Dẫn dắt thị trường văn phòng cho thuê trong tương lai sẽ là những xu hướng mới

Nhu cầu mở rộng văn phòng tăng cao, nhiều xu hướng mới hình thành

Các chuyên gia kinh tế nhận định, trong thời gian những tháng đầu của năm 2022, nhu cầu mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh của các tập đoàn, doanh nghiệp nước ngoài tại thị trường Việt Nam đã ghi nhận sự tăng cao đáng kể, có đến hơn 8.500 doanh nghiệp mới đã được thành lập ở nước ta chỉ trong thời gian ngắn.

Cùng với những chính sách đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư, nhiều tập đoàn đa quốc gia và các đơn vị doanh nghiệp quốc tế đã lựa chọn TP.HCM và Hà Nội là nơi để xây dựng nên địa bàn mới của mình. Chưa kể, rất nhiều những doanh nghiệp đã được thành lập từ lâu nhưng hiện nay đang có nhu cầu sẽ mở rộng thêm chi nhánh trong thời gian tới.

Điều này sẽ là một động lực quan trọng để thị trường bất động sản văn phòng cho thuê ngày càng trở nên sôi nổi hơn, đặc biệt là với sự gia nhập của những dự án được xây dựng, phát triển và thiết kế dựa theo tiêu chuẩn quốc tế.

Ông Matthew Powell, Giám đốc của Savills Hà Nội đưa ra nhận định: “Chất lượng xây dựng của những tòa nhà văn phòng ngày càng được nâng cấp và phát triển tốt hơn, với không gian làm việc được thi công, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích, sang trọng mà trước kia vốn chỉ tồn tại ở các văn phòng tại những quốc gia nước ngoài như Anh, Singapore hay Thái Lan. Nhờ đảm bảo về mặt chất lượng cũng như các yếu tố khác của một văn phòng xanh, nhân viên luôn được làm việc, sinh hoạt trong một môi trường dễ chịu, thoải mái, đầy cảm hứng”.

Khi nhu cầu về mặt bằng làm việc ngày càng mở rộng, những xu hướng mới trong việc tìm kiếm, lựa chọn văn phòng cho thuê cũng ngày càng xuất hiện nhiều.

Theo nhận định của bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, kể từ thời điểm năm 2021 đến nay, nhu cầu về thuê văn phòng làm việc đối với các lĩnh vực dịch vụ tài chính, bất động sản, công nghệ thông tin, phân phối hàng hóa và sản xuất ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Vì vậy đã xuất hiện thêm khá nhiều xu hướng mới trong bất động sản văn phòng cho thuê, ví dụ như mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) và mô hình làm việc linh hoạt (agile working). Tuy nhiên, khách hàng thuê nên cân nhắc mức độ phù hợp của công ty, doanh nghiệp mình đối với các mô hình nói trên thông qua việc chủ động đánh giá tính hiệu quả khi làm việc, mức độ hài lòng trong quản trị, công việc có được vận hành suôn sẻ, trơn tru hay không. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp đưa ra quyết định đúng đắn khi thuê mô hình văn phòng phù hợp.

Một loạt những dự án văn phòng hạng A sắp ra mắt thị trường

Đánh giá, nhìn nhận về nguồn cung của loại hình văn phòng cho thuê, bà Hoàng Nguyệt Minh cho hay, tại thị trường Hà Nội, giai đoạn cuối năm 2021 - đầu năm 2022, dự án cao ốc Capital Place (Liễu Giai) đã được ra mắt và cung cấp cho thị trường tới gần 100.000m² mặt sàn cho thuê. Công trình hạng A này hiện nay cũng xác lập kỷ lục mới về mức giá thuê, là khoảng 44 - 50 USD/m² (tương đương với 1,1 triệu đồng/m²). Nơi đây đã được nhiều tập đoàn đa quốc gia lựa chọn để làm "đại bản doanh" mới như Microsoft, Standard Chartered Việt Nam, Shopee... 

Trong thời gian nửa cuối năm 2022, thị trường sẽ chỉ có duy nhất một tòa nhà văn phòng được đưa vào khai thác là Techcombank Tower - 6 Quang Trung. Việc này đã bắt đầu tạo ra sức ép mạnh mẽ về sức cạnh tranh lớn tới các tòa nhà văn phòng nằm trong khu vực Hoàn Kiếm vốn đã được xây dựng cách đây 20 năm theo kiểu thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật cũ, khó đáp ứng được yêu cầu của những doanh nghiệp quốc tế. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô không còn nhiều, tòa cao ốc Techcombank Tower sẽ là một trong các dự án văn phòng hiếm hoi được thi công xây mới ở khu vực trung tâm trong giai đoạn hiện tại, cung cấp khoảng 8.000m² sàn cho thị trường Hà Nội.

Trong giai đoạn 2023 - 2024, nguồn cung mới sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai với một loạt các dự án văn phòng hiện đại như Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, 36 Cát Linh và tòa nhà Tiến Bộ Plaza được xây dựng dựa theo tiêu chuẩn LEED Gold, dự án Lancaster Luminaire và dự án Taisei Office Building Hanoi với chuẩn LEED Green… Những dự án cao ốc này dự kiến sẽ góp phần cung cấp thêm khoảng gần 90.000m² mặt sàn văn phòng xanh cho thị trường.

Bà Minh cũng nhấn mạnh, điểm mấu chốt luôn thuộc về việc doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng, chuẩn bị lên kế hoạch sớm cho việc chuyển đổi văn phòng, đặt chất lượng dự án và uy tín của đơn vị chủ đầu tư lên hàng đầu và cần có được sự tư vấn, hỗ trợ của các đơn vị chuyên nghiệp. Chỉ có thực hiện được những bước chuẩn bị chi tiết như vậy, thì khách thuê doanh nghiệp mới có thể tránh được việc phát sinh ra các khoản chi phí không đáng có trong quá trình cho thuê, kiểm soát được nguy cơ, rủi ro, đặc biệt là sự hài lòng tuyệt đối với nơi sẽ được chọn làm văn phòng làm việc và gắn bó lâu dài trong tương lai.

Nhìn nhận về không gian hình thành nên nguồn cung văn phòng trong tương lai, bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định rằng, nguồn cung về văn phòng của Hà Nội trong thời gian 3 - 5 năm tới sẽ tăng trưởng rất mạnh, chủ yếu tập trung vào các phân khúc sản phẩm hạng A và hạng B, trải dài ở khu vực quận Ba Đình, quận Tây Hồ và khu vực phía Tây Hà Nội. Riêng khu vực phía Tây của thành phố Hà Nội sẽ cung cấp nguồn cung nhiều nhất lên đến hơn 62% tổng nguồn cung của tương lai. Xét về mức giá thuê, mặt bằng văn phòng tại khu vực này sẽ có chi phí thấp hơn khá nhiều so với các mặt bằng văn phòng nằm tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, Ba Đình.

Bên cạnh khu vực trung tâm, vị chuyên gia này cũng cho biết, khu vực nội đô và khu vực phía Tây của thành phố Hà Nội đang có sự phát triển khá sôi động với nhiều dự án chất lượng, có quy mô lớn sắp được ra mắt. 

(Nguồn: Tạp chí tài chính)