Bí kíp nào để những bạn trẻ mua nhà khi vừa bước qua tuổi 20?

Theo Tổ quốc, đối với những người trẻ, mua nhà không hẳn là để “an cư lạc nghiệp”, đôi khi chỉ đơn giản là một không gian sống tiện nghi, thoải mái. Thậm chí, nhiều bạn trẻ vừa qua ngưỡng tuổi 20 đã sở hữu được những căn nhà giá trị lên tới vài tỷ đồng. Đây là một con số không hề nhỏ, ngay cả với những người đã đi làm lâu năm. Vậy bí kíp nào giúp họ mua được nhà sớm đến vậy?

Vay hơn 90% giá trị căn nhà

Lê Văn Hùng, ở tuổi 23 đã sở hữu cho mình một căn nhà ở Hà Nội trị giá hơn 2 tỷ đồng. Để sở hữu được căn nhà này khi vừa mới tốt nghiệp ra trường, bí kíp của Hùng là… đi vay nợ!

Nghe qua thì thấy có vẻ khá mạo hiểm, nhưng Hùng cho rằng sở hữu một căn hộ cho riêng khi còn trẻ sẽ giúp mình có cuộc sống tiện nghi và thoải mái hơn, không phải đi thuê nhà nay đây mai đó. Hơn thế, Hùng nghĩ rằng khi vay tiền mua nhà, nó cũng là cách giúp chúng ta trở thành một con người có trách nhiệm hơn trong việc quản lý chi tiêu cũng như học được cách tiết kiệm để có thể trả nợ đúng hạn, điều mà nhiều bạn trẻ cảm thấy khá khó khăn.

Dù vậy, cậu bạn cũng cảm thấy khá lo lắng với số nợ mà mình đang gánh trên vai. Hùng chia sẻ căn nhà cậu mua có giá 2 tỷ 155 triệu, cộng thêm nội thất hết 160 triệu nữa. Tổng cộng là 2,3 tỷ đồng, nhưng lúc đi mua nhà, chàng trai trẻ chỉ có 230 triệu trong tay. Như vậy, chắc chắn không có chuyện không áp lực về tiền bạc. Hùng đã suy nghĩ rất nhiều kể từ khi có ý định mua nhà bởi quyết định này không chỉ ảnh hưởng đến bản thân mà còn cả đến gia đình nữa. Tuy nhiên, nhờ nhận được sự động viên của gia đình, cậu bạn đã bớt đi phần nào sự lo lắng. Thay vì dành thời gian nghĩ về nợ, Hùng cho biết bản thân tập trung vào công việc nhiều hơn, phát triển sự nghiệp để nhanh chóng trả nợ nhà. Có nợ đôi khi cũng là một loại động lực!

Tích cóp từ số tiền nhỏ, chi tiêu không phung phí

Mỹ Lệ sinh năm 1999, đang làm kinh doanh online đã sở hữu đến 2 căn nhà cùng chồng. Được biết, căn nhà hiện tại cô bạn đang sống có giá lên đến 7 tỷ đồng. Chưa kể, khi mua nhà nhưng không ưng ý kiến trúc, Mỹ Lệ sẵn sàng chi thêm 1,5 tỷ đồng để “đập đi xây lại” và thêm 700 triệu nữa để hoàn thiện nội thất cho căn nhà. Phải nói rằng, đây là một số tiền “khủng” đối với những bạn trẻ mới ngoài đôi mươi.

Mỹ Lệ chia sẻ, bí quyết để mua được nhà của cô bạn không phải điều gì quá xa xôi, đơn giản chỉ là “tích đủ vốn” rồi để “tiền đẻ ra tiền”. Mỹ Lệ chia sẻ, hồi mới cưới, vợ chồng chồng cô đem gom hết số tiền mừng lại, mua miếng đất ở quê. Chồng làm kỹ sư nông nghiệp, vợ kinh doanh online, mỗi tháng lương về dư được bao nhiêu, đều gửi về quê để ba mẹ mua vàng. Cho đến khi tích được một khoản kha khá, Mỹ Lệ quyết định bán miếng đất ở quê, cộng thêm khoản tiền tiết kiệm và vay thêm ngân hàng để mua được nhà.

Về khoản tiền dành dụm, Mỹ Lệ cho biết quá trình tích tiền mua nhà là cả một hành trình dài, trải qua nhiều năm vừa tích lũy vừa đặt mục tiêu để cùng nhau cố gắng. Hai vợ chồng còn trẻ nên không đặt nặng vấn đề phải chi tiêu quá chắt bóp, nhưng cũng không phung phí cho những khoản tiền không cần thiết. Như ăn uống, hay trang phục đều chọn thứ đơn giản, không cầu kỳ hay sang chảnh gì cả. Khoản chi phí tốn kém nhất trong sinh hoạt là đi du lịch, thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng. Và điều quan trọng nhất vẫn là cố gắng kiếm tiền.

Làm gì để mua được nhà trong năm 2023?

Sau 3 năm lên kế hoạch, mới đây, Tuấn Đạt (1996, TP. Hồ Chí Minh) đã hoàn thành được mục tiêu mua nhà của mình. Được biết, căn nhà mà chàng trai 9X này mua có giá là 3 tỷ đồng ở quận 7 (TP. Hồ Chí Minh). Đây là cả một quá trình dài nỗ lực tích cóp, tăng thu nhập, siết chi tiêu, nên Tuấn Đạt hiểu được sự khó khăn khi có ý định mua nhà.

