Bất động sản Đông Nam Bộ - “Con rồng” ngủ say, chờ ngày thức giấc

Thị trường bất động sản Đông Nam Bộ sở hữu nhiều tiềm năng, động lực

Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, do ảnh hưởng của dịch Covid và sự khan hiếm ở TP.HCM, nguồn cung mới cũng như làn sóng đầu tư dần dịch chuyển về các khu vực vùng ven, trong đó nổi bật là thị trường Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Bình Dương.

Nguồn cung mới chủ lực ở khu vực này là các sản phẩm căn hộ chung cư, đạt tỷ lệ là 64% tổng nguồn cung toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại tỉnh Đồng Nai và Bình Dương. Trong khi đó, nguồn cung mới ở Bà Rịa - Vũng Tàu chủ yếu là đất nền. Giá trung bình của các sản phẩm trên thị trường đã tăng ở ngưỡng 5 - 10% theo quý, tuy nhiên, cũng tùy thuộc vào khả năng thụ hưởng lợi thế từ cơ sở hạ tầng giao thông mà sự chênh lệch giá cục bộ sẽ có sự phân hóa rõ ràng.

Đơn cử như tại Bình Dương, giá căn hộ chung cư hiện đang dao động trong ngưỡng 24-47 triệu đồng/m2, giá nhà phố trung bình là 20-80 triệu đồng/m2, nhà phố thương mại shophouse hiện có mức giá trung bình là 27-93 triệu đồng/m2. Ở tỉnh Đồng Nai, giá căn hộ chung cư đang dao động trong ngưỡng 38-42 triệu đồng/m2, nhà phố có giá 55 - 88 triệu đồng/m2. Tại địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đất nền hiện đang nằm trong ngưỡng giá 10 - 45 triệu đồng/m2, trong khi loại hình nhà phố có mức giá 43 - 46 triệu đồng/m2, sản phẩm biệt thự có mức giá 31 - 43 triệu đồng/m2.

Do sở hữu lợi thế về loại hình sản phẩm phong phú và dự địa còn lớn, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu được dự đoán sẽ là khu vực phát huy phong độ phát triển mạnh mẽ nhất trong thời gian tới bởi lẽ xu hướng đầu tư vào loại hình đất nền ở Việt Nam vẫn nhận được sự ưu ái rất lớn.

Thêm vào đó, mới đây, theo số liệu báo cáo thống kê từ Ban Quản lý các Khu Công nghiệp ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ghi nhận, trong quý I/2022, tỉnh này đã thu hút 8 dự án mới với tổng ngân sách đầu tư đăng ký đạt đến 144 triệu USD. Trong đó, có 3 dự án đến từ nguồn vốn đầu tư FDI và 5 dự án còn lại triển khai từ nguồn vốn đầu tư trong nước. Nếu so với cùng kỳ năm 2021, nguồn vốn đầu tư đã cao gấp 2,83 lần, đây là một tín hiệu hết sức tích cực, hứa hẹn một năm 2022 đầy triển vọng tươi sáng.

Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp là động lực vô cùng quan trọng để phát triển đô thị, đồng thời tạo ra động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, tạo ra biên độ lợi nhuận rất tốt và tính thanh khoản cao. Đây là những lợi thế giúp cho thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ là điểm đến sáng giá cho các nhà đầu tư trong năm nay và những năm tiếp theo.

Với định hướng tầm nhìn đến năm 2025, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ phát triển trở thành đô thị loại và trở thành trung tâm phát triển công nghiệp trọng điểm, địa phương này đang tích cực nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông, giúp cho việc kết nối giao thông liên vùng và quốc tế thuận lợi, dễ dàng hơn. Trong đó, thị xã Phú Mỹ sẽ là tâm điểm sáng nhất tại địa phương này.

Thị xã Phú Mỹ là khu vực sở hữu tiềm năng dồi dào nhưng chưa được khai thác sâu

Thị xã Phú Mỹ đang khu vực được tập trung đầu tư mạnh mẽ để phát triển toàn diện cơ sở hạ tầng, trong đó có hệ thống cảng biển quốc tế quy mô lớn. Hiện nay, cảng Cái Mép - Thị Vải là một trong 19 cảng nước sâu có quy mô lớn nhất thế giới, đủ khả năng tiếp đón các tàu siêu trọng tải chuyên chở hàng hóa trực tiếp đi sang các nước châu Âu.

Khi cảng Cái Mép được đầu tư, thị xã Phú Mỹ đã trở thành tâm điểm của nhiều nhà đầu tư lớn với hàng loạt các công trình quy mô như khu lọc dầu Long Sơn trị giá 6 tỷ USD, KCN quy mô 5.000 ha với hơn 100.000 lao động, khu du lịch Núi Dinh vốn đầu tư 2 tỷ USD, khu du lịch Logistic Cái Mép. Lợi thế về phát triển công nghiệp đã trở thành một trong những động lực vô cùng quan trọng để thu hút đông đảo các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. 

Sau khi xây dựng hàng loạt các dự án khu công nghiệp quy mô lớn, thị xã Phú Mỹ sẽ tiếp tục triển khai thêm khu công nghiệp Hắc Dịch trên lô đất diện tích 450ha với tổng số vốn đầu tư là 7.200 tỷ đồng.

Phường Phước Hòa thuộc thị xã Phú Mỹ là 1 trong 3 khu vực trọng điểm của Thị Xã Phú Mỹ nhờ sở hữu vị trí đắc địa nằm dọc Quốc Lộ 51, đồng thời sở hữu Khu Công Nghiệp Phú Mỹ 3 - một trong những động lực quan trọng của kinh tế vùng. Đây cũng là cửa ngõ quan trọng của tỉnh với hệ thống đường vành đai 4 (Hội Bài - Châu Pha), Phước Hòa Cái Mép, tuyến đường dẫn cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu; nằm tiếp giáp Cảng Quốc Tế Cái Mép, khu Hội Bài Châu Pha, và khu lọc dầu Long Sơn.

Để lựa chọn khu vực đầu tư bất động sản thì khả năng kết nối vùng và điều kiện, lợi thế xung quanh là những yếu tố khó có thể bỏ qua. Mặc dù thị xã Phú Mỹ được đánh giá cao trên bản đồ đầu tư bất động sản, tuy nhiên, để tìm được các sản phẩm thích hợp với nhu cầu đầu tư là điều hoàn toàn không dễ dàng. Hiện tại, khu dân cư ở Phước Hòa - Phú Mỹ đang là cơ hội đầu tư vô cùng an toàn, được nhiều chuyên gia về bất động sản đánh giá cao nhờ khả năng thu hồi vốn nhanh và có thể sinh lời bền vững. Đây là một trong những cơ hội đầu tư tốt đối với những nhà đầu tư có tầm tài chính trung bình.

Với khả năng kết nối thuận tiện, vị trí đẹp nằm giáp với Đồng Nai, TP.HCM cùng động lực mạnh mẽ từ công nghiệp sẽ kéo theo số lượng lớn cư dân sống và làm việc, thị trường bất động sản Phước Hòa - Phú Mỹ sẽ là điểm đến lý tưởng trong khoảng giữa năm 2022.

(Theo nguồn: Nhịp sống kinh tế)