Hà Nội: Một khu vực ghi nhận mức giá đất tăng từ 10 triệu lên 200 triệu đồng/m2

Cả đất nền và chung cư cho thuê đều tăng giá mạnh

Theo Tiền Phong, báo cáo thị trường bất động sản trong quý III/2022 của Batdongsan.com cho thấy, tuy mức độ quan tâm tới bất động sản tại thị trường Hà Nội đã giảm 3% so với quý I/2022, nhưng nhu cầu tìm thuê bất động sản khu vực tăng lên 58%. Trong đó, chung cư cho thuê đang là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội về mức độ quan tâm, tăng 13% so với quý trước đó.

Giá cho thuê căn hộ chung cư tăng đều ở các quận nội thành. Trong đó, mức giá cho thuê tại chung cư thuộc các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Tây Hồ đều tăng rất mạnh, từ 14 - 16% so với quý trước.

Đối với phân khúc nhà phố, lợi suất cho thuê hiện tại đang hồi phục rất tốt, gần bằng mức lợi suất trong năm 2019 - giai đoạn trước đại dịch Covid - 19. Cụ thể là năm 2019, lợi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội là 3,2%/năm, sang năm 2021 là 2,5%. Tuy nhiên trong 9 tháng đầu năm 2022 ghi nhận bình quân lợi suất cho thuê nhà phố tại Hà Nội đã tăng lên mức 3%/năm. 

Trong khi ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đưa ra nhận định, thị trường bất động sản hiện có những dấu hiệu bất ổn. Biểu hiện là cả tốc độ tăng giá nhà, đất đều rất nhanh, trong đó đã tăng hơn 30% so với năm 2021 và tăng hơn 50% so với 2019.

Lý giải về việc này, ông Đính cho hay, khu vực nào phát triển hạ tầng, phát triển kinh tế và đầu tư thì ở đó sẽ tạo được giá trị bất động sản. Minh chứng rõ nét là khu vực Mỹ Đình, Linh Đàm tại Hà Nội trước đây, đất nền khu vực này chỉ từ 10 triệu đồng/m2 vì xung quanh chỉ được đầu tư rất sơ sài. Nhưng đến nay giá bán đã lên tới 200 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí và nhiều yếu tố khác.

Hay như Thanh Hóa, ngay khi có các chủ trương quyết liệt đầu tư, hàng loạt “đại bàng”, “cá mập” vào xây “tổ” đã tạo ra một loạt giá trị với sức lan tỏa mạnh mẽ, lôi kéo được nhiều nhà đầu tư thứ cấp, thứ phát,... Có những khu vực trước đó chỉ có giá 5 triệu đồng/ha, nhưng nay đã lên tới 50 triệu đồng/ha.

Hay như vùng Duyên hải Nam Bộ, Nam Trung Bộ vào những năm 2010, đất Đà Nẵng thời sơ khai chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2 tại khu vực cảng biển. Nhưng tới nay cả thành phố Đà Nẵng phát triển một cách khủng khiếp, giá đất nhiều nơi cũng lên tới 300 triệu đồng.

Đà Nẵng và Nga Trang thời gian qua đã bùng nổ mạnh mẽ, nên hiện tại là cơ hội cho những tỉnh thành khác phát triển. Chẳng hạn như Bình Thuận, vài năm nay đã tận dụng việc nhanh chóng kết nối không gian và thời gian… đề xuất xây dựng sân bay thuộc tỉnh, tận dụng đầu tư công nhằm thúc đẩy xây dựng cao tốc, vùng tiếp giáp với Đông Nam Bộ là vùng kinh tế lớn mạnh, cộng hưởng với đó để phát triển.

Nhiều diễn biến phức tạo “quanh quẩn” trên thị trường

Giới chuyên gia trong ngành chỉ ra nguyên nhân khiến giá thuê chung cư và giá đất tại Hà Nội tăng mạnh là do quỹ đất trống phát triển nhà ở tại Hà Nội ngày càng khan hiếm. Cụ thể, Hà Nội là trung tâm chính trị, văn hóa, kinh tế, xã hội của Việt Nam. Vì vậy, ngày càng có thêm nhiều người, cả trong nước lẫn nước ngoài lựa chọn đến đây để an cư - lập nghiệp. Kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở, tiện ích sinh hoạt, trong khi quỹ đất thì không thay đổi.

Từ đó, giá cho thuê căn hộ và giá mua đất tại khu vực trung tâm Hà Nội liên tục tăng mạnh. So với năm ngoái, giá cho thuê căn hộ bình quân tăng 1,5 - 6,5 triệu đồng/ căn/ tháng. Đồng thời, để có thể mua nhà tại Hà Nội là điều không dễ dàng, bởi chi phí mua đất, xây nhà hay mua căn hộ chung cư đều cần từ vài tỷ trở lên. Vì thế nhiều người đã lựa chọn đi thuê căn hộ thay vì mua nhà đất để vừa đảm bảo chất lượng cuộc sống lại phù hợp với tài chính.

Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu đầu vào leo thang cũng thúc đẩy giá thuê nhà tăng. Thống kê số liệu cho thấy, giá thép trên thị trường hiện đã cao hơn 45% so với cuối năm 2020. Giá xăng dầu cũng tăng từ 30 - 40% so với một năm trước. Một số nguyên liệu đầu vào của ngành xây dựng tăng liên tục, hiện đã đạt mức kỷ lục như: gạch xây dựng tăng 12%, cát - đá tăng từ 5 - 22%, xi măng tăng từ 5 - 17%... Trong khi đó, chi phí xây dựng của một dự án chung cư chiếm khoảng 60% tổng chi phí . Như vậy, khi giá vật liệu xây dựng liên tục tăng sẽ tác động mạnh đến giá bán căn hộ và cả giá thuê.

Nhất là, hiện tại những thủ tục liên quan tới pháp lý của các dự án nhà ở còn tồn tại nhiều vướng mắc và bất cập khiến cho tốc độ triển khai các dự án địa ốc bị chậm lại. Trên thực tế, từ năm ngoái đến nay, số lượng dự án bất động sản mới ra mắt thị trường Hà Nội khá ít, chỉ bằng 1/5 so với những năm trước. 

Nhìn chung, nhiều chuyên gia cho rằng, năm 2022 mới chỉ là năm để thị trường khởi động lại sau dịch Covid - 19, giá cho thuê căn hộ chung cư Hà Nội nói riêng và toàn quốc nói chung trong thời gian tới sẽ còn nhiều diễn biến phức tạp hơn.

Dữ liệu lấy từ Batdongsan.com cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2022 ghi nhận tốc độ tăng giá bán chung cư tại Hà Nội cao gấp đôi hoặc gấp 3 lần so với TP. Hồ Chí Minh tùy từng phần khúc. Các căn hộ chung cư Hà Nội có giá giao dịch tăng từ 15 - 15,5% so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi giá rao bán chung cư giá rẻ, trung cấp và cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh lần lượt tăng 3%, 5,5%, 8%.