Doanh nghiệp “đón đầu” xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoại thành

Không gian văn phòng rộng rãi hơn

Đối với các doanh nghiệp, có được vị trí văn phòng tốt cũng quan trọng không kém việc lên kế hoạch, tiếp cận khách hàng hay chiến lược thị trường. Do đó, các tòa nhà văn phòng chọc trời trong trung tâm thành phố là một lựa chọn tốt nhất. Ở đây, điều kiện cơ sở vật chất được đáp ứng tối đa: Nội thất, giao thông, gần các công sở nhà nước… Đây là thực tế đã tồn tại hàng chục năm qua, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, hiện nay đã và đang xuất hiện một xu hướng mới mẻ: Dịch chuyển các văn phòng ra khu vực ngoại thành. Nếu như trước đây, việc tập trung ở nội đô nhằm đáp ứng nhu cầu về giao thông, thuận tiện trong sinh hoạt của nhân viên cũng như đáp ứng các yêu cầu phối hợp công việc, xử lý thủ tục hành chính… thì nay các yếu tố đó cũng đã xuất hiện ở khu vực ngoại thành.

Vì vậy, nhiều doanh nghiệp quyết tâm “ra đi”. Hơn nữa, khu vực nội thành sau thời gian phát triển dài, đã trở nên chật chội, mật độ giao thông cao dẫn tới thường xuyên ùn tắc, ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi và giá cả cao đã thúc đẩy doanh nghiệp chọn ra ngoại thành mở văn phòng.

Hiện nay, với khoảng cách chừng 20-30 so với nội đô, không gian ở ngoại thành vượt trội về độ thoáng đãng, yên tĩnh, trong lành nhưng vẫn đảm bảo các điều kiện làm việc.

Ví dụ, một văn phòng đặt ở huyện Quốc Oai (Hà Nội), cách trung tâm chừng 20 - 30 km sẽ sở hữu một không gian rộng hàng trăm mét vuông với đầy đủ tiện ích, mà giá thành cũng chỉ ngang bằng, thậm chí rẻ hơn so với mức thuê trong nội đô vốn ít diện tích hơn.

Không chỉ vậy, các vấn đề quan trọng như giao thông, giải quyết thủ tục hành chính đều được thuận tiện. Các thành phố như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mạng lưới giao thông công cộng đã phủ rộng, đều khắp các quận, huyện. Do đó, việc đi lại là rất dễ dàng. Với việc giải quyết các thủ tục hành chính, do cơ quan công sở nhà nước hầu hết vẫn ở trong nội đô nên đây là một rào cản. Tuy nhiên, với việc cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ thời gian qua, đồng thời rất nhiều thủ tục có thể được thực hiện trên môi trường Internet sẽ khiến vấn đề này trở nên đơn giản hơn rất nhiều.

Một điều khiến doanh nghiệp tham gia vào xu hướng này có thể kể đến thêm, đó là với không gian xanh ở ngoại thành, nhân viên có thể tận hưởng không khí trong lành, mát mẻ, qua đó góp phần nâng cao hiệu suất công việc. Một không gian rộng, hòa vào thiên nhiên sẽ là địa điểm để gắn kết nhân viên trong công ty, tạo ra tâm lý thoải mái so với các văn phòng chật chội ở nội đô.

Hải Yến, một nhân viên trong công ty sản xuất đồ nội thất cho biết, trước đây công ty cô đóng trụ sở ở quận Thanh Xuân, mỗi sáng cô và đồng nghiệp đều đối mặt với tình trạng tắc đường kéo dài. “Mỗi sáng tôi mất 30 phút để di chuyển quãng đường 5 km đến công ty, rất mệt mỏi vì khói xe và tiếng ồn”. Tuy nhiên, kể từ khi bắt đầu đại dịch Covid-19, doanh nghiệp đã lên kế hoạch chuyển trụ sở ra ngoại thành, cụ thể là ở huyện Hoài Đức, cách trung tâm chừng 20 km. “Cũng là di chuyển 30 phút trên đường, nhưng tôi cảm thấy dễ chịu hơn hẳn vì không có cảnh tắc đường, môi trường cũng trong lành hơn rất nhiều”, chị Yến chia sẻ.

