Đón đầu cao tốc, thị trường bất động sản Vũng Tàu tăng nhiệt

Quy hoạch đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có điểm đầu tại TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), điểm cuối tại TP Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Tổng chiều dài của tuyến đường là hơn 53 km, trong đó đoạn qua tỉnh Đồng Nai dài 34,2 km, đoạn qua tỉnh Bà Rịa, Vũng tàu dài 19,5 km.

Trong báo cáo giai đoạn 1 gửi Chính phủ vừa qua, Bộ Giao thông – Vận tải đề xuất xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với quy mô 4-6 làn xe, tốc độ thiết kế 100km/giờ. Dự kiến, tổng mức đầu tư dự án trong giai đoạn này là hơn 17 nghìn tỷ đồng. Bộ Giao thông – Vận tải dự kiến sẽ sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước làm chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Nếu được áp dụng cơ chế đặc thù của Quốc hội, dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ chính thức khởi công từ đầu năm 2023 và hoàn thành cơ bản mọi hạng mục của công trình vào năm 2025. Và theo quy hoạch mạng lưới đường bộ của Việt Nam, đến năm 2025, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ kết nối trực tiếp với một loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như sân bay Long Thành, cảng Cái Mép – Thị Vải và các vùng kinh tế trọng điểm ở phía Nam.

Dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu có ý nghĩa đặc biệt cho sự phát triển của nhiều vùng trọng điểm kinh tế ở phía Nam. Riêng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nền kinh tế - xã hội tỉnh nhà phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhận định, nếu phát huy hết tác dụng, dự án này sẽ mở ra con đường huyết mạch, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, tăng kết nối hạ tầng. Khi đi vào hoạt động, tuyến đường cao tốc này sẽ giảm áp lực cho một loạt tuyến đường quốc lộ 51, kết nối Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai. Đặc biệt, trong bối cảnh công suất hoạt động của cảng Cái Mép – Thị Vải và cao tốc Bến Lức – Long Thành tăng cao thì tuyến quốc lộ huyết mạch này của tỉnh sẽ ngày càng trở nên quá tải.

Giá bất động sản rục rịch tăng

Không chỉ có ý nghĩa về kinh tế, dự án dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu còn ảnh hưởng rất tích cực đến thị trường bất động sản ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Mặc dù, dự án vẫn chưa triển khai trong thực tế nhưng thị trường bất động sản ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang tăng nhiệt mỗi ngày. Đặc biệt, những khu vực gần tuyến đường này như thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức liên tục xảy ra sốt đất trong những tháng đầu năm 2022.

Theo khảo sát của phóng viên, hiện nay, giá bất động sản phổ biến ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đang rơi vào khoảng 10-20 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-30% so với năm 2021. Trong đó, phân khúc đất nền dự án đang có mức giá trung bình khoảng 10-15 triệu đồng/m2, phân khúc nhà ở có giá 20-30 triệu đồng/m2, phân khúc nhà phố, biệt thự có giá 40-60 triệu đồng/m2.

Thị xã Phú Mỹ đang là địa bàn có thị trường bất động sản tăng trưởng nóng nhất. Các nhà đầu tư đang ồ ạt đổ về đây để "săn" đất thổ cư, đất nông nghiệp ở vùng ven. Được biết, giá đất liên tục tăng nóng, gây ra những đợt sốt đất triền miên từ đợt Tết Nguyên đán 2022 đến nay.

Giá đất trung bình ở thị xã Phú Mỹ hiện đang ở ngưỡng khoảng 10 triệu đồng/m2, cao khoảng 50-60% so với bảng giá đất mà chính quyền tỉnh thành này niêm yết. Cá biệt, một số trục đường trung tâm ở phường Phú Mỹ có giá hơn 20 triệu đồng/m2.  

Tương tự, thị trường bất động sản ở huyện Châu Đức cũng nóng sốt không kém. Theo ghi nhận của một số sàn giao dịch địa phương, số lượng giao dịch bất động sản tại đây đã tăng 60-70% so với cùng kỳ năm 2021 do các thông tin về các dự án hạ tầng, bất động sản vùng ven công nghiệp. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở đây cũng tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc đất nền ở ven các khu công nghiệp.

Riêng thị trường bất động sản ở Côn Đảo dù không sốt nóng như ở Châu Đức, Phú Mỹ nhưng giá đất nền vẫn đang trên đà tăng nhanh. Đặc biệt là đất nông nghiệp ở những khu vực miền núi, cách trung tâm huyện khoảng 2-3 km đang có biên độ tăng giá rất cao.

Theo nhiều môi giới bất động sản địa phương, khi mới chỉ là nguồn thông tin chưa xác thực, dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã bắt đầu tác động đến thị trường bất động sản ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá đất ở hầu hết các địa phương đều tăng lên mỗi ngày, mức độ quan tâm của khách hàng cũng đang tăng nhanh.

Những diễn biến mới nhất

Theo báo cáo của Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong quý I/2022, thị trường địa ốc của tỉnh thành này đang bắt đầu thay đổi mức giá phân khúc nhà ở, cụ thể giá nhà phố là 5-10 tỷ đồng, giá căn hộ chung cư rơi vào khoảng 2-3 tỷ đồng.

Mặc dù, mức giá tăng cao nhưng nhu cầu mua nhà ở thực vẫn lớn do lượng người lao động ngoại tỉnh đổ về tỉnh thành này để sinh sống, làm việc vẫn còn cao. Đặc biệt, tỉnh thành này đang có chính sách để thu hút nhiều lao động về khu công nghiệp làm việc nên nhu cầu nhà ở và mức giá vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Phân khúc căn hộ thương mại đang chiếm tỷ lệ nhỏ trong cơ cấu các sản phẩm bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu, khoảng 3-5%. Tính thanh khoản cao, tỷ lệ tăng giá rơi vào khoảng 15-20%/năm. Việc khai thác tối ưu hiệu quả của những căn hộ thương mại – dịch vụ chỉ diễn ra ở những dự án tập trung đông dân cư sinh sống.

Ngoài công nghiệp, kinh tế mũi nhọn của tỉnh vẫn là du lịch, dịch vụ, lượng khách du lịch nội địa đổ về tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vào những ngày nghỉ lễ hay cuối tuần rất đông, khiến các các nhà nghỉ, khách sạn, căn hộ, biệt thự, homestay… thường xuyên “cháy phòng”.

Ông Nguyễn Đông Dương – Phó Chánh Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, hiện thị trường địa ốc ở tỉnh thành này vẫn chưa có nhiều thay đổi sau thông tin quy hoạch đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Giá đất trong quý I/2022 tăng nhẹ nhưng vẫn giữ ở mức trung bình so với năm 2021.

Tuy nhiên, nhìn về tương lai dài hạn, sau khi hoàn thành, dự án này sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và cả các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đồng thời, tuyến đường cao tốc này sẽ kết nối TP. Vũng Tàu cũng như toàn tỉnh với các trung tâm kinh tế, du lịch – dịch vụ lân cận và tạo ra lực đẩy để thị trường bất động sản khu vực này phát triển bứt phá trong thời gian tới.