Giá bất động sản nội thành không còn quá chênh lệch so với vùng ven
BÀI LIÊN QUAN
Chuyên gia lý giải nguyên nhân bất động sản hạ nhiệt, người mua lại sợ xuống tiềnNghề môi giới bất động sản: “Dễ nhập khó trụ”Dòng tiền của giới đầu tư bất động sản có xu hướng chuyển dịchTheo Nhịp sống thị trường, mới đây OneHousing đã đưa ra Báo cáo Thị trường bất động sản căn hộ 2022 cho thấy trong các năm 2020 - 2021 dịch bệnh đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản khiến nguồn cung căn hộ mới sụt giảm và xu hướng này tiếp tục xảy ra trong năm 2022.
Theo đó, số căn hộ mở bán trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt 14.000 căn, bằng khoảng 50% nguồn cung mới của thời điểm trước đại dịch. Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là những nơi ghi nhận nguồn cung mới chủ yếu là phân khúc cao cấp. Hiện nay phân khúc này không chỉ tập trung ở vùng trung tâm mà đã lan ra các quận ở ngoại thành. Mặt khác nguồn cung căn hộ giá bình dân lại càng trở nên thiếu hụt.
10 dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản năm 2022
Đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương dự kiến giảm 10% vào năm 2023
Trong bối cảnh môi trường kinh tế khu vực bất ổn gây áp lực lên tâm lý các nhầ đầu tư và thị trường. Năm 2023, dự kiến đầu tư bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương giảm từ 5 - 10%, sau mức giảm mạnh 25% vào năm nay, theo Tờ The Jakarta Post.Cần khai thác tốt tiềm năng của bất động sản hàng hiệu Việt Nam
Bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam sở hữu nhiều tiềm năng và đang thúc đẩy sự hiện diện không chỉ tại các điểm đến nghỉ dưỡng mà còn xuất hiện tại các trung tâm đô thị…
Sự hạn chế của nguồn cung mới đã ảnh hưởng đến lượng hấp thụ căn hộ. Ở giai đoạn 2018 - 2019, thị trường tiêu thụ hơn 34.000 căn trung bình mỗi năm. Bước sang giai đoạn 2020 2021, tỷ lệ hấp thu đã giảm 50% so với trước đại dịch khi chỉ đạt gần 17.000 căn.
OneHousing cho biết thị trường ghi nhận sự hồi phục trong 9 tháng đầu năm 2022, tuy nhiên cả cung và cầu đều bị hạn chế một phần khi chịu ảnh hưởng của lạm phát, lãi suất tăng cao cũng như sức ép tài chính đối với người mua nhà và nhà đầu tư.
Trước tình hình đó, ác dự án bất động sản đảm bảo được tính pháp lý là sự ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư vẫn duy trì chuyển hướng sang loại căn hộ có diện tích nhỏ hơn để đáp ứng được khả năng thanh toán của người có nhu cầu ở thực.
Ngoài ra yếu tố nguồn cung mới thiếu hụt đi kèm với chi phí phát triển dự án tăng mạnh khiến giá bán căn hộ sơ cấp tăng cao dù xảy ra đại dịch. Trên toàn thị trường, giá bất động sản sơ cấp liên tục đạt mức cao mới với 47 triệu đồng/ m2 và 60 triệu đồng/ m2 tương ứng ở các thị trường Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2022.
OneHousing cho rằng giá bán trung bình sơ cấp tại Hà Nội đến cuối năm 2023 dự kiến tăng 8 đến 9%/ năm. Mặt khác, TP HCM chỉ ghi nhận mức tăng 4 đến 5%. Đặc biệt, giá sơ cấp của vùng ven ngày càng đuổi kịp giá của khu vực nội thành do các chủ đầu tư phát triển nhiều tiện ích của các dự án ngoại thành hơn.
Ngoài ra đơn vị này cũng dự báo rằng thị trường trong giai đoạn 2022-2023 sẽ đón khoảng hơn 20.000 căn hộ mở bán mỗi năm. Nguồn cung mới sẽ mở rộng ra bán kính 15 đến 20 km từ trung tâm thành phố thay vì 10 km như trước.