã bị dừng lại do cơ quan chức năng yêu cầu rà soát để xác định những vướng mắc có liên quan đến việc cổ phần hóa doanh nghiệp trước đây. 

Đối với Tập đoàn Hưng Thịnh, sau cuộc họp vào tháng 4 vừa qua với lãnh đạo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, Sở đã ban hành 2 văn bản giải quyết cho Dự án Moonlight Avenue (TP Thủ Đức) và Dự án Moonlight Centre Point (quận Bình Tân) của tập đoàn. 

Tại cuộc họp này, các dự án khác có kiến nghị về việc cấp giấy chứng nhận cho khách hàng cũng được tháo gỡ dứt điểm. Cụ thể, trong quý II/2023 sẽ có hơn 2.000 căn hộ, diện tích thương mại tại các dự án Moonlight Park View - phần thương mại còn lại (quận Bình Tân), Moonlight Boulevard (quận Bình Tân), 9 View Apartment (TP. Thủ Đức) và 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) được cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra, tại Bình Dương, Tập đoàn Danh Khôi cũng mới có thông báo gửi tới khách hàng, đối tác thông tin Dự án Astral City đã được UBND tỉnh hỗ trợ đẩy nhanh quy trình xác định tiền sử dụng đất. Do đó, dự án đã khởi động xây dựng trở lại, ngân hàng cũng cam kết tài trợ vốn để đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án và tiến tới ký hợp đồng mua bán với khách hàng. 

Đã có 13 dự án được gỡ khó

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, sau nhiều lần UBND TP Hồ Chí Minh trực tiếp gặp và lắng nghe một số doanh nghiệp trình bày khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản trên địa bàn thì đến nay đã có một số kết quả khả quan. 

Tính đến nay, đã có 13 dự án bất động sản được gỡ vướng pháp lý. Trong đó, 5 chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được phép huy động vốn với 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương với 5.432 căn hộ (bao gồm 2.989 căn hộ thuộc một dự án khu đô thị mới).

Ngoài ra, lần đầu tiên Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh công bố danh sách tình trạng pháp lý của gần 400 dự án bất động sản, trong đó 355 dự án với hơn 81.000 căn hộ đủ điều kiện cấp sổ hồng. Phần lớn các dự án trong danh sách công bố này là những dự án từng bị “treo” sổ hồng trong hàng chục năm. Với việc công bố pháp lý cho các dự án và cấp sổ hồng không chỉ giúp nhà đầu tư và khách mua gỡ mối lo suốt nhiều năm mong mỏi mà còn là động thái cho thấy nỗ lực gỡ khó thủ tục cho thị trường, tác động mạnh mẽ đến niềm tin và thanh khoản của thị trường. 

Mặc dù, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, so với hàng trăm dự án đang ách tắc về pháp lý thì số lượng dự án được gỡ vướng là chưa nhiều, tuy nhiên động thái này đã cho thấy quyết tâm của chính quyền thành phố nhằm “phá băng” cho thị trường bất động sản. Những dự án được cấp sổ hồng hoặc đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán trong giai đoạn này là điểm sáng tích cực, góp phần gia tăng nguồn cung và củng cố niềm tin của nhà đầu tư, khách hàng trong bối cảnh thị trường còn gặp nhiều khó khăn.