Khu vực nào sẽ là “điểm sáng” để phát triển thị trường căn hộ năm 2023?

Vùng ven có nhiều thuận lợi cải thiện nguồn cung nhà ở

Quỹ đất nội đô đang ngày càng trở nên khan hiếm, hệ thống giao thông ùn tắc, cơ sở hạ tầng xây dựng chật hẹp, thiếu không gian xanh,… những điều này đang góp phần đưa các khu vực vùng ven trở thành điểm dịch chuyển mới của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nguồn cung dự án mới tại nội đô vô cùng ít ỏi cùng với giá nhà luôn neo cao và không có dấu hiệu giảm nhiệt. Trong khi các huyện vùng ven sắp lên quận là một trong những yếu tố thu hút những người có nhu cầu sở hữu nhà ở.

Khu vực phía Đông đang được đánh giá là có nhiều thuận lợi về nguồn cung, theo ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có nhiều xung lực phát triển mạnh ở khu vực phía Đông và phía Bắc. Đặc biệt là quy hoạch phân khu sống Hồng sẽ là một trong những bước tiến mới của thủ đô do đó cần tiến hành triển khai nhanh, gia tăng quỹ đất, nguồn lực để phát triển đô thị khu vực này.

Bên cạnh đó, các quận như Mê Linh, Gia Lâm, Đông Anh đang được các tập đoàn lớn quy hoạch một cách bài bản, sự xuất hiện của những đô thị vệ tinh và các siêu dự án mới có diện tích rộng phù hợp với nhu cầu sống xanh, hiện đại của các nhà đầu tư sẽ góp phần cải thiện nguồn cung cấp sản phẩm cho thị trường bất động sản.

Còn đối với khu vực phía Tây Hà Nội, dù phát triển trước nhưng lại đang gặp những khó khăn về quá tải hạ tầng, ngập lụt, quy hoạch. Tuy nhiên không thể phủ nhận tiềm năng lớn của nó khi khu vực này tập trung rất nhiều các doanh nghiệp nước ngoài, Tập đoàn đa quốc gia và trở thành khu vực sinh sống nhiều năm qua của người nước ngoài như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản,…

Chính vì vậy, phía Tây thường xuất hiện các khu phố như phố Hàn, phố Nhật kéo theo nhu cầu mua và thuê căn hộ cao cấp tại đây luôn “sôi động” với mức giá cho thuê luôn nằm trong top đầu thị trường.

Lý giải thị trường ven đô Hà Nội luôn hấp dẫn các nhà đầu tư, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho hay, thực tế là trước đây người dân đô thị luôn có quan điểm rằng mua nhà ở ngoại ô để ở làm không đẳng cấp, không chất lượng thì hiện nay, trước sự phát triển không ngừng của hạ tầng giao thông, người dân đang có xu hướng tìm về các đô thị vùng ven để tận hưởng không gian thoáng đãng, cuộc sống xanh. Do đó, các khu vực vùng ven ngày nay luôn xuất hiện các khu đô thị lớn và hiện đại.

Hiện nay, Hà Nội đang tập trung toàn lực để phát triển hệ thống giao thông kết nối hạ tầng vùng ven. Trong đó, đầu tư hệ thống cầu vượt sông Hồng, sông Đuống; hoàn thành tuyến đường sắt đô thị số 3; triển khai vận hàng các tuyến metro, xây dựng đường vành đai 2,5 ở phía Nam và số 4 ở phía Đông Bắc Hà Nội,… Điều này sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông Thủ đô.

Theo các chuyên gia, trong tương lai việc di chuyển giữa nội đô thành phố và khu vực vùng ven sẽ kết nối gần hơn, trở nên nhanh chóng, thuận tiện cho người dân đô thị. Việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng và đồng bộ hệ thống giao thông sẽ dịch chuyển người dân đô thị về những dự án xa trung tâm, giải quyết được vấn đề “bức bối” về nguồn cung nhà ở.

Tháo gỡ rào cản pháp lý để cải thiện nguồn cung

Nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế trên thị trường hiện nay được xem là do còn “vướng” một số rào cản về mặt pháp lý trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất Đai gây khó khăn trong việc triển khai dự án. Bên cạnh đó, hàng loạt các sai phạm trong huy động vốn của doanh nghiệp, nguồn tín dụng bị siết chặt, lãi suất cho vay tăng,… khiến các doanh nghiệp càng rơi vào giai đoạn “khủng hoảng”, hàng loạt các dự án “đắp chiếu nằm chờ”.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, yếu tố khiến các nhà đầu tư do dự, doanh nghiệp thì bán hàng khó khăn là do nguồn vốn đầu tư của thị trường bị siết chặt, doanh nghiệp thiếu vốn đầu tư làm cho nguồn cung trên thị trường bị giảm sút.

“Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang phải thực hiện các chính sách bán hàng ưu đãi và linh hoạt như: hỗ trợ lãi suất, cam kết vay, chiết khấu lớn, ân hạn nợ gốc,… Bên cạnh đó, không còn sự xuất hiện số hiện tượng sốt đất, các hoạt động đầu cơ giai đoạn hiện nay cũng gần như bị triệt tiêu”, ông Đính cho biết.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, để thúc đẩy thị trường dồi dào nguồn cung trở lại, cần tiến hành tháo gỡ những điểm nghẽn trên khi đó thị trường bất động sản sẽ có sức bật mạnh mẽ. Tuy nhiên không thể giải quyết “một sớm một chiều” mà cần phải có thời gian và sự nỗ lực của các cơ quan chức năng trong việc giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay, giúp các chủ đầu tư, nhà đầu tư có niềm tin trở lại để tăng trưởng thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, việc triển khai và quy hoạch hạ tầng giao thông thực tế vẫn có độ trễ, nhất là các dự án hạ tầng lớn, liên quan đến nhiều địa phương nên cần có hướng giải quyết trước khi triển khai. Đây cũng là điều mà các nhà đầu tư nên lưu tâm khi đầu tư nương theo con sóng hạ tầng.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, bất động sản tại các khu vực vùng ven tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ là những phân khúc trở thành xu hướng trong năm tới. Đặc biệt là những sản phẩm có giá cả phù hợp, chất lượng sống tốt, tiện ích cao sẽ là những lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư trong tương lai.

Tuy nhiên, trước khi xuống tiền các nhà đầu tư nên có tầm nhìn trong dài hạn, đặt các tiêu chí như hệ thống cơ sở hạ tầng, quy hoạch, tiềm năng làm then chốt. Ngoài ra, chất lượng của các dự án cũng là vấn đề quan trọng để người mua xem xét nên mua hay không như tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở vật chất, không gian ở,…