Vay mua chung cư ở ngân hàng nào đang có lợi nhất hiện nay?

Người mua nhà hưởng lợi khi hàng loạt ngân hàng hạ lãi suất cho vay

Theo khảo sát, mức lãi suất cho vay mua chung cư thời điểm hiện tại đang xuống thấp. Nhiều ngân hàng thời gian gần đây đã liên tục tung ra gói vay vô cùng hấp dẫn cùng thủ tục giải ngân nhanh chóng, nhiều ưu đãi hiếm có.

Hiện nay, mức lãi suất cho vay mua nhà đang dao động trong khoảng 6% đến 7%/năm với thời gian ưu đãi trong khoảng từ 6 tháng đến 1, 2 năm tùy theo lựa chọn của khách hàng vay vốn. 

Ví dụ như ngân hàng VIB mới đây đã tung ra gói cho vay thế chấp căn hộ chung cư cùng lãi suất siêu ưu đãi, chỉ từ 5,9%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu tiên. Nếu như khách hàng lựa chọn gói vay cố định 12 tháng, lãi suất ngân hàng được áp dụng sẽ là 6,9%/năm. Tiếp đến, mức lãi suất cho vay mua nhà cố định 24 tháng và 36 tháng được lần lượt áp dụng là 7,9%/năm và 8,9%/năm. Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay sẽ được thả nổi. Theo tìm hiểu, ngân hàng VIB áp dụng biên độ lãi suất thả nổi khá thấp, chỉ với 2,8%. 

Trong một diễn biến khác, lãi suất cho vay mua nhà của ngân hàng ACB thời điểm hiện tại đang ở mức 7-8%/năm, hoặc cố định 9%/năm áp dụng cho 2 năm đầu tiên.

Không chỉ ưu đãi về lãi suất, nhiều ngân hàng trên thị trường hiện nay còn áp dụng cả chính sách ân hạn trả gốc trong khoảng thời gian dài. Điều này giúp người mua nhà giảm bớt đáng kể áp lực tài chính. Điển hình như ngân hàng VIB có ưu đãi cho khách hàng không cần phải trả gốc trong vòng 5 năm. Sau 5 năm, khách hàng vay mua nhà có thể tiến hành trả gốc linh động, định kỳ đến 6 tháng/lần. Động thái giãn trả nợ gốc này giúp khách hàng giảm nhiều áp lực khi mua nhà trong thời gian đầu, đặc biệt với những khách hàng có nguồn tài chính eo hẹp.

Một yếu tố khác cũng giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính là tỷ lệ cho vay cao - đây cũng là một ưu đãi đến từ phía các ngân hàng. Theo khảo sát, hầu hết các ngân hàng thời điểm hiện tại đều đang áp dụng tỷ lệ cho vay trên tài sản đảm bảo vô cùng hấp dẫn, trong khoảng 70% cho đến 80%. 

Điển hình như tại ngân hàng SHB, với riêng mục đích vay mua nhà khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi giải ngân ‘khủng’ lên đến 80% giá trị bất động sản muốn mua, thời gian vay tối đa lên tới 25 năm. Quay lại với VIB, hạn mức cho vay tối đa là 85% giá trị bất động sản cần mua (tài sản đảm bảo là căn hộ đã có sổ hồng), thời gian vay tối đa là 30 năm.  

Không những thế, hầu hết các ngân hàng hiện nay đều có thủ tục xét duyệt hồ sơ và giải ngân nhanh chóng. Khách hàng không cần phải chờ đợi quá lâu đã có thể cầm tiền về tay.

Thời điểm tốt để mua chung cư?

Đầu tháng 3 năm nay, chị Minh Phương (Mỹ Đình, Hà Nội) đã rao bán căn chung cư với diện tích hơn 60 m2, giá 3,6 tỷ đồng. Chỉ chưa đầy 3 ngày sau, căn chung cư này đã có khách tới đặt cọc mua.

Chị chia sẻ, giá căn hộ hiện tại đã tăng trung bình khoảng 400 triệu đến 500 triệu đồng so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Khách hỏi nhiều (tức nguồn cung cao) nhưng người bán lại rất ít. Vì thế, cứ có căn nào chào bán với mức giá thị trường sẽ nhanh chóng có khách đến hỏi mua và ‘chốt đơn’.

Cũng theo chị Minh Phương, khách mua căn hộ nhà chị là một đôi vợ chồng trẻ. Họ đã có 2 tỷ đồng trong tay và vay thêm ngân hàng 1,6 tỷ đồng còn lại. 

Liên quan đến vấn đề này, ông Phạm Minh Thái - chủ văn phòng môi giới bất động sản chuyên về căn hộ chung cư tại Hà Nội cho biết:“Thị trường căn hộ chung cư bắt đầu ghi nhận giao dịch tích cực kể từ đầu năm 2022. Đặc biệt, thị trường chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM sau dịp Tết Nguyên đán 2024 đã ghi nhận lượng giao dịch tăng cao đột biến. Người mua vẫn mạnh tay xuống tiền bất chấp giá chung cư tăng cao từng ngày”.

Giải thích thêm về điều này, ông Thái nhận định, động lực chính giúp giao dịch tăng lên là nhờ lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng đang giảm mạnh, thậm chí ‘chạm đáy’ trong vòng 20 năm qua và đang dao động trong khoảng 6-7%/năm. Thậm chí, nhiều ngân hàng còn tích cực tung ra loạt chính sách cho vay ưu đãi như giãn nợ gốc, biên độ lãi suất thả nổi thấp. Nhờ đó, người mua nhà cũng có thêm động lực và yên tâm vay vốn hơn. 

Theo báo cáo mới đây của CBRE, giá trung bình của các dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2024 đều tăng nhanh, đang dần tiệm cận với mức giá ở TP.HCM. Tại nhiều khu vực ở Hà Nội, giá bán căn hộ tăng theo ngày. Nguồn cung khan hiếm thời gian dài cộng thêm lo sợ về giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao khiến khách hàng càng đẩy nhanh tốc độ ‘xuống tiền’ hơn so với thời gian trước.

Ngoài ra, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng giảm đáng kể, thủ tục giải ngân nhanh chóng cũng là những động lực chính đẩy thanh khoản giao dịch chung cư tăng mạnh.

Các chuyên gia kinh tế dự báo, thị trường chung cư ở các thành phố lớn trong thời gian tới vẫn tiếp tục sôi động nhờ ‘lực đẩy’ từ lãi suất cho vay mua nhà thấp và ưu đãi hấp dẫn từ các ngân hàng. Đây cũng là thời điểm lý tưởng để những người dân có nhu cầu ở thực có thể tìm kiếm và chọn cho mình được căn hộ ưng ý./.