Người trẻ đổ xô mua căn hộ giá rẻ vùng ven TP. HCM
Nhu cầu mua cải thiện
Theo Thanh Niên Việt, Thùy Chi - Nhân viên văn phòng tại TP. Thủ Đức vì không tìm mua được căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2 trong khu vực nên quyết định về tỉnh tìm cơ hội. Nhu cầu mua của Chi là đầu tư cho thuê và tích lũy tài sản.
Cô gái trẻ cho biết trước đó đã thành công với hình thức mua căn hộ cho thuê tại Bình Dương. Do đó cô tiếp tục hướng đến loại hình này tại Đồng Nai, Long Ai - địa phương có nhiều khu công nghiệp, kinh tế dịch vụ phát triển mạnh. “Các tỉnh vệ tinh hiện nay vẫn hấp dẫn nhờ giá BĐS rẻ hơn TP. HCM. Căn hộ chung cư chỉ giao động khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2, về lâu dài vẫn còn tăng trưởng được” - Chi chia sẻ.
Cũng mua căn hộ nhưng để ở, anh Hải (quận 6, TP. HCM) đã tìm quanh khu vực Bến Lức, Long An vì vừa có giá rẻ lại có không gian trong lành. Anh hướng đến dự án căn hộ trong khu đô thị quy mô lớn tại Bến Lức, tiện ích xung quanh đầy đủ, cảnh quan thiên nhiên đẹp. Quan trọng nhất là có hệ thống xe buýt đi từ dự án vào TP. HCM rất thuận tiện. Tài chính mua căn hộ tại đây chỉ tầm 1,2 tỷ đồng, anh không phải vay vốn nhiều.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại những thị trường giáp ranh TP. HCM trong những tháng qua đã phục hồi tích cực hơn so với TP. HCM. Cụ thể, tháng 5/2023, nhu cầu mua căn hộ tại Long An, Bình Dương tăng khá nhanh, lần lượt là 23% và 13%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng nhẹ 1,3%, trong khi TP. HCM không có biến động gì nhiều. Ngay tới thị trường có ít nguồn cung như Đồng Nai cũng có xu hướng tăng về lượng quan tâm phân khúc này trong 5 tháng qua.
Sức hút hấp dẫn
Tuy không ở trung tâm, nhưng căn hộ vùng ven đang có tốc độ phát triển ngày càng nhanh. Nhất là trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Do đó, với ưu thế giá bán đã giúp căn hộ vùng ven trở thành điểm sáng. Nhiều dự án ghi nhận giao dịch tốt, lượt quan tâm cao từ nhóm khách hàng đầu tư cho thuê và ở thực.
Tại Bình Dương, nhiều dự án có sức mua cao trong 6 tháng đầu năm 2023, khoảng giá từ 1,5 tỷ đồng/căn như Bcons Polari, Phú Đông Skyone. Tại Long An, căn hộ Ehome Southgate thuộc KĐT Waterpoint Bến Lức luôn ghi nhận tình trạng cháy hàng dù đã triển khai từ năm 2021 với các đợt mở bán giai đoạn 1 và 2. Căn hộ tại đây có giá từ 1,1 tỷ đồng/căn đã bàn giao cho cư dân về sống. Tuy chưa chào bán rổ hàng mới, nhưng Ehome Southgate vẫn ghi nhận tỷ lệ tìm kiếm nhiều nhất tại Long An.
Ngay tới thị trường vẫn chưa phát triển mạnh về loại hình căn hộ, Đồng Nai vẫn ghi nhận hiệu ứng tích cực từ một số dự án mới. Tại Nhơn Trạch, CĐT Thăng Long Real đang rục rịch chuẩn bị triển khai dự án Fiato City thuộc giai đoạn 2 khu đô thị Thăng Long Home – Hiệp Phước. Đây là dự án cao tầng hiếm hoi tại khu vực, giá bán chỉ từ 32 triệu đồng/m2 (gồm VAT). Dù vẫn chưa mở bán chính thức nhưng dự án ghi nhận lượt quan tâm và tìm kiếm khá cao.
Về xu hướng dịch chuyển và làn sóng mua căn hộ vùng ven, khu vệ tinh, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, những thị trường lân cận TP. HCM là các địa phương giàu tiềm năng và hấp dẫn để các doanh nghiệp phát triển căn hộ giá rẻ.
Những địa phương đang có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, hút vốn đầu tư trong và ngoài nước mạnh là Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Các khu công nghiệp quy mô với nguồn vốn FDI lớn tại đây đã kéo theo nhu cầu an cư cho đội ngũ lao động, chuyên gia. Thị trường nhà ở cũng được đổi mới về chất lượng. Người lao động tại các đô thị đang trong quá trình lột xác nền kinh tế đã dần quen thuộc hơn với nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư.
Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - Tiến sĩ Sử Ngọc Khương cho rằng, hiện nay không chỉ có những thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM mà cả các đô thị vệ tinh có tốc độ đô thị hóa cao như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… cũng ghi nhận nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tăng mạnh.
Đứng trước thị trường đang rất khan hiếm nguồn cung mới phân khúc này thì những dự án nào có thể đáp ứng nhu cầu thực, tài chính hợp lý sẽ được săn đón. Về hướng đầu tư, những địa phương có nhiều khu công nghiệp lớn sẽ có nhu cầu thuê trọ ngày càng nhiều và yêu cầu về chất lượng đời sống cao hơn. Giá thuê căn hộ tại tỉnh ở mức 5 - 8 triệu đồng/tháng, chất lượng không kém gì TP. HCM nhưng chi phí mua nhà thấp hơn nhiều. Có thể thấy đây là hướng đầu tư rất hấp dẫn, các nhà đầu tư ít vốn có thể tham khảo.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia trong ngành, bất động sản đô thị vệ tinh sẽ trở thành một kênh sáng trên thị trường trong tương lai. Bởi tỷ suất lợi nhuận cao cùng tầm nhìn trung và dài hạn. Thực tế, nhà ở tại những đô thị vệ tinh tại TP. HCM, nhất là loại hình căn hộ có chi phí đầu tư thấp, tầm giá giao động trong ngưỡng từ 25 - 35 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, công trình hạ tầng giao thông kết nối với TP. HCM trong năm nay dự kiến sẽ liên tục triển khai và nâng cấp. Điều này khiến việc di chuyển vào trung tâm trở nên thuận tiện, dễ dàng, giúp phân khúc căn hộ khu vực này ngày càng thu hút dòng tiền đầu tư cho thuê và đón sóng tăng giá.