Ba điểm tác động tích cực của các luật mới đối với thị trường bất động sản

Nhiều tác động tích cực giúp phục hồi thị trường

Các luật được Quốc hội thông qua mới đây như Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm mới, đột phá được các chuyên gia đánh giá là đóng vai trò quan trọng để hoàn thiện hành lang pháp lý toàn diện, mở cơ hội cho thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi tích cực.

Điều này sẽ góp phần giải quyết nhanh chóng các thủ tục của những dự án bất động sản đang còn dang dở, gặp vướng mắc bấy lâu nay chưa giải quyết xong cũng như thúc đẩy phê duyệt các dự án mới để tăng nguồn cung cho thị trường, đáp ứng nhu cầu cấp thiết nhà ở cho người dân hiện nay.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản nhận định, ba luật là Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có nhiều tác động tích cực giúp thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thứ nhất, việc điều chỉnh và ban hành các quy định mới sẽ giúp hoạt động của thị trường bất động sản tăng tính công khai, minh bạch hơn. Cụ thể, Luật Đất đai (sửa đổi) quy định việc xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin về đất đai, hệ thống thông tin về bất động sản; Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bổ sung thêm các quy định về việc công khai thông tin đối các bất động sản đưa vào kinh doanh và có hẳn một chương quy định cụ thể về việc xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thứ hai, những luật mới được sửa đổi sẽ tăng cường bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch kinh doanh bất động sản. Cụ thể, Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định cụ thể về quyền và trách nhiệm của các bên tham gia giao dịch kinh doanh bất động sản; Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cụ thể về quyền và trách nhiệm của các bên tham gia giao dịch kinh doanh bất động sản bao gồm cả bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai; Luật Kinh doanh bất động sản cũng bổ sung các quy định nhằm bảo vệ quyền lợi khách hàng, đặc biệt là các giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Thứ ba, các luật mới này được ban hành còn góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển theo chiều hướng mang tính kiểm soát, ổn định lâu dài. Thông qua hành lang pháp lý được hoàn thiện sẽ giúp điều tiết thị trường bất động sản một cách bền vững và lành mạnh.

Điều này cho thấy sự nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong năm qua của Chính phủ, các bộ, ngành đã đạt kết quả hết sức đáng ghi nhận. Mặc dù thị trường bất động sản chưa thể vực dậy ngay lập tức nhưng bước đầu niềm tin của các nhà đầu tư, doanh nghiệp đã được củng cố hơn rất nhiều.

Tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư bất động sản

Thời gian qua, niềm tin của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đã bị ảnh hưởng một cách nặng nề và giảm sút đáng kể làm cho các dự án đang trong quá trình triển khai bị thiếu hụt vốn. Cộng với phía ngân hàng kiểm soát chặt điều kiện cho vay khiến cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp khó khăn lớn, dẫn đến nguồn cung nhà ở thiếu hụt trầm trọng.

Tuy nhiên, trong năm 2024 này, những tín hiệu tích cực từ việc giảm lãi suất cho vay của ngân hàng, hệ thống pháp lý được gỡ vướng giúp đẩy nhanh triển khai các dự án mới, bình ổn giá nhà sẽ là những yếu tố tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư bất động sản trong thời gian này.

Theo ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), điều kiện cần và đủ để thị trường bất động sản phát triển bền vững chính sẽ hội tụ các điểm như sản phẩm, nguồn vốn, chính sách và niềm tin thị trường.

Ông Khôi cho rằng, mặc dù việc thị trường phục hồi nhanh hay chậm phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cả vĩ mô lẫn vi mô, nhưng yếu tố tiên quyết vẫn là ở niềm tin của người mua nhà. Niềm tin này có sự khôi phục và cải thiện mạnh mẽ thì những điểm nghẽn của nguồn vốn, cơ cấu sản phẩm và chính sách mới được khơi thông.

“Tỷ lệ hàng bán được trên thị trường trong những tháng gần đây so với hồi đầu năm 2023 cũng như cùng kỳ năm trước có sự cải thiện rõ nét, thể hiện niềm tin của người mua nhà dần được phục hồi”, ông Khôi nói.

Các chuyên gia bất động sản đều rất kỳ vọng bộ ba luật mới là Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giúp các chủ thể trên thị trường bất động sản mang tâm lý an tâm, tăng cường sự tham gia của người dân trong công tác lập quy hoạch sử dụng đất. Từ đó, tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản công khai, minh bạch và công bằng.

Do đó, để các luật mới đi vào cuộc sống thì các nội dung cần có sự hướng dẫn cụ thể, chi tiết để việc thực thi các luật này được áp dụng vào cuộc sống phát huy tác dụng. Đây là một trong nội dung hết sức quan trọng và là nhiệm vụ trọng tâm của các bộ, ban, ngành cũng như Chính phủ để thực hiện trong thời gian này và chuẩn bị cho thời điểm chính thức các luật đi vào hiệu lực.