Tiềm năng bất động sản thương mại Việt Nam qua góc nhìn chuyên gia

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp, thị trường bất động sản thương mại toàn cầu đã có khởi đầu đầy thử thách khi rơi vào một loạt khó khăn từ sự bất ổn của nền kinh tế. Ông Matthew Bouw - CEO Cushman & Wakefield khu vực Châu Á - Thái Bình Dương mới đây đã có những chia sẻ xung quanh thị trường này. 

Còn nhiều tiềm năng với bất động sản thương mại 

Ông Matthew Bouw khẳng định, thị trường thương mại trên toàn cầu có một khởi đầu nhiều thử thách trong năm 2023. Doanh số bán BĐS thương mại giảm mạnh do những bất ổn về kinh tế, lạm phát và lãi suất. Dù vẫn có nguồn vốn lớn chuẩn bị vào thị trường này nhưng việc định giá lại thành một vấn đề nan giải. 

Đồng thời, các thách thức quanh việc dự đoán triển vọng dài hạn về lãi suất và lạm phát, nhà đầu tư hiện nay không muốn mua BĐS thương mại trừ khi được điều chỉnh về giá. 

Về thời gian phục hồi, theo vị chuyên gia, điều quan trọng phải lưu ý rằng từng phân khúc BĐS thương mại sẽ hoạt động khác nhau tùy từng địa phương và loại tài sản. Ví dụ thị trường văn phòng tại TP. HCM khác thị trường văn phòng Hà Nội và hiệu quả hoạt động cũng chênh lệch. Nguyên nhân là động lực của thị trường khác nhau nên khó có thể dự đoán về tốc độ phục hồi của thị trường BĐS toàn cầu. 

Tuy nhiên, riêng mảng công nghiệp và hậu cần cho thấy đang hoạt động rất tốt nhờ tác động của những yếu tố như sự phát triển của ngành giải trí trực tuyến, ngân hàng trực tuyến, thương mại điện tử, 5G… đang thúc đẩy nhu cầu tài sản như trung tâm dữ liệu, hậu cần, nhà kho. Vì vậy, công nghiệp và logistics có thể phục hồi nhanh hơn trong bối cảnh kinh tế hiện nay.  

Nói về những rào cản đang khiến các nhà đầu tư e ngai, ông Matthew Bouw cho hay: “Việt Nam đang trở thành một thị trường có nhiều tổ chức đầu tư hơn, đó là điều rất đáng mừng”.

“Tại trụ sở Cushman & Wakefield ở Singapore, khoảng 2 tháng trước chúng tôi mở sự kiện chào đón 80 nhà đầu tư tổ chức lớn nhất thế giới, trong đó có nhiều nhà đầu tư châu Á. Ở đây, chúng tôi đã thăm dò ý kiến của những nhà lãnh đạo về các thị trường đầu tư BĐS ưa thích, câu trả lời là Nhật Bản, Úc và Việt Nam. 

Tâm lý tích cực hướng đến Việt Nam nhờ vào lĩnh vực sản xuất đang phát triển nhanh cùng những chỉ số cơ bản tiềm năng như tỷ lệ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ, tầng lớp trung lưu đang trên đà phát triển” - Vị chuyên gia cho biết. 

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thường hướng tới những thị trường ổn định và đáng tin cậy. Việc Việt Nam có những quy định mới được ban hành cùng nhiều sáng kiến tích cực mà Chính Phủ đang thực hiện sẽ giúp cải thiện tính minh bạch, chấp hành pháp luật và môi trường kinh doanh. Những sáng kiến là sẽ đưa Việt Nam trở thành thị trường đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư BĐS thương mại. 

Nhìn vào khách thuê, có thể thấy nhiều công ty đa quốc gia lớn đang có mặt tại Việt Nam như Lego, Panasonic, Samsung, LG, Sharp,... Đây là tín hiệu rất tích cực cho những nhà đầu tư có dự định thâm nhập thị trường này. 

Phân khúc hấp dẫn nhất

Theo chuyên gia của Cushman & Wakefield, công nghiệp và hậu cần loại hình được ưu tiên hơn cả. TP. HCM vẫn là thị trường có lợi cho Việt Nam, nhà đầu tư có thể xem xét tài sản văn phòng hạng A cũng rất tiềm năng. Nếu tòa nhà có vị trí tốt, đảm bảo các yếu tố ESG, cơ cấu khách thuê, tăng trưởng thuê mạnh mẽ, thời hạn thuê hấp dẫn, công suất thuê cao… thì chắc chắn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. 

Cùng với loại hình văn phòng, thì căn hộ chung cư hoặc nhà xây cho thuê cũng đang là loại tài sản được tìm kiếm rất nhiều tại các thành phố trên thế giới. Mật độ dân số đô thị ngày càng tăng, nguồn cung lại không đủ đáp ứng nhu cầu, phân khúc nhà ở sẽ là loại tài sản có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất tại một số thị trường khu vực châu Á Thái Bình Dương trong thập kỷ này. 

Đích đến của các nhà đầu tư là những khu vực thể hiện được sự tăng trưởng, như chỉ số kinh tế tích cực, tầng lớp trung lưu đang phát triển, dân số trẻ, quá trình đô thị hóa nhanh. Việt Nam đang có tất cả những yếu tố này, cộng với tốc độ tăng GDP cao và ổn định. 

“Việt Nam cần tiếp tục khẳng định mình là điểm đến tốt nhất để đầu tư với những quy định và tuân thủ phù hợp cũng như cơ sở hạ tầng tốt, nơi đây các nhà đầu tư có thể dễ dàng xin giấy phép, triển khai dự án một cách nhanh chóng. Có rất nhiều cơ hội trong lĩnh vực công nghiệp và hậu cần, sản xuất cao cao hay trung tâm dữ liệu đang phát triển” - Ông Matthew Bouw nhìn nhận.

Trong khoảng 2 năm nay, lượng dữ liệu lưu trữ trên thế giới tăng gấp đôi. Với sự phát triển của trò chơi trực tuyến, thương mại điện tử, điện toán đám mây nói chung thì Việt Nam có thể thành một trung tâm tập hợp nhiều ngành công nghệ đang lên. Bằng cách duy trì những động lực tăng trưởng kèm các yếu tố hỗ trợ cần thiết như quy định, tính minh bạch, tính tuân thủ… để tạo điều kiện cho sự tăng trưởng. Như vậy, Việt Nam sẽ có cơ hội tăng khả năng cạnh tranh trong khu vực cũng như trở nên hấp dẫn hơn so với đối thủ. 

Về những rủi ro còn tồn tại, ông Matthew Bouw khẳng định những thị trường mới nổi tồn tại nhiều rủi ro hơn thị trường đã phát triển. Khi thị trường trưởng thành rồi thì rủi ro sẽ giảm dần, chẳng hạn như Ấn Độ. 

Các sáng kiến về cơ sở hạ tầng thực sự quan trọng đối với nhà đầu tư tổ chức và những tập đoàn đa quốc gia. Hiện tại, Việt Nam đang làm điều tương tự và đưa nó lên ưu tiên. Điều này cho thấy một thị trường đang trưởng thành, những tín hiệu này rất tích cực đối với những nhà đầu tư muốn thâm nhập và mở rộng hoạt động tại Việt Nam.