Chuyên gia Trần Khánh Quang nhận định: Cần nhiều ban ngành vào cuộc để gỡ khó cho thị trường bất động sản

Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay chính là nguồn tiền và dòng vốn

Trong chia sẻ mới đây, chuyên gia bất động sản - ông Trần Khánh Quang cho biết, hiện tại thị trường bất động sản cần hỗ trợ của tất cả các ngành chứ không riêng ở lĩnh vực nào. Không riêng gì Bộ Xây dựng tháo gỡ về mặt pháp lý hay không có riêng gì ngân hàng hỗ trợ về mặt tài chính là cũng rất cần sự vào cuộc của nhiều bộ ban ngành hỗ trợ cho thị trường bất động sản đi lên một cách lành mạnh và minh bạch hơn. 

Cũng theo vị chuyên gia này, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay chính là nguồn tiền và dòng vốn. Theo đó thì câu chuyện trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu bất động sản phải giải quyết. Kế đến là về mặt ngân hàng, nếu như hỗ trợ tín dụng liên quan đến bất động sản thì nên hỗ trợ cho người mua nhà có nhu cầu thật là tốt nhất. Cùng với đó là về mặt lãi suất cho vay, Chính phủ cũng kéo lãi suất cho vay về khoảng 12% là hợp lý và không nên cao hơn. 

Ông Trần Khánh Quang nhấn mạnh: “Theo tôi thì nên có một gói hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản phục vụ nhà ở giá rẻ và nên ưu đãi tiền sử dụng đất, hỗ trợ về mặt thủ tục pháp lý nhanh gọn lẹ vẫn là quan trọng nhất. Bởi vì hiện nay nô[j tiền sử dụng đất là câu hỏi rất lớn và kéo dài với doanh nghiệp. Tạo điều kiện cho doanh nghiệp bằng cách quy hoạch nhanh, cấp phép nhanh và hỗ trợ nhanh về việc nộp tiền sử dụng đất để từ đó doanh nghiệp sẽ tham gia vào, đưa ra giá bán hợp lý”. 

Có liên quan đến Quyết định số 1435 ngày 17/11 thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về việc rà soát, đôn đốc và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh - ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh: “Tổ công tác của Thủ tướng khẩn trương “vào cuộc” gỡ khó cho bất động sản”. 

Theo ông Châu, trước thực tế là có đến khoảng 70% dự án bất động sản, đô thị và nhà ở thương mại bị vướng mắc về pháp lý nên Quyết định số 1435/QĐ-TTg cũng được ban hành rất kịp thời và tác động tích cực ngay lập tức và có tính lan tỏa từ đó giúp cho thị trường bất động sản đã phần nào lấy lại được niềm tin và ổn định một bước tâm lý thị trường, tâm lý khách hàng và nhà đầu tư cũng như tiếp thêm động lực để cho các doanh nghiệp phải nỗ lực tự cứu mình để có thể giữ chữ tín với khách hàng, đối tác cũng như đẩy mạnh tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư và sản phẩm nhà ở hướng đến nhu cầu ở thực.

Ông Châu nhấn mạnh rằng: “Quyết định số 1435 đã giao thẩm quyền cụ thể cho Tổ công tác để thực thi nhiệm vụ nên cộng đồng doanh nghiệp, khách hàng và nhất là người mua nhà và nhà đầu tư đều kỳ vọng Tổ công tác sẽ khẩn trương xem xét và giải quyết hoặc là trình cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết hoặc trình cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết để sớm có thể tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại để có thể góp phần phục vụ và phát triển kinh tế cũng như ổn định xã hội. Bởi lẽ thì thị trường bất động sản là một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế, đóng góp khoảng 11 - 13% GDP và liên quan đến hơn 35 ngành nghề thuộc hầu hết các lĩnh vực của nền kinh tế cũng như tạo công ăn việc làm cho hàng triệu người lao động và góp phần bảo đảm an ninh xã hội về nhà ở cho người dân". 

Cũng theo ông Châu, để có thể giải quyết các vướng mắc bởi quy định của các luật thì cần phải có thời gian nên trong giai đoạn hiện nay, các doanh nghiệp đã đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét việc ban hàng ngay trong tháng 11/2022 “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng” và “Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai” để có thể tháo gỡ một số khó khăn và vướng mắc cụ thể của các dự án bất động sản, đô thị và nhà ở. 

Chuyên gia: Thị trường bất động sản đã dường như chưa thực sự phát huy hết tiềm năng

Cũng cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết thị trường bất động sản đã dường như chưa thực sự phát huy hết tiềm năng, thế mạnh cũng như nhiều mảng chưa được khai thác và đầu tư hiệu quả. Hơn thế, bất động sản khu công nghiệp, nghỉ dưỡng mới chỉ tập trung ở một số vùng miền nên chưa tạo được động lực và sức hút đầu tư cũng như phát triển vẫn còn cầm chừng. Cũng theo đó việc thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực của nhóm người thu nhập thấp và trung bình. Quy trình và thủ tục pháp lý về tiếp cận đất đai, vận hành dự án và cơ chế đảm bảo phòng ngừa rủi ro cho các chủ thể tham gia thị trường còn hạn chế nên đã tiềm ẩn nguy cơ rủi ro và tranh chấp. 

Có thể thấy, thực trạng trên do nhiều nguyên nhân nhưng nguyên nhân chính là bởi vấn đề về cơ chế, chính sách chưa thực sự phù hợp cũng như theo kịp với nhu cầu, biến động của thị trường. 

Ông Đính nhấn mạnh rằng: “Vì thế mà chúng tôi cho rằng, giải pháp thực hiện nay và cả trong trung và dài hạn đó là pháp lý, vướng mắc chính sách cũng đã tạo ra rào cản thu hút đầu tư phát triển. Để có thể khơi thông thị trường cũng như tạo ra đà phục hồi phát triển cần nhanh chóng có cơ chế chính sách rõ ràng, minh bạch, thúc đẩy sự phát triển đồng thời cũng đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư”.

Song song với đó là về vấn đề tín dụng. Cũng theo ông Đính, việc dòng tiền bị khựng lại một cách đột ngột cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản. Khó khăn lớn nhất đối với các chủ đầu tư là khi đang triển khai, dự án đang trơn tru mà bị dừng lại bởi vì tắc vốn. Điều này không chỉ khiến cho bài toán kinh doanh của doanh nghiệp bị đảo lộn mà còn khiến cho chủ đầu tư không có tiền chi trả các khoản cho công nhân, nhà thầu và nhà cung cấp và không có sản phẩm để trả cho khách hàng. 

Trong khi đó thì các kênh huy động vốn như tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu hay là huy động ở trên thị trường chứng khoán cũng đang trở nên ngày càng khó khăn hơn. 

Chính vì thế mà theo ông Đính, hiện nay cần phải nhanh chóng hoàn thiện các giải pháp theo hướng gia tăng vai trò thuế, phí bất động sản trở thành công cụ điều tiết thị trường phù hợp với thông lệ quốc tế, giảm thiểu việc can thiệp hành chính. Cũng theo đó, xem xét việc xây dựng chính sách giá đất thấp, hoàn thiện dần thuế tài sản phù hợp với điều kiện kinh tế và xã hội. Cân nhắc việc điều chỉnh mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và đồng bộ hóa chính sách thuế, phí bất động sản gắn với thuế, phí đất đai,...