Bất động sản trở thành kênh hút vốn nhiều nhất sau Tết

Tất bật mua bán nhà đất đầu năm 

Thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực từ cuối quý IV/2023 đến nay, dù chưa có nhiều đột phá nhưng cũng đã đón nhận lượng giao dịch phục hồi đáng kể, các hội nhóm hoạt động rao bán bất động sản cũng trở nên sôi động, nhộn nhịp hơn.

Ngay trong những ngày đầu năm, nhiều văn phòng đăng ký đất đai tại các địa phương cũng thông báo mở bán đấu giá đất, thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm. Đặc biệt là những người có sẵn nguồn tài chính, đang tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Anh Hoàng Văn Hải, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho hay, ngay từ mùng 3, mùng 4 Tết, nhiều khách hàng vẫn xuyên suốt gọi điện hỏi mua nhà đất tại các vị trí trung tâm có khả năng tạo ra dòng tiền nhờ việc cho thuê, hoặc những khu vực vùng ven có tiềm năng phát triển hạ tầng đô thị.

“Lâu lắm rồi mới có cảm giác thị trường bất động sản trở nên nhộn nhịp như thế. Nhiều khách còn giục tôi thương thảo để mua đất sớm ngay trong Tết vì lo sợ ra Tết không còn sản phẩm vị trí đẹp, giá tốt. Người mua hiện giờ cũng không còn tâm lý thăm dò, e dè nữa mà chuyển hướng sang tâm thế sẵn sàng xuống tiền khi tìm được mảnh đất đẹp”, anh Hải chia sẻ.

Nhất tâm quan điểm “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời”, anh Bùi Xuân Nghị, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, anh đang tìm kiếm mua những bất động sản có tiềm năng để cất trữ tiền lâu dài thì đất nền vẫn là lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên, phải tìm xem khu vực nào có đầy đủ pháp lý, đáp ứng nhu cầu thực vì sắp tới khi các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực việc mua nhanh bán nhanh sẽ khó thực hiện được.

“Nếu để đầu tư lâu dài thì tôi thấy cơ hội tăng giá đất nền vẫn còn, khi thị trường phục hồi dần sẽ kéo theo tiềm năng tăng giá quay trở lại. Còn đối với chung cư thì phù hợp với đầu tư ngắn hạn, đáp ứng nhu cầu ở thực hơn, khi nguồn cung hạn hẹp giá nhà bị đẩy tăng cao nhưng khi nguồn cung được đáp ứng giá nhà sẽ không còn tăng nữa”, anh Nghị cho hay.

Điều này chứng tỏ sự quan tâm đến thị trường bất động sản của các nhà đầu tư ngày càng rõ nét hơn. Đặc biệt là khi lãi suất gửi tiết kiệm của ngân hàng giảm mạnh xuống trên dưới 5% đã khiến nhiều người rút tiền khỏi ngân hàng và dồn lực vào bất động sản nhiều hơn.

Kỳ vọng lợi nhuận tiềm năng trong thời gian tới

Hiện nay, lượng dư thừa tiền trong dân vẫn còn rất lớn nên chỉ cần thị trường diễn biến tốt lên một chút sẽ thu hút các nhà đầu tư tham gia trở lại thị trường bất động sản. Những động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của các cơ quan ban ngành cũng góp phần tạo động thái mạnh mẽ phát triển nguồn cung nhà ở cho người dân.

Trong năm 2024 này, các dự đoán trước đó đều cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tập trung nhiều vào những sản phẩm bất động sản cơ bản như đất nền, nhà liền thổ,… có giá trị tích lũy tài sản lâu dài. Đây là tài sản có khả năng tích trữ lâu dài mà không lo mất giá so với các loại hình khác.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc bộ phận R&D DKRA Group cho rằng, các loại hình thuộc loại hình bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc dẫn dắt đà phục hồi của thị trường, nhất là những dự án nằm tại các khu vực trung tâm thành phố lớn, hoặc vùng lân cận sở hữu hệ thống giao thông kết nối vùng có tiềm năng phát triển đồng bộ, nhu cầu nhà ở cũng như độ nén dân số ở mức cao.

Cùng với hành lang pháp lý được tháo gỡ và phát huy tác dụng, lãi suất gửi tiết kiệm có xu hướng giảm và tăng tỷ lệ giải ngân đầu tư công,… sẽ góp phần mang đến những điểm sáng cho thị trường bất động sản năm nay.

“Từ giữa năm nay đến cuối năm 2024 có thể xem là bước khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản”, ông Thắng nói.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đây là giai đoạn “có một không hai” dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm để đi gom được hàng tốt và sẵn sàng đầu tư trong vòng từ 3-5 năm tới sẽ đạt được kỳ vọng lợi nhuận cao.

Ông Đính cho biết thêm, khả năng xuống tiền của người mua trong năm nay sẽ phụ thuộc vào những sản phẩm có giá phù hợp với túi tiền, khả năng chi trả của số đông người mua và ghi nhận kết quả hấp thụ tốt.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi đáng kể tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp. Do vậy, các nhà đầu tư nếu muốn xuống tiền vào bất động sản thời điểm này thì điều quan trọng nhất là phải cân đối khả năng tài chính của bản thân, không còn thời của đầu tư “lướt sóng” nữa. Các nhà đầu tư nên lựa chọn và mua những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực đi kèm với đầy đủ pháp lý.