Tuấn Đạt chia biết bản thân đã lên kế hoạch cắt giảm chi tiêu ngay từ khi có ý định mua nhà. Hai năm qua, cậu bạn không không du lịch. Trong khi, trước đó, mỗi năm Tuấn Đạt phải đi ít nhất 2-3 địa điểm để vui chơi, tận hưởng cuộc sống. Đồng thời, cậu bạn cũng không còn mua sắm lung tung, trong tất cả các khoản chi, Đạt đều xác định mục tiêu và mức độ thiết yếu của món đồ. Bên cạnh đó, ngoài làm công việc văn phòng, Tuấn Đạt còn tập trung kinh doanh để gia tăng thu nhập.

Dự đoán nền kinh tế trong năm 2023 sẽ rất biến động, nên chàng trai trẻ cũng chia sẻ, nếu dựa vào những biện pháp hỗ trợ từ ngân hàng cần phải vạch ra phương án trả nợ rõ ràng, nguồn tiền phải ổn định thì mới nên mạo hiểm vay nợ. Thêm vào đó, Tuấn Đạt cũng cho rằng không nên hấp tấp trong việc lựa chọn dự án. Nếu muốn mua chung cư thì tốt nhất nên tìm hiểu kỹ dự án, chủ đầu tư cũng như thủ tục pháp lý.

Người trẻ phải có thu nhập bao nhiêu mới mua được nhà tại TP. Hồ Chí Minh?

Thị trường nhà ở cho thế hệ Millennials tại Việt Nam, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Người trẻ đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với tài chính cũng như nhu cầu của mình.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M của Savills Việt Nam cho rằng, nguyên nhân chính của việc này là do sự không cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu, cùng việc chi phí sống tăng cao so với thu nhập.

Bà Giang cho biết, độ tuổi từ 25 đến 35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Với nhóm đối tượng này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập cũng như số dư nhất định để có thể đặt trước một khoản tiền. Tại TP. Hồ Chí Minh, nhóm khách hàng này thường hướng đến các căn hộ diện tích từ 50 - 70m2 ở các khu vực ngoại thành.

Vị chuyên gia này phân tích, nếu không có sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình thì mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là khoảng từ 30 - 45 triệu đồng mỗi tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy một khoản tiền trả trước cộng thêm trả lãi ngân hàng.

Mặc dù TP. Hồ Chí Minh là thị trường tiềm năng, nhưng nguồn cung ở phân khúc này hiện không có nhiều. Thị phần căn họ từ 2-3 tỷ đồng tại khu vực này rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện nay và tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại ô. Điều này đã dẫn đến việc hạn chế lựa chọn cho người mua. Ngoài ra, giá cũng cao, không phải ở mức dễ dàng cân nhắc.

Bà Giang Huỳnh cho rằng, sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một ngôi nhà phù hợp về mặt vị trí, diện tích cũng như giá cả trở nên khó khăn hơn. 

Phó giám đốc Savill cho biết thêm, với tình hình hiện nay, người trẻ sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn về nhà ở. Mặt khác, chi phí sống tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này khiến cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao càng trở nên khó khăn hơn.

Nhìn rộng hơn, bà Giang Huỳnh cho rằng, nguyên nhân chính là do sự không cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu, cùng với chi phí sống tăng cao hơn so với thu nhập. Theo đó, để giải quyết được vấn đề này, cần có sự can thiệp của các nhà phát triển bất động sản, Chính phủ cùng các bên liên quan trong việc tăng cường nguồn cung nhà ở với giá phù hợp, đồng thời giải quyết cả vấn đề địa điểm và diện tích.

Đối với thị trường nhà ở hiện tại, vấn đề ách tắc lớn nhất là thiếu sự phê duyệt quy trình, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn về pháp lý, khiến chủ đầu tư không thể triển khai thêm các dự án mới. Kết quả là số lượng sản phẩm ra thị trường rất ít trong khi những sản phẩm còn lại không đáp ứng được nguồn cầu hiện tại. Các sản phẩm trên thị trường hiện nay, bao gồm đầu tư, cho thuê hầu hết đều thuộc phân khúc trung đến cao cấp, không phù hợp với nhu cầu của số đông. Vấn đề pháp lý hiện tại ảnh hưởng nhiều đến nguồn cung hợp lý và nếu không có cung thì không thể giải quyết được vấn đề nguồn cầu.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện đang trầm lắng và thiếu thanh khoản. Thông thường, nếu người dân có một khoản dự trữ, họ sẽ lựa chọn đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hoặc một số kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay, hầu hết các kênh đầu tư đều gặp khó khăn cũng như hạn chế về thanh khoản. 

Bà Giang Huỳnh nhận định, tình hình bán hàng và hấp thụ trên thị trường chung đều ở mức rất thấp. Do đó, người mua nhà đang chờ sự hồi phục của thanh khoản để mọi thứ được vận hành trở lại.

Theo vị chuyên gia đến từ Savills, hoạt động bán hàng đối với phân khúc nhà ở hạng C nhắm đến đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ vẫn đang diễn ra nhưng không đồng đều. Tỷ lệ hấp thụ cao diễn ra chủ yếu ở các dự án có giá bán vừa phải và nằm ở xa trung tâm. Điều này cho thấy nguồn cầu đối với phân khúc này vẫn tăng mạnh và có tiềm năng. Hầu hết các khách hàng mua trong các dự án này đều là người mua nhà lần đầu.

Chuyên gia Savills cho rằng, điều quan trọng nhất lúc này là đưa thị trường về trạng thái cân bằng giữa cung và cầu. Điều này sẽ chỉ xảy ra từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền bắt đầu hoạt động trở lại. bà Giang nhấn mạnh, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện tại là vấn đề pháp lý dự án. Khi điểm nghẽn này được giải quyết, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi và trở lại hoạt động.