Bài học nữ nhân viên văn phòng rút ra từ thương vụ bán nhà đất đúng “đỉnh”

Theo Nhịp sống thị trường, chị Nguyễn Vân hiện đang là nhân viên nội dung của một công ty truyền thông tại Hà Nội. Chị Vân chia sẻ, năm 2018, với khoản tích cóp 200 triệu đồng, vợ chồng chị quyết định vay mượn người thân và ngân hàng hơn 1 tỷ đồng để mua một căn nhà đất tại Hoài Đức (Hà Nội). Căn nhà có diện tích 32m2, gồm 3 tầng, 1 tum, được mua với giá 1,35 tỷ đồng.

Chị Vân thừa nhận, khi mua căn nhà đất này, người thân và bạn bè đều phản đối vì số vốn tự có quá thấp. cùng với thu nhập bấp bênh của cả hai vợ chồng chỉ gần 20 triệu đồng/tháng, ngay cả chị cũng từng lo sợ mất khả năng trả nợ.

Tuy nhiên, chị Vân xác định nếu đợi tích đủ tiền thì mức lương sẽ không đuổi kịp giá nhà tăng. Thế nên chị chấp nhận mạo hiểm. "Chúng tôi mua nhà về và không sắm nội thất. Tất cả vật dụng từ căn nhà đi thuê trước đó đều được mang về nhà mới, lắp tạm và sử dụng", chị Vân chia sẻ.

Về bài toán tài chính, nữ nhân viên này cho biết, vợ chồng chị không ăn quán, không cafe, không tụ tập bạn bè và chỉ sử dụng thực phẩm được gia đình hai bên gửi lên cho. Nhờ vậy mà anh chị dồn phần lớn thu nhập vào trả nợ.

Đến tháng 3/2022, chị Vân tình cờ gặp môi giới đi khảo sát và tìm nhà bán ở gần khu chị sống. Chị Vân hỏi mức giá hiện tại ở khu vực này, thấy giá nhà tăng, chị bàn với chồng bán nhà. Bởi thực tế, căn nhà mà chị đang ở nằm trong ngõ sâu, việc đi lại khá bất tiện. Với số tiền bán nhà, vợ chồng chị có thể mua được một căn chung cư bình dân ở gần công ty hơn. Nghĩ là làm, chị liên hệ với môi giới bán nhà. May mắn đúng thời điểm sốt nhà đất, căn nhà của chị rao bán được giá 2,1 tỷ đồng chỉ trong vòng 2 tuần.

Sau khi tất toán khoản nợ cũ, số tiền còn dư lên tới 1,3 tỷ đồng. Theo đó, vợ chồng chị Vân chốt mua một căn chung cư cũ ở Hà Đông với giá 1,8 tỷ đồng, vay thêm ngân hàng 500 triệu đồng. Sau khi mua chung cư khoảng 3 tháng, giá chung cư chỗ chị Vân bắt đầu tăng mạnh. Nếu bán đúng với giá thị trường hiện tại, so với giá vốn, chị lời 400 triệu đồng.

Tương tự trường hợp gia đình chị Vân, anh Đức Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) thừa nhận bản thân may mắn nhờ cán căn nhà "sát đỉnh". Cụ thể, tháng 7/2022, vợ chồng anh Đức Anh quyết định bán căn nhà đất rộng gần 40m2 tại Hà Đông (Hà Nội) với giá 2,4 tỷ đồng. Căn nhà này được vợ chồng anh mua vào thời điểm đầu năm 2021 với giá 2,4 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng 1,25 tỷ đồng. Mặc dù nhiều khách đến xem nhưng mức giá họ trả không được như kỳ vọng nên chợ chồng anh Đức Anh chần chừ chốt bán.

Đến tháng 9, nhận thấy thị trường bắt đầu trầm vì lãi suất cao, nếu không bán ở thời điểm này sợ còn giảm giá tiếp. Cuối tháng 9, có khách trả 3 tỷ đồng nên vợ chồng anh chốt bán luôn. So với thời điểm mua năm 2021, anh chị lãi hơn 600 triệu đồng sau khi trừ tiền ngân hàng.

Tới tháng 3/2023, vợ chồng anh Đức Anh tiếp tục vay thêm hơn 1 tỷ đồng cộng với số tiền còn lại bán căn nhà cũ để mua căn nhà đất bán cắt lỗ ở Nam Từ Liêm (Hà Nội). Anh Đức Anh cho biết, căn nhà mua này nằm trong ngõ rộng hơn 3m, diện tích 40m2 đã xây 4 tầng. Chủ nhà chịu chi phí sang tên, giá mua là 3,6 tỷ đồng. Vào thời điểm năm 2022, giá căn nhà đất có vị trí và diện tích tương tự như vậy được chào bán với giá 4,2 tỷ đồng.

Từ khoản vốn tự có chỉ khoảng vài trăm triệu đồng, nhờ bán nhà "đúng đỉnh" và mua bất động sản giá rẻ, gia đình chị Vân và anh Đức Anh hiện đều sở hữu bất động sản tiền tỷ. Nếu như chỉ chờ tiết kiệm bằng khoản thu nhập đều đặn hàng tháng, họ thừa nhận rằng chắc chắn không thể có tiền tỷ như hiện tại.

Bài học rút ra cho những người trẻ là: Hãy biết sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý để mua nhà. Bởi, với thu nhập của nhân viên văn phòng, để có thể tích lũy được khoản tiền lớn trong ngắn hạn là điều không hề dễ dàng. Nhưng nếu mua nhà, việc chi tiêu sẽ dừng lại ở mức "đáp ứng nhu cầu thiết yếu" và cắt giảm những khoản chi phí không cần thiết. Đồng thời, giá nhà sẽ luôn tăng nếu nhìn trong dài hạn.

Điều cần lưu ý tiếp theo là nên bám sát giá thị trường để đưa ra quyết định. Bài học mà chị Nguyễn Vân và anh Đức Anh đưa ra đó là nếu gặp được khách chốt giá ở vùng kỳ vọng, sẵn sàng quyết định. Không nên lăn tăn vài chục triệu hay vài trăm triệu, mà chỉ cần thấy giá hợp lý là bán. 

"Nhiều người hàng xóm nhà tôi cũng bán nhà nhưng họ chờ giá cao và đợi khách trả đúng giá đưa ra mới bán nên bỏ lỡ thời điểm vàng. Đa phần hàng xóm nhà tôi đều chỉ bán được dưới 2 tỷ, thậm chí bán khá chật vật", chị Nguyễn Vân chia sẻ.
Thực tế cho thấy, bất động sản hiện nay vẫn là kênh đầu tư được nhiều người quan tâm. Hiện nhu cầu về bất động sản vẫn rất lớn, có chăng giai đoạn vừa qua, người mua bị tác động tâm lý bởi nhiều yếu tố khách quan, nên thị trường đang bị "đè" lại bởi tâm lý này. Các chuyên gia cho rằng, phải mất khoảng 3 tháng tâm lý người mua nhà mới ổn định trở lại, khi đó bất động sản sẽ phục hồi rõ nét hơn. Dành lời khuyên cho các nhà đầu tư, chuyên gia cho rằng, đầu tư bất động sản tốt nhất nên lựa chọn tại địa điểm gần khu vực sinh sống hoặc quen thuộc, nhằm thuận tiện cho việc quản lý cũng như mua bán.