Người trẻ phải có thu nhập bao nhiêu mới mua được nhà tại TP. Hồ Chí Minh?

Theo Nhịp sống thị trường, dân số của TP. Hồ Chí Minh là hơn 10 triệu người, trong đó 55% dân số trong độ tuổi trẻ và có khoảng 30% dân số trong độ tuổi trẻ có nhu cầu mua nhà. Theo đó, nguồn cầu nhà ở là rất lớn. 

Tuy nhiên, thị trường nhà ở cho thế hệ Millennials tại Việt Nam, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh đang đối mặt với nhiều thách thức. Người trẻ gặp muôn vàn khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn nhà ở phù hợp với nhu cầu tài chính cũng như nhu cầu của bản thân.

Nguồn cung nhà ở giá phù hợp ngày càng ít 

Chia sẻ về vấn đề này, bà Gianh Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M của Savills Việt Nam cho biết, nguyên nhân chính dẫn đến việc này là sự không cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu, cùng với chi phí sống tăng cao so với mức thu nhập.

Bà Giang cho rằng, độ tuổi từ 25 đến 35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi phải có thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản tiền. Nhóm khách hàng này tại TP. Hồ Chí Minh thường nhắm đến các căn hộ nhỏ diện tích từ 50 - 70m2 ở các khu vực ngoại ô.

Vị chuyên gia phân tích thêm, nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, thì mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là khoảng 30 - 45 triệu đồng hàng tháng. Đây được xem là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng.

Mặc dù TP. Hồ Chí Minh là một thị trường tiềm năng, nhưng nguồn cung đối với phân khúc này hiện nay không nhiều. Thị phần căn hộ giá từ 2-3 tỷ đồng rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại và tập trung chủ yếu ở khu vực ngoại ô. Điều này khiến lựa chọn của người mua bị hạn chế. Đồng thời, mức giá cũng cao, không phải ở mức dễ dàng cân nhắc.

Vị chuyên gia Savills đánh giá sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích cũng như giá cả trở nên khó khăn. 

Bà Giang Huỳnh cho biết thêm, với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn nhà ở phù hợp. Bên cạnh đó, chi phí sống tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này khiến cho việc tích trữ thu nhập để có thể trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn.

Nguồn cung mới sụt giảm

Nhìn ở bức tranh rộng hơn, Phó Giám đốc Savills cho rằng nguyên nhân chính là do dự không cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu, cùng với đó là chi phí sống tăng cao so với mức thu nhập. Theo đó, để giải quyết vấn đề này, cần có sự can thiệp của các nhà phát triển bất động sản, Chính phủ cũng như các bên liên quan trong việc tăng cường nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp, đồng thời giải quyết các vấn đề về địa điểm và diện tích.

Hiện tại, vấn đề ách tắc lớn nhất đối với thị trường nhà ở là thiếu sự phê duyệt quy trình, dẫn đến tình trạng tắc nghẽn về mặt pháp lý, khiến các chủ đầu tư không thể triển khai dự án mới.

Theo đó, kết quả là số lượng sản phẩm được ra thị trường rất ít, trong khi những sản phẩm còn lại không đáp ứng được phân khúc nguồn cầu hiện tại. Các sản phẩm trên thị trường hiện nay bao gồm đầu tư, cho thuê hầu hết đều thuộc phân khúc trung đến cao cấp với nhu cầu không phải của số đông. Vấn đề pháp lý ảnh hưởng đến nguồn cung hợp lý và nếu không có nguồn cung thì không thể giải quyết được vấn đề về nguồn cầu.

Bên cạnh đó, thị trường hiện đang trầm lắng và thiếu yếu tố thanh khoản. Thông thường, nếu người dân có một khoản dự trữ họ sẽ lựa chọn đầu tư vào bất động sản, chứng khoán hay một kênh đầu tư nào đó. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hiện nay, hầu hết các kênh đầu tư đều gặp khó khăn cũng như hạn chế về mặt thanh khoản.

Bà Giang Huỳnh nhận định: “Tình hình bán hàng và hấp thụ trên thị trường chung đều rất thấp. Do đó, người mua nhà đang chờ đợi sự hồi phục của thanh khoản để mọi thứ có thể vận hành trở lại”.

Theo Savills, với phân khúc nhà ở hạng C nhắm đến đối tượng thu nhập trung bình và người trẻ, mặc dù việc bán hàng vẫn diễn ra nhưng không đồng đều. tỷ lệ hấp thụ cao chủ yếu diễn ra tại các dự án có giá bán phải chăng và cách xa trung tâm. Điều này cho thấy nguồn cầu đối với phân khúc này vẫn tăng mạnh và có tiềm năng. Đa số khách hàng mua tại các dự án này đều là người mua nhà lần đầu.

Bà Giang nhận định, điều quan trọng nhất lúc này là đưa thị trường về trạng thái cân bằng giữa cung và cầu. Điều này chỉ có thể xảy ra từ năm 2024 trở đi, khi một số dự án về phân khúc nhà ở vừa túi tiền bắt đầu trở lại.

Chuyên gia Savills nhấn mạnh, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường thời điểm này là vấn đề về pháp lý dự án. Khi điểm nghẽn đó được giải quyết, thị trường bất động sản sẽ phục hồi từ từ và trở lại hoạt động.

Có thể nói, những chính sách hiện nay đã giải tỏa phần nào những băn khoăn của các gia đình trẻ để có thể sở hữu được ngôi nhà đầu tiên khi đã chuẩn bị kỹ tài chính. Mặc dù mỗi giải pháp đều có những ưu điểm riêng nhưng đây là tiền đề tốt để các gia đình trẻ mạnh dạn, sẵn sàng vay vốn mua nhà. Tuy nhiên, trước khi mỗi bạn trẻ quyết định vay, thì điều quan trọng nhất là cần lên kế hoạch rõ ràng cũng như xác định vay vốn dài hạn. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng khác là pháp lý. Thực tế trong thời gian qua, các dự án có thủ tục pháp lý chuẩn luôn thu hút người mua nhà tìm hiểu và có lượng giao dịch ổn định.