TP Hồ Chí Minh: Thị trường có thêm 5.000 căn hộ mới nếu 6 dự án được gỡ vướng

Theo Báo Nhà đầu tư, HoREA đã có văn bản gửi UBND TP Hồ Chí Minh. Trong đó, Hiệp hội đã bày tỏ sự hoan nghênh đối với những động thái quyết liệt vào cuộc của ban lãnh đạo TP Hồ Chí Minh và TP Thủ Đức trong việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của 156 dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại trên địa bàn. 

HoREA cho rằng, phần lớn các dự án trong số này đều có tính chất phức tạp, vướng nhiều quy định về pháp luật, dù đã được đưa ra xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa đạt được kết quả. “Một số quy định pháp luật thiếu tính đồng bộ, thống nhất hoặc do chưa được pháp luật quy định”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, chia sẻ về nguyên nhân gây vướng mắc của 156 dự án bất động sản trên.

Trong số 156 dự án, có những dự án có nguồn gốc đất công do Nhà nước quản lý theo chủ trương sắp xếp, xử lý tài sản công, di dời nhà xưởng ô nhiễm. Thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà chưa thực hiện đúng, đầy đủ quy trình, thủ tục theo quy định. 

Có dự án thuộc diện phải thực hiện rà soát lại việc tính tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) khiến dự án bị dừng triển khai, dừng huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, xử lý phần tài sản thuộc sở hữu nhà nước còn lại trong các dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ hoặc phần diện tích xây dựng thuộc quyền sử dụng chung. 

Hoặc có những dự án gặp vướng mắc do việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để thực hiện chủ trương ưu đãi, chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Việc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha phải dành 20% diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội…

Ngoài ra, trong văn bản HoREA cũng đánh giá cao việc lãnh đạo TP Hồ Chí Minh cho phép 5 tập đoàn doanh nghiệp chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới được huy động vốn 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. UBND TP Hồ Chí Minh cũng đã cho ý kiến chỉ đạo các sở ngành rà soát giải quyết một dự án khu nhà chung cư tại quận 4. 

“Hiệp hội đề nghị UBND TP và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sớm có kết luận dứt điểm đối với 6 dự án này”, ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Nếu 6 dự án được giải quyết triệt để các vấn đề còn tồn tại sẽ tạo thêm nguồn cung mới cho thị trường khoảng hơn 5.000 căn hộ. Với số lượng căn hộ lớn như vậy sẽ trực tiếp tạo ra dòng tiền cho các doanh nghiệp và tăng tính thanh khoản của thị trường nói riêng và tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước nói chung. 

HoREA cũng mong muốn các sở ngành khẩn trương rà soát trình UBND TP nhanh chóng giải quyết các dự án có chủ đầu tư đề nghị được huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này sẽ giúp từng bước khai thông thị trường bất động sản và bảo đảm tính công bằng cho các doanh nghiệp. 

Trước đó, vào giữa tháng 3, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh đã có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của ông Bùi Xuân Cường, Phó chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh về những kiến nghị tháo gỡ vướng mắc đối với 156 dự án bất động sản. 

Đối với 116 dự án bất động sản HoREA có kiến nghị trước đây, UBND TP đã có chỉ đạo giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan nghiên cứu, tham mưu. 

Đối với 156 dự án, bao gồm 116 dự án HoREA kiến nghị, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh giao Sở Xây dựng phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng các đơn vị liên quan tiếp tục trao đổi, thống nhất với HoREA. 

Báo cáo và trình UBND TP để có chỉ đạo, phân công kịp thời các đơn vị chịu trách nhiệm chủ trì thụ lý, giải quyết đối với các nhóm hồ sơ có cùng vướng mắc theo đúng chức năng, nhiệm vụ.