“Bắt mạch” thị trường bất động Bà Rịa - Vũng Tàu, giá trị có còn khi “cơn sốt” đã qua

Sau khi thua lỗ một khoản tiền khá lớn khi đầu tư vào thị trường chứng khoản, anh Hoàng Văn Bách, một nhà đầu tư ở TP.HCM lúc này chỉ còn vỏn vẹn trong tay khoảng 3 tỷ đồng. Để bảo toàn tài sản và hi vọng sinh lời bền vững, anh quyết định chuyển hướng đầu tư vào bất động sản. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu là khu vực được anh Bách “nhắm” tới bởi lẽ nơi đây ngoài sở hữu tiềm năng lớn về hạ tầng thì việc khung giá đất mới tăng cao trong năm nay cũng đã khiến cho đông đảo nhà đầu tư tìm đến địa phương này để săn đất. Vì thế ở một số khu vực, giá đất ghi nhận tăng rất cao. 

Nhận định về thị trường bất động sản khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding cho rằng: Thị trường bất động sản tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã xuất hiện tình trạng “sốt giá” vào năm 2021 nhưng không xảy ra trên toàn thị trường mà chỉ diễn ra ở khu vực Phú Mỹ do có thông tin khu vực này dự kiến lên thành phố trong năm 2025. Lợi dụng thông tin này nhiều môi giới đã đẩy giá đất nơi đây lên ngưỡng từ 10-12 triệu đồng, thậm chí có nơi lên 15 triệu đồng/m2.

Ở khu vực TP.HCM, nếu muốn đi biển gần nhất thì chỉ có tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với thời gian di chuyển di chuyển chỉ mất chưa tới 1,5 giờ đồng hồ. Do đó, nhu cầu đầu tư bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, căn nhà thứ 2 làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần tại Bà Rịa - Vũng Tàu luôn rất cao.

Khu vực đã từng xảy ra sốt cao như Phú Mỹ, vẫn xứng đáng để đầu tư nếu người mua có tầm nhìn dài hạn 2025, bởi nơi đây chuẩn bị lên thành phố. Đối với những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn thì Phú Mỹ không phải là nơi để “xuống tiền”ngay lập tức. 

Ở Bà Rịa Vũng Tàu, một số khu vực như Long Hải, Hồ Tràm (Xuyên Mộc)....giá đất cũng ghi nhận tình trạng nhảy vọt trong thời gian gia nhưng nếu so sánh với mặt bằng chung thì khu vực này giá vẫn tương đối thấp, hoàn toàn có thể đầu tư được.

Ông Hậu cũng nhận định rằng, khi mua đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu hoặc bất cứ khu vực nào cũng cần xem xét đến tính chất pháp lý và suất đầu tư. Đối với suất đầu tư có giá trên dưới 2 tỷ đồng thì hoàn toàn có thể cân nhắc “xuống tiền”, còn suất đầu tư có giá 5-7 tỷ hoặc trên 10 tỷ thì cần cẩn trọng. Những lô đất có giá nằm trong ngưỡng 2 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng sẽ có khả năng thanh khoản cao so với những lô đất có giá hàng chục tỷ. 

Đặc biệt, việc sử dụng đòn bẩy tài chính, vay vốn ngân hàng để đầu tư trong giai đoạn hiện tại và trong thời gian tới cần hết sức hạn chế. Nhà đầu tư chỉ nên dùng nguồn tiền có sẵn hoặc tiền nhàn rỗi để đầu tư. Sự quan tâm tìm mua bất động sản tại nhiều khu vực ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang có xu hướng tăng cao. Đơn cử, trong vòng 2 tháng qua, số lượng nhà đầu tư tìm đến TP.Vũng Tàu tăng tới 24,4%; ở huyện Đất Đỏ số lượng khách tìm kiếm, mua bất động sản cũng đã tăng tới 10%. Các khu vực khác như Long Điền, Châu Đức, Xuyên Mộc, Bà Rịa, số lượng khách hàng tìm mua bất động sản cũng ghi nhận mức mức tăng trưởng từ 4,3-7,5% so với cùng kỳ tháng trước.

Đặc biệt, theo báo cáo số liệu mới nhất trong tháng 4/2022 cho thấy, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư đối với các loại hình bất động bán đều đã tăng cao so với tháng 3. Cụ thể, tỷ lệ quan tâm đến bán đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng lên 81,2%, mức độ quan tâm đến bán đất nền dự án đã tăng lên mức 77,2%, nhu cầu bán nhà biệt thự liền kề đã tăng lên ngưỡng 111,6%..