Giá trị tồn kho bất động sản lên tới hàng chục nghìn tỉ đồng nằm “bất động” ở đất nền và nhà ở riêng lẻ

Theo Nhịp sống thị trường, Bộ xây dựng đã đưa ra công bố về lượng tồn kho nhà ở và tình hình thị trường bất động sản quý II/2023. Theo đó, lượng tồn kho được cho là tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện nay, giá trị tồn kho bất động sản lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương cho thấy trong quý II, lượng tồn kho bất động sản rơi vào khoảng 16.688 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó đất nền (7.501 nền), nhà ở riêng lẻ (7.477 căn), chung cư (1.714 căn). Như vậy, phần lớn tỷ trọng tồn kho đang nằm ở phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ của các dự án.

Theo Bộ Xây dựng, dù quý II năm nay đã có những tín hiệu khả quan về cơ chế chính sách và xu hướng giảm của lãi suất ngân hàng, thế nhưng vẫn còn nhiều dự án bất động sản đang phải tạm dừng vì gặp khó khăn về pháp lý liên quan đến giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch và biến động nguyên vật liệu… Bên cạnh đó, các dự án còn gặp không ít trở ngại về hạn chế vốn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp.

Dẫn nhận định của Tổ chức xếp hạng tín nhiệm quốc tế Fitch Ratings, báo cáo mới đây của VnDirect cho biết bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất, thanh khoản và rủi ro tín dụng đã qua thời kỳ đỉnh điểm. Việc Chính phủ cam kết kiềm chế bong bóng tài chính ở bất động sản là tín hiệu tích cực giúp thị trường ổn định.

Nửa đầu năm, tỷ trọng hoạt động kinh doanh bất động sản nắm giữ 3,4% GDP. Ngành kinh doanh bất động sản tính đến 20/6 tiếp tục duy trì ở vị trí thứ 3 với tổng số vốn đầu tư nước ngoài đăng ký với 1,53 tỷ USD, giảm 51% so với cùng kỳ năm trước. Trong 6 tháng đầu năm nay, vốn FDI giải ngân vào mảng này đạt 500 triệu USD, giảm 43%. Dù FDI vào lĩnh vực này suy giảm nhưng thị trường bất động sản nước ta vẫn duy trì được sức hút đầu tư.

Tâm điểm chú ý nửa đầu năm trên thị trường nhà ở hướng về nhà ở xã hội. Hiện nay, TP HCM có 9 dự án đang triển khai với quy mô đạt 6.383 căn hộ, giá sơ cấp từ 1.200-1.400 USD/ m2, nghĩa là 28-33 triệu đồng mỗi m2. Trong năm nay, Hà Nội cũng đang có 40 dự án nhà ở xã hội đang triển khai và sẽ mở bán, chủ yếu ở các quận Nam từ Liêm, Long Biên, Thanh Trì và Hoàng Mai.

Mặt khác, giao dịch nhà phố biệt thự và căn hộ cao cấp vẫn ảm đạm. Hoạt động mua bán - sáp nhập hay mua lại cổ phần dự án vẫn tiếp tục diễn ra trên thị trường căn hộ.