Hỏi về điều kiện để được chuyển nhượng nhà ở xã hội

Hỏi:

“Tôi đang thuê một căn hộ chung cư (nhà ở xã hội) theo diện nhà tái định cư chính chủ và đã ở đủ 05 năm, nộp đầy đủ tiền cho nhà nước. Nay tôi có chuyển nhượng được không?” - Bạn Phạm Thị Thanh Nhàn.

Trả lời:

Liên quan đến câu hỏi của bạn Nhàn, Luật sư Nguyễn Huy An - Đoàn Luật sư TP Hà Nội xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014: “Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, tính từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở. 

Trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014: “Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế”.

Bên cạnh đó, Nghị định 188/2013 cũng quy định, kể từ thời điểm bên mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà cho người khác thì bên cạnh các khoản chi phí phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định pháp luật, thì bên bán căn hộ sẽ phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn nhà đó (đối với nhà ở thấp tầng liền kề thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở).

Giá bán tính theo giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.