Hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ sẽ ra mắt thị trường bất động sản Đông Nam Bộ trong năm 2022

Bất động sản Đông Nam Bộ có giá “mềm”

Trong những năm gần đây, Đông Nam Bộ là một trong số các khu đô thị vệ tinh ghi nhận diễn biến thị trường bất động sản khá sôi động. Đặc biệt là diễn ra tại nhiều tỉnh, thành phố có sự gia tăng về số lượng sản phẩm, giá bán và tốc độ thanh khoản. 

Theo khảo sát của một kênh dữ liệu bất động sản cho thấy, khu vực này có nhiều đô thị vệ tinh được quan tâm nhất về đầu tư bất động sản. Nổi bật là bất động sản tại các tỉnh, thành phố như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An, Bình Dương là những thị trường thu hút sự quan tâm rất lớn từ người tham gia khảo sát. 

Kết quả của cuộc khảo sát cho thấy đô thị vệ tinh trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản. Bởi có đến 62,7% nhà đầu tư nhận thấy mặt bằng giá ở khu vực này thấp, mức giá của các suất đầu tư phù hợp và còn có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai. Hạ tầng giao thông đồng bộ cũng là sức hấp dẫn của đô thị vệ tinh, 22% nhà đầu tư tham gia cuộc khảo sát cho biết.  

Tại báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch HĐQT King Broker Trịnh Nguyên Tuấn Anh đã nêu lên những diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ trong năm 2021. 

Phân khúc chủ đạo, chiếm 85% giao dịch của thị trường này là phân khúc đất sào mẫu. Trong khi đó phân khúc nhà phố tương đối ổn định. Còn đối với phân khúc dự án chung cư vì ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 trong lần bùng phát thứ 4. Do đó không ghi nhận nguồn cung mới trong quý II và quý III/2021. Khiến thị trường khan hiếm hàng. 

Trong năm 2021, thị trường bất động sản trên cả nước đều có xu hướng tăng. Chính vì vậy, giá bất động sản tại khu vực Đông Nam Bộ cũng không nằm ngoài quy luật này. Tuy nhiên chỉ tăng nhẹ từ 5% - 10% trong quý IV/2021. Và nhìn chung thì mức giá này vẫn “mềm” hơn so với nhiều nơi khác. Nguyên nhân của sự tăng giá này là do dịch bệnh dần được kiểm soát, các biện pháp giãn cách xã hội đã được gỡ bỏ, thay vào đó là những quy định thích ứng mới với dịch. Người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư bước sang cuộc sống “bình thường mới”, tâm lý lo sợ cũng đã được giảm xuống. Đồng thời, sau một thời gian bị nén chặt do dịch bệnh, dòng tiền từ ngân hàng “bật tung” chảy ra đầu tư vào bất động sản. 

Ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh cho biết thêm, tâm điểm trong khu vực hiện nay là xu hướng đầu tư bất động sản là kênh lưu trữ tài sản mà không quá chú trọng hay kỳ vọng đến lợi nhuận cao. 

Phân khúc bất động sản Farmstay (nhà vườn) có dấu hiệu “tăng nhiệt” trở lại. Do nhu cầu nâng cao sức khỏe và muốn được nghỉ ngơi sau thời gian căng thẳng vì dịch bệnh, người dân chỉ ở trong nhà trong nhiều tháng qua. 

Hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ tung ra thị trường

Trong nửa đầu năm 2021, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ có sự sụt giảm về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Nhưng từ ngày 1/10/2021, khi Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành Nam Bộ nới lỏng giãn cách xã hội. Các địa phương từng bước mở cửa, dần khôi phục lại kinh tế - xã hội, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản tái khởi động sau một thời gian “nằm im bất động”. Đây có thể coi là tín hiệu lạc quan, kỳ vọng vào sự khôi phục và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ trong năm 2022. 

Đáng mừng là ngay sau khi nới lỏng giãn cách xã hội, mức độ quan tâm của thị trường bất động sản Đông Nam Bộ tăng lên rõ rệt. Nổi bật là phân khúc đất nền. Nhu cầu giao dịch bất động sản tại một số khu vực bùng nổ chỉ vài tháng hậu giãn cách. Hầu hết các địa phương đều ghi nhận nhu cầu đi xem đất, thực hiện các thủ tục công chứng mua bán, nộp hồ sơ sang tên trở nên nhộn nhịp hơn. Thị trường trở nên sôi động hơn so với dự báo. Dẫn đến xu hướng “trỗi dậy” của bất động sản vùng ven sau đại dịch.

Chủ tịch HĐQT King Broker dự báo trong năm 2022, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ sẽ ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ từ nguồn cung đến nhu cầu đầu tư. Đặc biệt là hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ sẽ được bung ra thị trường và sẽ có tỷ lệ hấp thụ gần 100%. Bởi nguồn cung hàng đang khan hiếm, không đủ đáp ứng cho nhu cầu hiện tại.

Phân khúc đất nền phân lô sẽ gặp nhiều khó khăn khi bị cạnh tranh bởi phân khúc đất sào mẫu, đất dân tự phân lô. Nguyên do là các nhà đầu tư bây giờ đã rất sát thị trường, họ trực tiếp đi khảo sát. Các sàn bất động sản cũng bắt đầu tham gia phân phối đất dân vì pháp lý nhanh gọn và thu lợi nhuận nhanh hơn nhiều so với bán dự án đất nền 1/500. 

Thị trường bất động sản Đông Nam Bộ sẽ ghi nhận sự tăng trưởng của phân khúc nghỉ dưỡng trong năm 2022 nhiều hơn so với năm 2021. Tuy nhiên mức tăng sẽ không quá nhiều bởi kinh tế chưa thực sự phục hồi. Trong khi đó, sẽ chứng kiến sự lên ngôi của phân khúc nhà vườn gắn liền với những căn hộ second homes xây dựng riêng lẻ.

Các huyện vùng trũng của khu vực Đông Nam Bộ sẽ là những nơi được quan tâm và có sức hút đối với nhà đầu tư địa phương nhiều hơn. Trong khi đó các điểm nóng lại thu hút nhà đầu tư ngoại tỉnh. 

Sẽ có nhiều khu công nghiệp mới tại khu vực này. Tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy, sức hút FDI sẽ chậm do chưa tiếp cận thêm các nguồn lực mới và hệ thống hạ tầng phục vụ công nghiệp còn nhiều hạn chế. Tỉnh Bình Dương vẫn giữ vững phong độ, là tỉnh dẫn đầu về phát triển khu công nghiệp, tiếp đó là hai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. 

Năm 2022, sẽ hình thức bán bất động sản online sẽ có ít kỳ vọng bùng nổ. Bởi bất động sản là sản phẩm có giá trị cao, tính minh bạch của thị trường còn chưa nhiều, độ tin cậy của các nhà môi giới, cùng với đó là văn hóa mua bất động sản “mắt thấy tai nghe” bấy lâu nay khó có thể thay đổi ngay lập tức. 

Có thể thấy, thị trường bất động sản Đông Nam Bộ trong năm 2022 sẽ có nhiều tiềm năng “cất cánh” ở nhiều phân khúc khác nhau. Hứa hẹn sẽ là một năm sôi động về kinh tế - xã hội của khu vực này.