Kinh tế hồi phục, nhu cầu về mặt bằng cho thuê liên tục tăng cao, nhưng nguồn cung chỉ “nhỏ giọt”

Nhu cầu mặt bằng cho thuê tăng tốc

Theo kinhtedothi.vn, đại diện của Ban Đầu tư - Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) chia sẻ thông tin, sau hơn 2 năm dài chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19, cho đến thời điểm hiện tại, 2 sản phẩm bất động sản cho thuê chính của đơn vị này là cao ốc văn phòng và mặt bằng thương mại đều đã được lấp kín với tỷ lệ lên đến trên 90%. Tuy nhiên, diện tích của một số mặt bằng trống còn sót lại là do đang trải qua quá trình sửa chữa, bảo dưỡng bảo trì nên vẫn chưa thể tiến hành cho thuê.

“Một số mặt bằng vẫn còn đang trong quá trình tu sửa, bảo dưỡng chưa cho thuê được nhưng hiện tại chúng tôi vẫn nhận được khá nhiều hồ sơ đăng ký trước. Bên cạnh đó, một số mặt bằng cho thuê đang vận hành chuẩn bị sắp hết hợp đồng cũng được khách hàng đề nghị tiếp tục xin gia hạn. Rất nhiều khách hàng cũng đã trực tiếp gọi điện đến hỏi thuê mặt bằng nhưng trong thời điểm hiện tại chúng tôi chưa có thêm sản phẩm mới để bổ sung nguồn cung. Qua thực tế của thị trường, chúng tôi nhận thấy rằng nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh, thuê văn phòng lúc này đã tăng rất mạnh so với cùng kỳ của năm trước”, vị đại diện cho biết.

Anh Nguyễn Xuân Thắng, một tiểu thương đang kinh doanh tại Chợ Mơ (Hai Bà Trưng, Hà Nội) chia sẻ, kể từ khi Chợ Mơ được cải tạo, tu sửa, xây dựng lại, thì tình hình buôn bán của các tiểu thương tại đây đã bị giảm sút rất mạnh. Sau hơn 2 năm đại dịch kéo dài đã khiến cho kinh tế ngày càng trở nên khó khăn hơn nên gia đình anh quyết định chuyển hướng đi thuê mặt bằng nhà phố để mở một cửa hàng tiện lợi nhưng giá thuê hiện tại đang tương đối cao.

Anh Thắng chia sẻ: “Hơn một tháng nay, tôi đã đi khắp nơi để tìm thuê mặt bằng kinh doanh nhưng vẫn chưa thể thuê được, vì ở những địa điểm nằm gần với mặt đường, hai ô tô có thể tránh nhau, giá thuê đối với một mặt bằng có 3 tầng, mỗi mặt sàn có diện tích khoảng 30m2 thì chủ nhà đều đưa ra mức giá thuê rất cao, dao động nằm trong ngưỡng từ 30 - 50 triệu đồng/tháng”.

Khảo sát thực tế trên thị trường mặt bằng cho thuê hiện nay tại Thủ đô Hà Nội, mặc dù đã ghi nhận dấu hiệu tích cực với sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là từ đầu quý II cho đến nay nhưng mức giá cho thuê được đưa ra tương đối cao.

Đơn cử có thể kể tới tuyến phố Minh Khai (Hai Bà Trưng), một căn nhà mặt phố có diện tích là 200m2, cao 7 tầng đang được chào thuê với mức giá 500 triệu đồng/tháng; căn nhà có diện tích 40 m2, xây mới, công trình cao 4 tầng giá cho thuê là 40 triệu đồng/tháng; căn nhà 4 tầng vừa được xây mới có diện tích 30 m2 nằm trên tuyến phố Trường Chinh (Đống Đa) đang được chủ sở hữu chào thuê với giá 70 triệu đồng/tháng. Tương tự, trên các tuyến phố lớn nằm ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy... mặt bằng giá thuê cũng đang dao động ở mức giá từ 100 - 600 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích công trình và vị trí.

Khai thông cơ chế giúp nguồn cung mở rộng 

Cũng theo báo cáo số liệu tổng hợp đến từ Bộ Xây dựng, mặc dù nhu cầu thuê mặt bằng đã bắt đầu tăng nhanh từ đầu năm cho đến nay tuy nhiên nguồn cung sản phẩm mới của phân khúc này rất “nhỏ giọt”. Đa số các dự án tòa nhà văn phòng mới đều chưa kịp xây dựng hoàn thiện để bổ sung thêm nguồn cung mới cho thị trường.

Trong khi đó, nguồn cung mặt bằng mới chủ yếu vẫn đến từ những phần diện tích cho thuê của các tòa nhà cao tầng hỗn hợp, tuy nhiên số lượng sản phẩm cũng không có nhiều. Từ đầu năm cho đến nay, chỉ có một số ít dự án tòa nhà cao ốc văn phòng mới được khởi công xây dựng, đơn cử như dự án tòa văn phòng hạng A The Sun Tower có quy mô diện tích 87.000m2 và dự án Office Haus với quy mô diện tích là 23.000m2 tại TP Hồ Chí Minh.

