Xu hướng “đi săn” bất động sản giảm giá có giúp thị trường ấm trở lại?

Nhà đầu tư bắt đầu xuống tiền

Theo Nhịp sống thị trường, kết thúc quý I/2023, thị trường bất động sản nhìn chung vẫn trong trạng thái ảm đạm. Các thông tin rao bán cắt lỗ, giảm giá vẫn tràn ngập khắp mọi nơi. Đây sẽ là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư có sẵn tiềm lực tài chính muốn gom hàng giá rẻ. 

Thị trường bất động sản gần đây đã rục rịch trở lại khi thanh khoản tốt dần lên nhờ một phần góp sức của các nhà đầu tư “đi săn” bất động sản giảm giá và những người đầu tư trong dài hạn. 

Anh Nguyễn Văn Hải - Nhà đầu tư tại Hà Nội với hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho biết anh vừa xuống tiền cho 3 lô đất nền đều nằm trong khu vực đông dân cư thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) với tổng giá trị là 12 tỷ đồng. 

Nhà đầu tư này chia sẻ, anh đã dành ra khoảng 3 tháng để theo dõi diễn biến và giá bất động sản khu vực Đông Anh. Đồng thời, anh cũng có nhiều cuộc thương thảo giá cả với các chủ đất trước khi đi tới quyết định cuối cùng. 

“Sau giai đoạn thị trường trầm lắng khá dài, hiện tại nhiều chủ đất đang gặp khó khăn về tài chính nên chấp nhận giảm giá sản phẩm để thu tiền về. Nắm bắt cơ hội này, tôi đã quyết định mua luôn. Nếu đến lúc thị trường nóng trở lại thì để mua được những lô đất có vị trí đẹp với giá này là rất khó, nhưng hiện nay tôi còn có nhiều lựa chọn. 

Theo tính toán của tôi, 3 lô đất vừa mua đã giảm hơn 30% so với lúc thị trường sôi động. Trong khi dự kiến vào cuối năm nay, Đông Anh sẽ được lên quận, tôi thấy xuống tiền vào khu vực này là khá an toàn” - Anh Hải nói. 

Cũng theo anh Hải, trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay, việc kỳ vọng có lãi trong một khoảng thời gian ngắn là không thể. Vì thế anh mới đặt mục tiêu là “ôm đất” khoảng 2 - 3 năm. 

“Sẽ rất khó để xác định giá tôi mua vào đã là đáy hay chưa, có thể sẽ còn giảm thêm. Nhưng với kỳ vọng của tôi thì mức giá này là hợp lý” - Người này chia sẻ. 

Theo Giám đốc phòng môi giới bất động sản Thuận Phát (Hà Nội) - Anh Tùng, khoảng một tháng nay, nhiều khách hàng đã liên hệ lại với công ty để hỏi mua đất. Phần lớn các nhà đầu tư đều quan tâm đến những khu vực vùng ven Hà Nội và một số tỉnh quanh thành phố như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh…

“Lượng giao dịch bất động sản tại văn phòng tôi đã tăng nhiều hơn so với thời điểm cuối năm 2022. Tính riêng một tháng nay, văn phòng tôi ghi nhận khoảng 10 giao dịch thành công. Tôi thấy, các nhà đầu tư không phải là chán bất động sản, mà vấn đề hiện tại là giá bán, vị trí và pháp lý rõ ràng” - Anh Tùng cho hay. 

Quan sát thực tế, có thể thấy nhiều khu vực giá bất động sản hiện nay đã giảm phổ biến từ 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2022. Một số trường hợp chủ đất đang chịu áp lực tài chính lớn nên có thể thương thảo thêm để mua với giá thấp hơn nữa.

Trên thực tế, sau Tết Nguyên đán 2023, thanh khoản trên thị trường đã có dấu hiệu tăng lại. Tuy không bằng thời điểm thị trường địa ốc sôi động, nhưng hiện nay cũng đã có những tín hiệu tốt về thanh khoản. 

Thị trường đã ấm lên hay chưa?

Vài tháng trở lại đây, thị trường bất động sản liên tục nhận được những hỗ trợ thông qua các chính sách của Nhà nước để tháo gỡ khó khăn, từ trái phiếu cho tới giảm lãi suất ngân hàng. Những động thái này đều là một giải pháp để giúp “phá băng” thị trường, phục hồi trở lại. 

Nhận định về thị trường địa ốc ở thời điểm hiện tại, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường trong quý đầu năm 2023 đang có những tín hiệu tốt, nhờ vào hàng loạt động thái hỗ trợ từ Nhà nước, như thành lập tổ công tác rà soát thực trạng khó khăn của doanh nghiệp, địa phương đang có dự án vướng mắc. Thông qua đó, Chính phủ tiếp tục đôn đốc các đơn vị liên quan xem xét, rà soát, tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các địa phương.

Cũng theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chính phủ lại đưa ra những phương án tháo gỡ rất cụ thể. Đó là giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay kèm theo lãi suất thấp hơn thị trường từ 1.5 - 2%. Đây chính là một “liều thuốc bổ” có giá trị lớn để hỗ trợ thị trường vào giai đoạn này. 

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang điều chỉnh khung pháp lý cho hoạt động M&A bất động sản thông qua các chính sách. Việc điều chỉnh sẽ theo hướng tránh gây chồng chéo với văn bản pháp luật. 

Ngoài ra, Nhà nước cũng đề cập tới việc doanh nghiệp địa ốc tái cấu trúc lại hoạt động sản xuất kinh doanh và cơ cấu lại sản phẩm để thị trường dễ hấp thụ. Bởi việc phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu của số sông dân chúng là một trong những giải pháp tích cực về nguồn vốn giúp doanh nghiệp bất động sản tự cứu mình.

“Thời gian gần đây, các giao dịch bất động sản rục rịch tăng trở lại. Tuy vẫn chưa sôi động được ngay, nhưng có thể thấy rằng thị trường dần có dấu hiệu vực dậy niềm tin. Động thái của Chính phủ đã giúp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, chính sách tín dụng… cùng sự đồng lòng của những đơn vị, tổ chức, các nhà môi giới cá nhân. Theo đó, dự báo thị trường địa ốc sẽ ấm lên kể từ quý III/2023” - Vị chuyên gia nhận định.