Du lịch khôi phục, bất động sản nghỉ dưỡng có trở lại thời hoàng kim ?

Bất động sản nghỉ dưỡng trên đà khôi phục

Sau hơn 3 năm chìm trong im lặng bởi đại dịch Covid -19 và sự đổ vỡ của một vài dự án, thị trường bất động sản du lịch đã bắt đầu rục rịch trở lại, mang đến sự kỳ vọng không hề nhỏ trong giới đầu tư. Trên thị trường những dự án được đầu tư quy mô bài bản và đến từ các doanh nghiệp lớn như Sun Marina Town Hạ Long, Sonasea Vân Đồn Habor City, Novalword Phan Thiết, Flamingo Hải Tiến, A La Carte Hạ Long, Paradise Cam Ranh... đều được chào bán thành công với tỷ lệ thanh khoản cao, nhận được sự quan tâm chú ý của đông đảo khách hàng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản du lịch vẫn trầm lắng vì dịch bệnh thì đó có thể coi là dấu hiệu khởi sắc.

Bất động sản nghỉ dưỡng nhận được sự quan tâm trở lại

 

Theo báo cáo của BHS Group, thời điểm quý 4 năm 2021 tỷ lệ hấp thụ trên thị trường của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng đã tăng 11 điểm % so với quý trước. Điều này phần nào phản ánh tín hiệu phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hiện tại đã trở nên vô cùng khan hiếm hơn nữa giá nhà đất tại các khu vực này đã rất lớn khiến cho các nhà đầu tư buộc phải tìm kiếm những khu vực ở các địa phương khác. Trong vài năm trở lại đây, các đơn vị đầu tư lớn như Sun Group, Vin Group…đã và đang phát triển rất nhiều dự án mới quy mô lớn ở tỉnh lẻ, đặc biệt chú trọng vào các dự án ven biển. Các dự án này đều được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, cảnh quan, dịch vụ du lịch, tiện ích đã đem đến những thay đổi mạnh mẽ cho ngành du lịch địa phương. Thêm vào đó, giá bất động sản ở các thị trường tỉnh hiện rất thấp, có tiềm năng phát triển lớn qua đó phù hợp với kế hoạch đầu tư của các doanh nghiệp.

Căn hộ khách sạn (condotel) hồi sinh, ngừng bán cắt lỗ

Số lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng trong 2 năm gia sụt giảm mạnh mẽ khiến nhiều chủ sở hữu “lắc đầu ngao ngán”. Có thời điểm các nhà đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) ở Đà Nẵng, Khánh Hòa…không còn đủ chi phí để “gánh lỗ”, trả nợ vay ngân hàng đành chấp nhận bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng một căn.

Tuy nhiên từ cuối năm 2021 đến thời thời điểm hiện tại, khi hoạt động du lịch hồi sinh do tình hình dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt hơn, vắc-xin được phủ rộng toàn dân và các lệnh cấm đi lại được gỡ bỏ. Điều này đã mở ra những kỳ vọng mới cho sự trở lại của phân khúc condotel.

Chị Phạm Phương Anh, một chủ căn condotel trên đường Trần Phú, TP Nha Trang cho hay thời điểm tháng 5/2021, chị đã phải rao bán cắt lỗ một căn hộ condotel thấp hơn so với giá mua là 200 triệu đồng nhưng vẫn không có khách hỏi mua. Đến trước Tết Nguyên đán, chị nhận thấy ngành du lịch được hoạt động trở lại chị thay đổi ý định không bán căn condotel nữa. 

Condotel thoát cảnh cắt lỗ

 

Chị Phương Anh chia sẻ, thời điểm 9 tháng đầu năm 2021 chị liên tục đăng tin mua bán trên nhiều chuyên trang bất động sản điện tử nhưng hầu như không có ai hỏi mua. Tháng 1 vừa qua khi quyết định không bán cắt lỗ nữa thì có rất nhiều người gọi điện liên lạc hỏi mua khiến chị phải nhanh chóng gỡ các thông tin rao bán. 

Anh  Đinh Tuấn Dương, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng cho hay trong năm 2021, công ty môi giới của anh đã nhận bán hộ nhiều căn hộ khách sạn condotel ở Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cho các nhà đầu tư ở thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội. Trong đó có nhiều nhà đầu tư đành chấp nhận bán căn lỗ từ 100-300 triệu đồng/căn do khó khăn tài chính. Tuy nhiên do đại dịch Covid-19 số lượng căn hộ được giao dịch cũng không nhiều. 

Do dịch bệnh, nên các căn condotel không có khách du lịch hỏi thuê để nghỉ dưỡng, khiến nhiều phòng bỏ trống, thu nhập giảm sút, các nhà đầu tư khi sử dụng đòn bẩy tài chính không đủ sức gồng gánh chi phí, trả lãi ngân hàng. Rất nhiều khách hàng mua 2-3 căn hộ để kinh doanh nên khi dịch bệnh xảy ra không có khách thời gian dài nên phải bán cắt lỗ. 