Giá cho thuê mặt bằng ở thời điểm hiện tại cũng ghi nhận có sự tăng nhẹ khoảng 10% so với giai đoạn quý IV/2021 và tăng khoảng 5% so với thơi điểm quý I/2022. Cụ thể, đối với các mặt bằng văn phòng cho thuê nằm ở khu vực Hà Nội, văn phòng hạng A hiện tại đang là khoảng 650.000 đồng/m2/tháng, văn phòng hạng B là 350.000 đồng/m2/tháng; tại khu vực TP Hồ Chí Minh, văn phòng hạng A hiện nay mức giá thuê đang là khoảng 1.050.000 đồng/m2/tháng, phân khúc văn phòng hạng B tương đối ổn định ở mức 600.000 đồng/m2/tháng.

Đối với mặt bằng thương mại, tại thành phố Hà Nội, giá chào thuê tại tầng trệt và tầng một ở các khu vực ngoài trung tâm đang đạt trung bình ở ngưỡng là 550.000 đồng/m2/tháng, đối với khu vực trung tâm, mức giá chào thuê trung bình hiện nay đang đạt là 2.500.000 đồng/m2/tháng. Tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm hiện tại đang duy trì ở mức 850.000 đồng/m2/tháng, trong khi đó ở khu vực trung tâm hiện đang ở ngưỡng 3.100.000 đồng/m2/tháng.

Điều đáng quan tâm chú ý nhất là tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh cho thuê tại các khu trung tâm thương mại, các siêu thị, khu mua sắm lớn đang ghi nhận sự tăng nhẹ so với thời điểm quý trước đó và nhiều khả năng sẽ còn tiếp tục duy trì ở mức cao khoảng 90 - 95% khi có nhiều chính sách ưu đãi được các chủ đầu tư liên tục tung ra nhằm thu hút các doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh quay trở lại thuê mặt bằng sau dịch. Đối với loại hình mặt bằng bán lẻ nhà phố, cửa hàng kinh doanh cũng đã dần mở cửa và hoạt động bình thường trở lại, tình trạng phải ngừng kinh doanh, đóng cửa sang nhượng cửa hàng đã không còn xuất hiện nhan nhản như trong các quý trước”, đại diện của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ thông tin.

Số liệu từ một chuyên trang bất động sản khác cũng đã chỉ ra rằng, từ thời điểm đầu quý II/2022 cho đến nay, xu hướng làm việc trực tiếp tại văn phòng đã bắt đầu được các doanh nghiệp áp dụng trở lại khi mà dịch bệnh Covid-19 có phần lắng dịu, số lượng tin đăng về cho thuê văn phòng, cho thuê mặt bằng kinh doanh cũng đã tăng cao, số lượng tin rao cho thuê nhà riêng, nhà phố trong thời điểm quý II/2022 tại các thành phố lớn ghi nhận tăng hơn cao 30% so với trong quý 1/2022, riêng loại hình nhà mặt phố phục vụ kinh doanh có nhu cầu tìm thuê đang ghi nhận tăng cao nhất.

Thực tế thị trường cho thấy nhu cầu thuê đang tăng rất cao nhưng nguồn cung sản phẩm trên thị trường hiện tại không có nhiều. Một trong những lý do quan trọng nhất dẫn đến tình trạng này là do bị vướng mắc về các thủ tục hành chính vẫn chưa được tháo gỡ triệt để, các thủ tục cấp phép xây dựng bị kéo dài đã khiến cho các dự án văn phòng cho thuê bị chậm triển khai xây dựng...

“Các thủ tục cấp phép xây dựng hiện nay có quá nhiều quy trình phức tạp, tuy nói là “một cửa” nhưng để được chính thức cấp phép xây dựng, doanh nghiệp thực tế phải đi qua “ba cửa” từ Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc đến Sở Kế hoạch và đầu tư dẫn đến việc cấp phép bị kéo dài thời gian, gây ra ảnh hưởng không nhỏ đến việc thực hiện triển khai dự án và không ít doanh nghiệp đã tỏ ra mệt mỏi, chán nản, bỏ cuộc”, Phó Tổng Giám đốc Công ty Đất Lành Nguyễn Văn Đực nhận định.

Theo đánh giá thực tế, hiện nay nền kinh tế Việt Nam đang ghi nhận có sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn đại dịch Covid-19, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều đã và đang chạy đua tái khởi động trở lại ở tất cả các phân khúc. Đặc biệt, đối với phân khúc bất động sản cho thuê, gần đây nhu cầu về thuê mặt bằng diện tích lớn ở các dự án đang tăng mạnh, trong khi nguồn cung vẫn còn tương đối khan hiếm. Chính vì thế, cần phải giải quyết dứt điểm các vấn đề vướng mắc, còn tồn tại liên quan đến thủ tục hành chính, như thủ tục về cấp phép phê duyệt dự án, tính tiền sử dụng đất... nhằm khai thông về nguồn cung và cải thiện tối đa môi trường đầu tư, kinh doanh cho các đơn vị doanh nghiệp.