Yếu tố làm nên sự sôi động của bất động sản văn phòng tại Hà Nội

Văn phòng hạng A được đánh giá là những dự án đủ tiêu chuẩn về chất lượng xây dựng và dịch vụ. Theo định nghĩa của Pure Property Finance, văn phòng hạng A là những khúc bất động sản hoàn toàn mới hoặc đã được cải tạo đạt tiêu chuẩn, nằm tại vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, có hệ thống quản lý chuyên nghiệp.

Vì đâu bất động sản văn phòng hạng A trở thành điểm sáng mới của thị trường?

Phân tích thị trường, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết: “Từ năm 2021 tới nay, nhu cầu thuê văn phòng đối với các lĩnh vực dịch vụ như: tài chính, bất động sản, phân phối, công nghệ thông tin, sản xuất có xu hướng tăng mạnh. Khi áp dụng mô hình làm việc kết hợp/linh hoạt, khách thuê cần lưu ý về mức độ phù hợp của doanh nghiệp đối với mô hình, bằng cách đánh giá tính chất của nhóm làm việc, sau đó là thay đổi việc quản trị sao cho việc chuyển đổi trở nên hiệu quả. Ở một góc nhìn khác, một khi thích ứng được với sự thay đổi về mô hình làm việc, đồng thời đáp ứng được thị trường sẽ tạo ra được thước đo thành công cho cả khách thuê và chủ nhà”.

Bàn về áp lực từ cạnh tranh về giá thuê, dịch vụ, chất lượng tòa nhà, bà Minh nhận định, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội phụ thuộc rất nhiều vào nguồn cung của thị trường trong tương lai. Đối với chủ các doanh nghiệp, mô hình văn phòng kết hợp giúp tiết kiệm diện tích thuê và thời gian làm việc, đặc biệt, bản thân từng doanh nghiệp có thể xem xét ý tưởng thiết kế văn phòng cũng như phương pháp xây dựng văn hóa doanh nghiệp.

Ghi nhận từ báo cáo Quý I/2022 của Savills Việt Nam, Techcombank Tower – 6 Quang Trung là tòa nhà văn phòng hạng A duy nhất tạo nên nguồn cung cho thị trường trong 6 tháng tiếp theo của năm 2022. Chính điều này đã tạo sức ép thị trường, đây sẽ là sự cạnh tranh lớn cho các tòa văn phòng khu vực Hoàn Kiếm. Bởi các toà nhà văn phòng tại đây phần lớn đã được xây dựng từ 20 năm về trước và chủ yếu là thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật truyền thống. Việc áp dụng kĩ thuật quốc tế vào thiết kế toà nhà như mặt sàn không cột, sàn tiêu âm, chất lượng không khí được đảm bảo, đơn vị quản lý vận hành đến từ các nước trên thế giới... được đánh giá như một luồng gió mới, góp phần tạo nên điểm cộng trong việc thu hút khách thuê văn phòng. 

Tiếp tục trở thành xu hướng phát triển của lĩnh vực

Giai đoạn sau năm 2022, xu hướng văn phòng làm việc kết hợp/linh hoạt sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với các dự án sẽ ra mắt như Gelex 10 Trần Nguyên Hãn, 36 Cát Linh và Tiến Bộ Plaza được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold, Lancaster Luminaire và Taisei Office Building Hanoi với LEED Green… Khi các dự án này hoàn thành sẽ bổ sung cho nguồn cung gần 90.000 m2 sàn văn phòng xanh cho thị trường.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Những thay đổi của thị trường văn phòng ở thời điểm này có phần mới mẻ nhưng lại là vấn đề tất yếu và cấp thiết trong tầm nhìn dài hạn. Đây sẽ là cơ hội của Techcombank Tower – 6 Quang Trung khi tòa nhà này có dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong nửa cuối năm nay. Mang vị thế của một tòa nhà văn phòng hạng A – chất lượng quốc tế, có các nghiên cứu công phu đủ điều kiện để đáp ứng nhu cầu của một văn phòng xanh, mô hình làm việc kiểu mới dành cho các khách thuê, chúng tôi kỳ vọng Techcombank Tower – 6 Quang Trung sẽ giải tỏa được nhu cầu của thị trường, tạo ra không gian làm việc sáng tạo và truyền cảm hứng hơn, đặc biệt đảm bảo tuyệt đối hình ảnh của khách thuê doanh nghiệp khi đặt trụ sở, nơi làm việc tại đây”.

Ngoài ra, bà Minh còn nhấn mạnh, điểm mấu chốt của vấn đề nằm ở việc doanh nghiệp cần nhắc kỹ cũng như cần có kế hoạch sớm cho việc thay đổi văn phòng, đặt chất lượng dự án, uy tín của chủ đầu tư lên hàng đầu và có những tư vấn của các đơn vị chuyên nghiệp. Chỉ khi thực hiện được hết những bước chuẩn bị như trên thì doanh nghiệp thuê văn phòng mới có thể hạn chế được các chi phí phát sinh không đáng có trong quá trình thuê và cho thuê. Đồng thời, đó cũng là một yếu tố giúp kiểm soát được rủi ro, đặc biệt là hài lòng với địa điểm được chọn làm văn phòng để gắn bó lâu dài.

Theo báo cáo Impacts 2022 của Savills, hiện nay người lao động đang có xu hướng đa dạng hóa không gian làm việc của bản thân. Song, vẫn nhiều doanh nghiệp mong muốn duy trì hình thức làm việc toàn thời gian tại văn phòng. Cụ thể, báo cáo cho biết, có 25% người lao động tham gia khảo sát lựa chọn làm việc tại văn phòng, bởi ở đây giúp họ tập trung hơn. Trong khi đó, có đến 63% người cho biết, giao tiếp với đồng nghiệp tại văn phòng giúp họ chủ động và làm việc hiệu quả hơn.

Để có thể đáp ứng được xu hướng làm việc mới của nhân viên, các doanh nghiệp cần chú trọng hơn trong vấn đề lựa chọn và setup văn phòng, đảm bảo tối đa rằng nhân viên có một môi trường làm việc mở và linh hoạt. Bởi, hiện nay, yêu cầu của người lao động về nơi làm việc không chỉ dừng lại ở không gian, mà còn mở rộng ra các vấn đề liên quan sức khỏe, tính bền vững đặc biệt là sự đa dạng trong phương thức làm việc. Nhất là khi sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng do đại dịch Covid-19 với những tác động khó lường đã khiến tâm lý khách thuê thay đổi khá nhiều.