Giữa tháng 6, thị trường văn phòng cho thuê tăng “nóng”, có nơi tỷ lệ lấp đầy đạt 100%

Tỷ lệ lấp đầy cao 

Theo VnExpress, vào tháng 12/2021, nhiều tòa nhà văn phòng tại TP Hồ Chí Minh vẫn còn gặp khó khăn, ít khách thuê nhưng nay đã nhanh chóng lấp đầy. Chủ yếu đối tượng thuê chủ yếu là doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, trong đó lượng doanh nghiệp siêu nhỏ quy mô từ 1 - 5 người đã có nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh trong 1 - 2 tháng gần đây. 

Ông Nguyễn Hữu Thiện, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Sabay Home, đây là đơn vị quản lý vận hành và kinh doanh hơn 15 tòa nhà văn phòng tại TP Hồ Chí Minh cho biết, từ quý II năm nay, lượng doanh nghiệp mới ký hợp đồng trong hệ thống Sabay đã tăng nhanh so với cuối năm ngoái. Những tòa nhà văn phòng hạng C tức là phân khúc văn phòng bình dân, đưa vào khai thác từ đầu tháng 3 đến đầu tháng 6 đã đầy 100%. Trong quý II, một tòa nhà văn phòng thuộc phân khúc hạng B - phân khúc trung cấp của đơn vị này tại quận Tân Bình cũng đã nhanh chóng được lấp đầy. 

Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Sabay Home cho biết, văn phòng ảo, văn phòng trọn gói đang được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ ký hợp đồng thuê để tiết kiệm chi phí. Theo đó, tỷ lệ gia tăng khách thuê từ đầu quý II đến nay đã đạt bình quân hơn 10% mỗi tháng, có nghĩa là trong các tháng 4, 5, 6 hệ thống của công ty này đã có tốc độ tăng số lượng khách thuê đến 30%. 

Cho biết về tín hiệu tích cực của thị trường văn phòng tại TP Hồ Chí Minh, ông Phạm Ngọc Quốc Việt, Giám đốc Kinh doanh Công ty cổ phần Đầu tư Yes Office chuyên về dịch vụ thành lập doanh nghiệp, văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, cho biết, từ tháng 4 đơn vị này đã ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng và lấp đầy các văn phòng trọn gói nhanh chóng với 90% diện tích văn phòng từ 15 - 30 m2 cho doanh nghiệp từ 3 - 10 người. Với tốc độ tăng trưởng 10 - 15% cho thấy đà phục hồi tích cực của thị trường bất động sản văn phòng hậu đại dịch Covid-19. Doanh nghiệp này hiện có hơn 500 doanh nghiệp văn phòng ảo và văn phòng chia sẻ, trong 3 tuần gần đây số lượng văn phòng đăng ký thuê vẫn liên tục tăng. 

Còn ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch VNO, công ty chuyên cung cấp hệ thống văn phòng 15 - 20 USD/m2/tháng tại TP Hồ Chí Minh cho biết, từ tháng 3 đã ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng của thị trường văn phòng cho thuê. Đến tháng 5 lượng khách thuê tăng mạnh. Trong nửa đầu tháng 6, có ít nhất 10 tòa nhà của doanh nghiệp này đã nhộn nhịp khách thuê, tỷ lệ lấp đầy đạt 95 - 100%. 

"Sắp tới VNO thậm chí có kế hoạch mở rộng thêm nguồn cung văn phòng để đáp ứng nhu cầu của 2 nhóm ngành đang rất hot hiện nay là công nghệ và thương mại điện tử", ông Hải nói.

Xu hướng văn phòng kết hợp 

Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills TP Hồ Chí Minh cho biết, hiện nay tổng diện tích văn phòng cho thuê ở thành phố này đạt 2,5 triệu m2, tương đương với thị trường Hà Nội. Tuy nhiên đây là con số rất thấp so với mức 8-10 triệu m2 ở các thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á.

Sau thời gian “đóng băng” do áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội, thị trường văn phòng cho thuê đã hồi sinh mạnh mẽ sau khi bệnh dịch được kiểm soát. Theo báo cáo của Savills, trong quý I/2022, phân khúc cho thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh có độ tăng trưởng tích cực trở lại với lượng tiêu thụ đạt 16.500 m2, cao hơn lượng tiêu thụ 1.500 m2 hồi quý IV/2021. Dự báo tốc độ tăng trưởng này sẽ tiếp tục trong quý II/2022. Trong đó, nhu cầu thuê văn phòng ở ngành công nghệ thông tin sẽ chiếm tỷ trọng cao nhờ các chính sách hỗ trợ tích cực của Chính phủ.

Bên cạnh đó, bà An cho rằng xu hướng văn phòng kết hợp (hybrid working) sẽ bùng nổ và duy trì bền vững. Do người lao động sau thời gian làm việc online kéo dài trong thời kỳ dịch bệnh nên khi đại dịch được kiểm soát nhân viên được linh hoạt lựa chọn làm việc tại văn phòng hoặc làm việc từ xa, tùy tính chất công việc. Điều này giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành cũng như thúc đẩy tính tự do, sáng tạo của nhân viên. 

Với xu hướng làm việc mới, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn thuê văn phòng kết hợp hoặc cải tạo văn phòng kiểu truyền thống thành văn phòng kết hợp. Mô hình văn phòng này có thể tiết kiệm phí vận hành như diện tích thuê văn phòng, các vật dụng, điện..., từ đó có thể tái đầu tư, phát triển sản phẩm để cạnh tranh, đồng thời, tăng cường khả năng duy trì hoạt động liên tục trong mọi hoàn cảnh.

"Savills chính là một ví dụ dễ thấy, với 180 nhân viên nhưng chỉ có 130 chỗ ngồi ở văn phòng, vậy mà chúng tôi vẫn có thể vận hành tốt", bà An chia sẻ.

Đối với doanh nghiệp có nhiều bộ phận, nhân viên thì đang có xu hướng đặt một trụ sở chính và mở nhiều văn phòng vệ tinh ở những vị trí phù hợp nhu cầu làm việc của người lao động. Bà cho biết một công ty công nghệ có văn phòng lớn ở TP Thủ Đức vẫn thường xuyên tìm kiếm các văn phòng vệ tinh quy mô nhỏ ở các khu vực khác.

Đồng quan điểm, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng trong thực tế mô hình làm việc này đang dần trở nên phổ biến, nhất là ở những doanh nghiệp công nghệ, thương mại điện tử. Muốn vậy, các văn phòng trong tương lai cần có cả không gian cá nhân và không gian cộng tác.

"Các công ty đang chú trọng bổ sung không gian đa dạng như buồng một người cho nhân viên cần tập trung cao độ, bàn dài đặt trong không gian linh hoạt để khuyến khích hợp tác và giao lưu giữa các team, không gian giải trí và chăm sóc sức khỏe như gym và phòng nghỉ. Nơi làm việc của tương lai sẽ là một hệ sinh thái mang lại nhiều lựa chọn cho người lao động cả về loại không gian làm việc, thời gian làm việc đến các tiện ích xung quanh", bà Trang Bùi chia sẻ.