Cách đây khoảng một năm, bất động sản hàng hiệu (branded residence) ra mắt lần đầu tiên, một số nhà đầu tư khi đó khá e ngại và hoài nghi về mức giá cao ngất ngưởng lên tới hơn 12.000 USD/m2 của loại hình nhà ở này.

Tuy nhiên, thống kê mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, cả hai dự án hàng hiệu hiện tại có mức giá bình quân khoảng 14.700 USD/m2 và 25.000 USD/m2 vẫn có tỷ lệ tiêu thụ trên 70%.

Căn hộ giá trị xa xỉ được giới siêu giàu ưa chuộng

Khoảng 20 năm trước, những dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên xuất hiện trên thị trường dưới sự quản lý và vận hành của những thương hiệu khách sạn quốc tế và lấy động lực từ thị trường du lịch có sẵn hay còn gọi là bất động sản hàng hiệu hotelier.

Ở thời điểm hiện tại, khi nhu cầu tiêu dùng và sở hữu những mặt hàng xa xỉ tăng cao thì các nhãn hàng cao cấp cũng đẩy mạnh tham gia vào sự cạnh tranh này. Theo đó, bất động sản hàng hiệu non-hotelier (có thể hiểu là bất động sản hàng hiệu mang phong cách sống) đã được ra đời.

Bất động sản hàng hiệu non-hotelier nhìn chung sẽ được thiết kế, xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn như một thương hiệu hàng hóa xa xỉ và các thương hiệu này không thuộc lĩnh vực quản lý khách sạn.

Những thương hiệu tham gia phát triển bất động sản hàng hiệu non-hotelier đều nằm trong danh sách các thương hiệu danh giá trên thế giới, nổi bật như những hãng hàng hiệu siêu sang về thời trang, đồng hồ, trang sức, mỹ phẩm, siêu xe như: Bvlgari, Elie Saab, Versace, Missoni, Aston Martin, Fendi, Armani, Lamborghini, Porsche,...

Tại Việt Nam, hiện nay chỉ có duy nhất một dự án bất động sản hàng hiệu non-hotelier tọa lạc tại quận 9 cũ (hiện thuộc Thành phố Thủ Đức). Trên thế giới, hiện nay nguồn cung bất động sản hàng hiệu non-hotelier chiếm khoảng 15 - 20% tổng nguồn cung bất động sản hàng hiệu hotelier. 

Chị Kiều Anh - Chủ chuỗi làm đẹp tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, chị có sở thích sưu tập đồng hồ, túi xách hàng hiệu đã gần chục năm nay. Nhất là sau khi hai cô con gái chào đời thì chị lại càng mạnh tay mua sắm nhiều hơn, đồng thời cũng mở rộng sang mua bất động sản hàng hiệu.

“Đối với tôi, những món hàng xa xỉ cũng là tài sản tích lũy có thể sinh lời để cho các con sau này. Giá trị của chúng chắc chắn sẽ tăng theo thời gian” - Chị Kiều Anh chia sẻ.

Có thể thấy, sức hút của các dự án bất động sản hàng hiệu non-hotelier thể hiện bằng tính độc nhất, tính kết nối với các thương hiệu xa xỉ và đem đến giá trị bền vững. Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam - Bà Dương Thùy Dung cho rằng, loại hình bất động sản này không chỉ được coi là một loại tài sản mà còn là thước đo cho chủ sở hữu thể hiện đẳng cấp và vị thế của họ.

Đối với thị trường Việt Nam, tiềm năng phát triển của phân khúc bất động sản này được đánh giá là khá lớn khi doanh thu của thị trường hàng hóa xa xỉ liên tục tăng cao.

Bên cạnh đó là tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp siêu giàu của Việt Nam. Wealth-X nhìn nhận, tổ chức chuyên nghiệp nghiên cứu người giàu của Mỹ cho thấy tốc độ gia tăng số lượng người giàu sở hữu tài sản ròng từ 1 - 30 triệu USD tại Việt Nam trong khoảng 10,1% vào giai đoạn năm 2018 - 2023. Việt Nam cũng nằm trong top 5 quốc gia có tốc độ tăng nhanh nhất thế giới.

Trước đó, theo Báo cáo Thịnh Vượng dự kiến tăng thêm 40,8% nhờ vào sự tăng trưởng thịnh vượng kinh tế được thuận lợi nhờ sự hỗ trợ đến từ nguồn vốn FDI.

Đáng chú ý, số lượng người siêu giàu sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên tại Việt Nam dự kiến tăng khoảng 26% trong thời gian tới, tương đương với Hong Kong và Đài Loan (Trung Quốc). 

Quy luật trên thị trường

Tại Việt Nam, bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam nhìn chung vẫn còn là một khái niệm khá mới và chưa có dự án nào đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. Sự xuất hiện của loại hình này đang dần khẳng định vị thế của Việt Nam trên toàn cầu và thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Chia sẻ vào hồi tháng 6 vừa qua, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Knight Frank - Bà Christine Li đã từng dự báo về việc giá bất động sản hạng sang tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 2 - 3% cho tới cuối năm nay, ngang với thị trường Singapore và Tokyo. Nhận định nguyên nhân, chủ yếu vẫn là vì thu nhập của người Việt Nam đang tăng nhanh trong khi nguồn cung thì hạn chế.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa - Ông Trần Khánh Quang cho rằng, bất động sản hàng hiệu sẽ chỉ nhắm vào một nhóm khách hàng rất nhỏ trên thị trường, bên cạnh đó phân khúc này cũng chỉ là một hiện tượng. Trong vòng 2 - 3 năm tới thì thị trường này có thể bị đình trệ.

“Từ tháng 6/2022 trở về trước, dòng sản phẩm hạng sang, siêu sang vẫn còn mãi lực. Tuy nhiên kể từ tháng 6 tới nay thị dòng sản phẩm này bắt đầu chậm lại, lượng tiêu thụ ngày càng xấu do chịu ảnh hưởng từ nền kinh tế chung” - Ông Quang nhận định.

Bàn luận xung quanh vấn đề này, Tổng giám đốc Phú Vinh Group - Ông Phan Công Chánh đánh giá về trên bối cảnh hiện tại, phân khúc bất động sản siêu sang khu vực trung tâm vẫn còn ít sản phẩm nên tính thanh khoản rất cao.

“Mọi thứ sẽ phục thuộc hết vào quy luật cung - cầu, giá cả - giá trị. Trong vòng 5 năm tiếp theo, sẽ có rất nhiều chủ đầu tư đổ xô phát triển sản phẩm hạng sang, siêu sang, thị trường khi đó sẽ dư thừa nguồn cung và khiến cho khả năng hấp thụ chậm chạp. Hoặc nếu các chủ đầu tư này chào bán mức giá quá cao mà giá trị đem về không tương xứng với cam kết, khả năng thất bại về mặt tiêu thụ là điều dễ xảy ra” - Ông Chánh nhấn mạnh.