Thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục khi được gỡ vướng về pháp lý và vốn

Vẫn còn lâu nữa mới có thêm được nhiều sản phẩm mới

Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS SGO Homes - ông Lê Đình Chung cho biết, thị trường bất động sản đang xảy ra nghịch lý. Ông Chung nhấn mạnh: “Hiện tượng giá tăng hay đi ngang chủ yếu là rơi vào các sản phẩm ở trung tâm thành phố lớn. Lý do là giá không giảm bởi nguồn cung khan hiếm, quỹ đất ít. Dù Nhà nước đã tích cực tháo gỡ cho các dự án mới tuy nhiên diễn biến vẫn còn chậm, sẽ phải mất thời gian dài nữa mới có thể có được sản phẩm”. 

Bên cạnh đó, ông Chung nói rằng bởi chi phí đầu vào tăng cao hơn như tiền thuế đất theo khung giá mới, khá sát với thị trường. Hay như trước đây, các chủ đầu tư có thể nộp thuế theo từng giai đoạn phát triển dự án thì hiện nay phải nộp trong một thời gian ngắn, điều đó cũng buộc các nhà đầu tư phải chuẩn bị dòng tiền lớn, cũng không dễ dàng để vay ngân hàng. Giá nguyên vật liệu tăng, các sản phẩm ra thị trường muộn giá cũng đều cao hơn so với các sản phẩm ra trước bởi phải đầu tư thêm các tiện ích, mức độ hoàn thiện cũng cao hơn. Và với những yếu tố này thì giá nhà chung cư ở các trung tâm thành phố chỉ có thể đi ngang hoặc là tăng chứ không thể nào giảm giá được. 

Đưa ra đánh giá về thị trường bất động sản quý 3 vừa qua, ông Chung nói rằng, ở các thị trường lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã bắt đầu có tín hiệu vượt đáy. Nghĩa là giao dịch sản phẩm thứ cấp đã có phần tích cực hơn, lượng sản phẩm cắt lỗ giảm và giá cũng nhích dần. 

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - ông Hoàng Hải cho biết, ở Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý 3/2023 tăng gần 7% theo quý, theo năm là 14% và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. 

Ông Hải đánh giá rằng: “Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng bởi nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo. Song song với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá cũng như mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn”. 

Cũng theo ông Hải, ở trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn đang duy trì đà tăng từ quý trước, đạt mức khoảng 32 triệu đồng/m2, theo quý tăng 2,7% và theo năm tăng 0,8%. Và tất cả các quận ở trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp tăng trên 3% so với quý trước. 

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiêm Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản - ông Nguyễn Văn Đính cho biết: “Các doanh nghiệp nói chung và các doanh nghiệp bất động sản nói riêng đều đang khó khăn ở trong bối cảnh nền kinh tế như hiện nay. Đối với lĩnh vực bất động sản thì đây là lần đầu tiên thị trường rơi vào tình thế khó tuy nhiên so với cách đây 10 năm, thời điểm hiện nay vẫn có những khác nhau”. 

Cũng theo ông Đính, giai đoạn 20108 - 2014, khủng hoảng về lĩnh vực bất động sản bởi nguồn cung và cầu mất sự cân đối, đặc biệt là đối với phân khúc bất động sản cao cấp dư thừa hàng tồn là rất lớn. Ở thời điểm hiện tại, cầu đang rất lớn tuy nhiên cung lại không có. Theo đó thì giá bất động sản không giảm mà còn có xu hướng tăng. 

Thị trường đã ghi nhận những tín hiệu tích cực

Có thể thấy, với sự vào cuộc của Chính phủ, Tổ công tác do lãnh đạo Bộ Xây dựng chủ trì đã tích cực gỡ vướng về mặt pháp lý, vốn cho các dự án từ cuối năm 2022 đến hiện nay. Hay thậm chí, mới đây những ngày cuối tháng 10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 993 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản. Và theo đó, Thủ tướng Chính phủ đã nhấn mạnh yêu cầu các địa phương cũng như doanh nghiệp quyết tâm hơn nữa, chủ động tổ chức triển khai thực hiện quyết liệt, hiệu quả các nhiệm vụ đề ra. Cũng theo đó, vấn đề về pháp lý, vốn cho các doanh nghiệp bất động sản được coi trọng xử lý. 

Trong báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, cả nước có 486 dự án bất động sản đã được gỡ vướng. Và trong đó, TP. Hồ Chí Minh giải quyết được 67/180 dự án, Hà Nội giải quyết được 419/712 dự án và đang tiếp tục giải quyết 293 dự án. Những địa phương khác như là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Bình Thuận, Đồng Nai cũng đang tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho các dự án. 

Cũng theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn đang tăng. 

Ông Hoàng Hải nói thêm, thị trường bất động sản quý 3/2023 ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng trở lại ở một số dự án chất lượng tốt và nhiều dự án bắt đầu mở bán, nhiều chủ đầu tư đã rục rịch triển khai dự án mới. Có một số ở khu vực ở TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, hoạt động mua bán trở lại ở phân khúc căn hộ, nhà liền thổ. Và những tín hiệu tích cực về sức cầu cho thấy được từ nay đến cuối năm, bức tranh thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có những mảng tươi sáng, giúp thúc đẩy quá trình tan băng, nhất là khi trong ngày 2/11 có rất nhiều mã chứng khoán bất động sản tăng kịch trần. Đây cũng chính là dấu hiệu cho thấy thị trường chứng khoán và bất động sản có thể thoát đáy. 

Còn theo như đánh giá của giới chuyên môn thì thị trường bất động sản mới chỉ phục hồi được khoảng 30%, đà hồi phục rõ nét hơn dự báo cũng sẽ bắt đầu từ nửa cuối năm 2024 khi mà các chính sách đã thẩm thấu mạnh hơn, một số luật quan trọng được thông qua.