Về diễn biến thị trường, các chuyên gia bất động sản đánh giá số lượng giao dịch condotel nhìn chung vẫn rất thấp. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư sau khi thấy diễn biến mở cửa du lịch trở lại thì nhiều nhà đầu tư từng có ý định bán cắt lỗ đã thay đổi quyết định. Hiện nay các nhà đầu tư đều khá thận trọng trong việc mua bán căn hộ condotel. Sự khởi khắc của du lịch đã khiến tình trạng cắt lỗ sẽ không còn xảy ra khi thị trường xuất hiện các tín hiệu tích cực. 

Theo ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa tinh trạng rao bán cắt lỗ condotel đến từ nhiều nguyên nhân. Một trong số đó là ảnh hưởng của Covid-19. Tuy nhiên nguyên nhân chính dẫn đến thị trường condotel ảm đạm là do yếu tố pháp lý chưa được giải quyết triệt để và tình trạng cam kết lợi nhuận không được như kỳ vọng của nhà đầu tư. 

Hầu hết người mua condotel đều sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng. Ví dụ khi mua căn condotel trị giá 2 tỷ đồng nhưng khách chỉ bỏ ra 600-800 triệu, số còn lại là vay ngân hàng. Nhà đầu tư tính toán lợi nhuận thu về lên tới 10-12% nhưng không thực hiện được thì nhà đầu tư sẽ phải bù lỗ ngân hàng. Khách hàng thiếu hụt, lợi nhuận không đủ bù chi phí buộc nhà đầu tư phải tìm cách bán căn lỗ căn hộ. 

Du lịch đang dần dần khởi sắc trở lại qua đó khiến nhu cầu, tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ diễn biến theo chiều hướng tốt hơn. Tình trạng bán condotel và các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản du lịch sẽ khó xảy ra trong giai đoạn thị trường hồi phục. 

Bất động sản nghỉ dưỡng khó thoát khỏi áp lực tăng giá 

Một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian gần đây là sự hình thành, xuất hiện của sản phẩm mới là bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu dài lâu. Sản phẩm này sẽ vừa là ngôi nhà thứ 2 của chủ sở hữu khi có sổ đỏ, yếu tố pháp lý đầy đủ vừa có yếu tố nghỉ dưỡng qua đó đáp ứng được yêu cầu khách hàng khi vừa có thể sử dụng để ở, sinh hoạt vừa có thể kinh doanh sinh lời.

Sau dịch bệnh, xu hướng đầu tư bất động sản cũng có nhiều thay đổi khi khách hàng chú trọng hơn đến các phân khúc căn hộ, biệt thự có tính riêng tư, cách biệt với thế giới bên ngoài để nghỉ ngơi. Sức thanh khoản của các loại hình sản phẩm nói trên hiện khá tốt. Các căn hộ condotel ở miền Trung đạt tỷ lệ hấp thụ 20%, tại miền Bắc và miền Nam là 40%, trong khi căn hộ nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài đạt tỷ lệ hấp thụ rất cao lên tới hơn 60%. Một số dự án thậm chí chứng kiến tình trạng cháy hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên. 

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi nhờ du lịch hồi sinh

 

Các dự án nghỉ dưỡng có thời hạn cũng đã quay trở lại “đường đua” khi các chủ đầu tư tìm cách thay đổi phương thức vận hành đồng thời phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của khách hàng, giá thành hợp lý. Bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài có mức giá khá hợp lý. Ví dụ một căn biệt thự biển có giá từ 7-10 tỷ đồng, condotel có giá từ 1,8 -3 tỷ đồng phù hợp mức chi trả của nhiều nhà đầu tư, khách hàng cá nhân. Về tâm lý khách hàng không muốn đầu tư quá nhiều tiền vào ngôi nhà thứ hai. Vì thế các sản phẩm có giá hợp lý sẽ nhận được sự đón nhận của nhiều khách hàng. 

Loại hình bất động sản ngôi nhà thứ hai như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng dù còn nhiều vấn đề pháp lý nhưng chắc chắn trong tương lai sẽ trở nên vô cùng phổ biến. Thêm vào đó với việc bùng nổ du lịch của  người dân sau nhiều tháng phải “chôn chân” ở nhà vì dịch bệnh sẽ khiến nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao. 

Sự khôi phục bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hoàn toàn phụ thuộc vào hoạt động du lịch. Các địa phương có thế mạnh về du lịch như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc… khi thay đổi về chất lượng sản phẩm du lịch sẽ khiến phân khúc này phục hồi nhanh chóng hơn. 

Những địa phương linh hoạt trong việc thích ứng an toàn với các biện pháp chống dịch, không áp dụng các biện pháp quá khắt khe, tiêu cực, hỗ trợ khách hàng nhiệt tình sẽ có đón lượng khách du lịch đông đảo hơn. Khi các hoạt động du lịch của các địa phương này khởi sắc sẽ mang lại nhiều cơ hội dành bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. 

Theo ông Nguyễn Hoàng, giám đốc DKRA Việt Nam dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chịu chung áp lực tăng giá cũng như các phân khúc khác của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều này vừa là thách thức cũng vừa là sức hút mạnh mẽ của phân khúc nghỉ dưỡng. Sự tăng giá của bất động sản nghỉ dưỡng đến từ nhiều nguyên nhân trong đó chi phí đầu vào tăng. Điều này khiến cho các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn trong tương lai để thu hút đông đảo khách hàng.