Cơn “sốt” đất Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ “sớm nở tối tàn” hay là “mỏ vàng” dành cho người có tầm nhìn chiến lược?

Sau khi dịch bệnh được kiểm soát ổn định, các hoạt động kinh tế được nối lại trong bối cảnh bình thường mới, nhu cầu tìm kiếm bất động sản vùng ven TP.HCM đã tăng mạnh. Đặc biệt tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương có mức độ quan tăng mạnh nhất lên tới 73%.

Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương dẫn đầu về lượt tìm kiếm bất động sản khu vực phía Nam

Sau khi dịch bệnh có phần tạm lắng xuống, các hoạt động giao dịch bất động sản trên cả nước có xu hướng sôi động trở lại. Trong thời gian qua, mức độ quan tâm nhà ở đất ở nhiều tỉnh thành khu vực phía Nam đã bùng nổ mạnh mẽ. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận là thị trường có sức hút lớn nhất đối với khách hàng mua đất nền, nhà phố. Chỉ số quan tâm của khách hàng trong quý 1/2022 tăng 73% so với thời điểm trước khi bùng dịch.  

Nói về hiện tượng nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh, các chuyên gia nhận định, lực đẩy từ hạ tầng được nâng cấp, sự đổ bộ của của hàng loạt dự án lớn và chủ trương đẩy mạnh đầu tư công sẽ là những nguyên nhân khiến cho bất động sản tại khu vực này được đông đảo khách hàng quan tâm. 

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong giai đoạn 2016 - 2020, tổng nguồn vốn ngân sách huy động phục vụ đầu tư công là 34.632 tỷ đồng. Trong giai đoạn từ 2021 – 2025, theo Quyết định số 198 của UBND tỉnh ngày 25/1/2021, dự kiến tổng nhu cầu vốn cho đầu tư công của tỉnh này là khoảng 112.351 tỷ đồng. Mục tiêu đầu tư công của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trong thời gian 5 năm tới sẽ tăng gấp 3 lần so với 5 năm vừa qua.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư triển khai dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (giai đoạn 1) theo phương thức đối tác công tư (PPP), tổng mức đầu tư lên tới hơn 19.616 tỷ đồng. Khi hoàn thành, dự án này sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu vận tải hành khách, hàng hóa, giảm tải và đảm bảo an toàn giao thông trên quốc lộ 51; dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác đồng bộ các tuyến đường cao tốc hành lang vận tải TP HCM - Vũng Tàu. Tỉnh cũng đặt mục tiêu phát huy tối đa tiềm năng khai thác của cảng biển Cái Mép - Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Ngoài ra hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng quan trọng cũng được tỉnh có kế hoạch đưa vào thực hiện thi công giai đoạn 2021 - 2025 như : Dự án cầu Phước An nối liền thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai. Dự án Đường 991B từ Quốc lộ 51 đi đến hạ lưu khu vực cảng Cái Mép…

Cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư sẽ trở thành đòn bẩy phát huy trọn vẹn tiềm năng, thế mạnh của địa phương, đặc biệt là nhóm ngành công nghiệp, dịch vụ - du lịch và thương mại cảng biển. Các tín hiệu vui về cơ sở hạ tầng sẽ thúc giục các đơn vị phát triển bất động sản tái khởi động các dự án quy mô lớn sau thời gian dài gián đoạn vì dịch bệnh. Dự báo trong tương lai thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa. 

Ngoài ra, mới đây Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc tiến hành điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 – 2024). Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ được áp dụng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ ngày 1/1/2022 đến ngày 31/12/2024.

Theo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, việc điều chỉnh tăng giá đất sẽ khiến cho giá đền bù và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng, kéo theo việc tăng giá bán của các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh. Giữa bối cảnh đó, các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược sẽ chọn thời điểm trước khi tăng giá để đổ tiền vào bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu, qua đó hưởng lợi nhuận cao khi bảng giá mới được chính thức áp dụng. 

Nhà đầu tư nô nức rủ nhau mua đất quanh các dự án 

Hiện tại, dự án khu công nghệ cao (thị xã Phú Mỹ, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đã được chính quyền địa phương chấp nhận chủ trương, giao cho Ban Quản lý các khu CN tỉnh chính thức triển khai. Điều này khiến cho thị trường bất động sản khu vực Hắc Dịch trở nên vô cùng sôi động. Giá đất tại đây đã tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm 2021. 

Đối với huyện Châu Đức, khi xuất hiện thông tin tập đoàn Amata (Thái Lan) sẽ khảo sát, triển khai đầu tư xây dựng Khu công nghiệp Cù Bị 1000ha, di dời toàn bộ KCN Amata Biên Hòa (Đồng Nai) về Bà Rịa - Vũng Tàu đã khiến cho giá đất leo thang nhanh chóng. Trước đây chỉ với 1,7 tỷ đồng nhà đầu tư đã có thể mua được 1 sào đất, nhưng hiện phải mất từ 2-2,4 tỷ đồng mới có thể sở hữu 1 sào đất ở đây. 

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và nên kiểm tra tính pháp lý thật kỹ càng trước khi “xuống tiền”, không nên chỉ tin theo “cò đất” giới thiệu, bởi lẽ đặc thù của các khu đất sôi động tại Bà Rịa - Vũng Tàu hiện nay chủ yếu là đất nông nghiệp và đang quy hoạch nhiều khu công nghiệp. Nếu không cẩn thận về pháp lý, nhà đầu tư có thể sẽ phải “ôm trái đắng” hoặc bị cuốn theo đám đông, rơi vào bẫy tăng giá ảo.

Giá bán các sản phẩm căn hộ, đất nền trong thời gian qua đã tăng 3% - 5%, đối với phân khúc nhà phố, shophouse tăng từ 5% - 7% so với trước đó. Nguyên nhân bắt nguồn từ sự tăng dân số cơ học, và sự dịch chuyển từ chỉ tập trung phát triển kinh tế du lịch sang phát triển thêm cảng biển, ngành công nghiệp nặng, đã thu hút lượng lớn lao động đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Dự báo, từ nay cuối năm 2022, giá các sản phẩm bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ còn tiếp tục tăng do tâm lý e ngại lạm phát, trượt giá của người dân.