Còn với anh Quang Anh, chủ một doanh nghiệp cung cấp giấy, việc chuyển văn phòng ra ngoại thành lúc đầu cũng gặp sự hoài nghi của nhân viên. Công ty có nhiều người ở các địa bàn khác nhau, việc tìm một địa điểm phù hợp là không hề dễ dàng. “Nhưng sau khi chuyển đi, mọi người đều thấy được sự thay đổi tích cực. Ví dụ bây giờ công ty tôi có đường đi bộ bao quanh khuôn viên, buổi chiều mọi người có thể tản bộ trong lúc giải lao để xả stress, rất thú vị”, anh Quang Anh chia sẻ.

Cơ hội mở rộng thị trường

Không những mang lại lợi ích về mặt sức khỏe, tinh thần, việc chuyển văn phòng ra ngoại thành cũng mang lại những lợi ích về mặt kinh tế.

Doanh nghiệp của anh Quang Anh cho biết, khi chuyển ra ngoài nội đô, anh và các cộng sự đã tiến hành tìm hiểu thị trường ở khu vực lân cận. Qua đó anh nhận thấy nhu cầu ở đây cũng rất khả quan, thậm chí không kém so với thị trường nội đô. 

Nếu ở nội đô, việc thuê mặt bằng làm kho bãi sẽ rất tốn kém, thì ở ngoại thành giá cả lại rất “bèo” mà diện tích sử dụng có thể gấp đôi, gấp ba. Qua đó giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí, nâng cao năng lực sản xuất. Đây có thể là sự lựa chọn tốt đối với các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, da giày, điện tử… khi lợi thế về chi phí là rất lớn.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cho thuê bất động sản cũng đang tích cực lan tỏa xu hướng này. Bởi, hiện tại quỹ đất dành cho bất động sản cho thuê tại các quận nội thành không còn nhiều, lại đi kèm giá cao khiến doanh nghiệp khó tiếp cận.

Thống kê giao dịch của một hãng nghiên cứu mới đây đã cho thấy, khu vực các quận trung tâm như: Đống Đa, Ba Đình hay Tây Hồ hiện còn rất ít quỹ bất động sản cho thuê. Các huyện ở phía Tây như Hoài Đức, Quốc Oai, Nam Từ Liêm… đang được tìm kiếm nhiều nhất. Diện tích hỏi thuê thường phổ biến ở quy mô văn phòng vừa và lớn, trong khoảng từ 300 - 1.000m2.

Số lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản, văn phòng cho thuê trong quý I/2022  cũng đã tăng hơn 30% so với quý IV/2021, thậm chí tăng hơn 100% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, văn phòng cho thuê nhận được quan tâm nhiều nhất, với 7% nhu cầu. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 đã được kiểm soát, nền kinh tế đi vào quá trình phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

Báo cáo quý I/2022 của JLL Việt Nam cho thấy, hầu hết yêu cầu thuê văn phòng trong 3 tháng đầu năm nay ở thị trường Hà Nội đều tập trung ở những tòa nhà hạng B ngoài khu vực trung tâm nhờ có giá thuê hợp lý.

Đặc biệt, các tòa nhà ở khu vực ngoại thành đã đặt ra nhiều mức giá thuê hấp dẫn, tập trung nâng cao chất lượng mặt bằng theo xu hướng phát triển công trình xanh để thu hút những công ty, doanh nghiệp đang có nhu cầu sử dụng diện tích thuê lớn từ nội đô.

Bà Nguyễn Vân, Giám đốc Thị trường miền Bắc của JLL Việt Nam, cũng dự báo, hiện các tòa nhà văn phòng ở Hà Nội trong giai đoạn sắp tới sẽ tập trung ở ngoại thành do quỹ đất trung tâm còn rất hạn chế.
Sự phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh, dự án thương mại xung quanh Hà Nội sẽ là động lực cho xu hướng này. Các dự án ở ngoại thành chỉ có thể thành công nếu cơ sở hạ tầng được cải thiện và việc di chuyển từ nội đô ra ngoại thành làm việc không tốn quá nhiều thời gian.

“Nhiều tập đoàn bất động sản lớn đang sở hữu quỹ đất lên đến 1 triệu mét vuông văn phòng ở khu vực ngoại thành, tầm nhìn tới năm 2030. Nếu các dự án này được triển khai và thực hiện thì một thập kỷ tiếp theo, mật độ văn phòng sẽ được kéo giãn lớn về mặt địa lý, thị trường sẽ phát triển bùng nổ với nhiều chuyển biến lớn về cả nguồn cung lẫn độ mở”, bà Nguyễn Vân cho hay.