Có 1 tỷ đồng, đầu tư đất nền thế nào để sinh lời?

Làm thế nào để đầu tư đất nền sinh lời?

"Hiện tại, tôi tích cóp được khoảng 1 tỷ đồng và có nhu cầu đầu tư đất nền kiếm lời. Vậy làm cách nào để có thể kiếm lời từ đầu tư đất nền?". Đó là câu hỏi của ông Thái Văn Phúc, đang sinh sống tại quận 12, TP. Hồ Chí Minh.

Trả lời về câu hỏi này, ông Nguyễn Chính, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Tân Phú Land, TP. Hồ Chí Minh cho rằng, với mức tài chính 1 tỷ đồng, chúng ta hoàn toàn có thể kiếm lời từ việc đầu tư đất nền. 

Theo ông Chính, với một nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc tìm kiếm cơ hội đầu tư chỗ này chỗ khác là chuyện rất bình thường. Nhưng với một người mới chân ướt chân ráo tham gia vào thị trường bất động sản, thì nên bỏ thời gian, công sức cũng như tạo dựng cho mình một mạng lưới mối quan hệ đủ dày trước khi quyết định đầu tư. Bởi, chính mạng lưới mối quan hệ này sẽ giúp chúng ta rất nhiều trong việc tìm hiểu thông tin, quan sát thị trường...

Bên cạnh đó, để đầu tư đất nền hiệu quả, nhà đầu tư nên dành thời gian đi xuống trực tiếp khu đất để tìm hiểu thực tế. Lý do bởi đầu tư đất nền không chỉ là chuyện bỏ tiền ra mua một lô đất mà đó còn là quá trình nghe ngóng thông tin, quan sát thị trường, tìm hiểu quy hoạch, pháp lý, hạ tầng khu đất đó...

Nhà đầu tư thường sẽ chọn những lô đất có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn chỉnh để đầu tư. Điều đó đúng, nhưng trong bất động sản còn một nguyên tắc khác là bất động sản "đón đầu" hạ tầng. Do đó, cần tìm hiểu chi tiết về quy hoạch địa phương, vùng, đường sá, hạ tầng giao thông, khu dân cư... trong khoảng ít nhất 3-5 năm tới như thế nào. Để đưa ra quyết định chính xác, không nóng vội, không đầu tư theo đám đông.

Đồng thời, bạn cũng phải xác định mục đích đầu tư đất nền của mình là gì? Nếu lướt sóng, sinh lời trong ngắn hạn thì nên lựa chọn những dự án có tính thanh khoản tốt, nằm tại vị trí dân cư hiện hữu, đắc địa. Những lô đất này sẽ giúp nhà đầu tư thu lời nhanh chóng. Tuy nhiên, biên độ sinh lời không cao. Mức lời chấp nhận được khoảng vài chục triệu đồng sau khi sang tay. Nếu muốn kiếm lời lớn, lâu dài, thì nhà đầu tư cần kiên nhẫn để hái quả ngọt, Theo đó, bạn nên tìm hiểu thông tin rõ ràng, có tầm nhìn dài hạn cũng như biết nhận định thị trường.

Pháp lý cũng là một yếu tố cần lưu ý. Nếu muốn kiếm lời, trước tiên bạn phải là một nhà đầu tư thông thái. Gần dự án luôn có những phòng công chứng, cơ quan chức năng liên quan đến quản lý đất đai địa phương. Do đó, không khó để tìm hiểu bất kỳ thông tin liên quan đến thanh khoản, quy hoạch, hạ tầng...

Hiện tại, quỹ đất tại TP. Hồ Chí Minh không còn nhiều, nếu muốn đầu tư đất nền, nhà đầu tư nên tìm kiếm ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Đây đều là những thị trường còn nhiều dư địa và tầm giá cũng không quá cao, với số tiền 1 tỷ đồng hoàn toàn có thể sở hữu đất nền khoảng 100m2, thậm chí 1.000m2 vẫn có.

Cuối cùng, điều quan trọng nhất là không nên "bỏ trứng vào cùng một giỏ". Nghĩa là không dùng hết 1 tỷ đồng đi mua 1 lô đất, thay vào đó, hãy chia nhỏ dòng tiền, đầu tư 2-3 lô ở nhiều vị trí khác nhau. Như vậy, trong trường hợp không thể ra hàng ở lô này, vẫn còn những lô khác để xoay vòng vốn. Miễn không để chôn vốn một chỗ, sau khi thu lời lô này, có thể sử dụng tiền lời để đầu tư tiếp.

Giá bất động sản cuối năm diễn biến ra sao?

Đánh giá về thị trường bất động sản cuối năm 2022, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, giá bất động sản đến cuối năm sẽ có xu hướng giảm. Theo ông Toản, phân khúc nào tăng mạnh mẽ nhất trong giai đoạn trước sẽ giảm sâu nhất vào thời gian tới. Đặc biệt là đất vùng ven và ngoại tỉnh, đất nông thôn, đất đang chờ quy hoạch ăn theo các khu công nghiệp, dịch vụ.

Tuy nhiên, lãnh đạo EZ Property cho rằng, bất động sản tại trung tâm các thành phố lớn vẫn sẽ giữ giá, thậm chí còn tăng nhẹ ở một số phân khúc khi nhà đầu tư bắt đầu tính tới phương án an toàn là giữ tiền để trú ẩn trước tình hình lạm phát leo thang.

Theo ông Toản, những sản phẩm bất động sản có giá trị ở thực và khai thác được sẽ vẫn giữ giá, bởi nguồn cung tại các đô thị lớn giảm, cộng thêm tâm lý giữ tài sản an toàn thay vì giữ tiền nên phân khúc này vẫn có chuyển động nhưng biên độ giá và số lượng giao dịch không lớn.

Bằng chứng là giá chung cư và đất nền tại các khu vực trung tâm Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong giai đoạn vừa  qua đều tăng giá và có thanh khoản tốt. Ông Toản cho rằng, tổng thể thị trường đến cuối năm không có gì tươi sáng khi mọi yếu tố đều chống lại. Cùng với đó, các luật liên quan đến đất đai, đầu tư, khung giá đất... và các quy định mới cũng làm giảm nguồn cung bất động sản dẫn tới tình trạng thị trường ảm đạm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính cũng nhận định rằng thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ sẽ không còn. Nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn. "Nếu không được tháo gỡ, có thể có một giai đoạn đóng băng dài và gây đổ vỡ cho các doanh nghiệp. Vì vậy, cần các chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra mềm hơn", ông Đính nhấn mạnh.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho biết, vẫn có thể giữ lạc quan về tiềm năng tăng trưởng trong thời gian tới. Bởi, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều động lực phát triển và có thể duy trì tốc độ tăng trưởng 15%/năm.