Trở ngại lớn nhất với người mua BĐS thấp tầng là giá

Nguồn cung nhà liền kề, biệt thự giảm mạnh

Theo Dân trí, Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý III đã diễn biến chậm ở mọi phân khúc.

Đơn vị nghiên cứu này cho rằng nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội giảm 75% và 94% lần lượt theo quý và theo năm. Nguồn cung sơ cấp biệt thự, nhà liền kề giảm 9% và 39% tương ứng theo năm, trong đó chiếm ưu thế là nhà liền kề.

Trong quý III, số căn đã bán biệt thự, nhà liền kề giảm 5% theo quý và 66% theo năm với tỉ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%.

Giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý, shophouse tăng 6% và nhà liền kề tăng 9%. Ở phân khúc này, giá thứ cấp trung bình tăng 5% theo quý, thấp hơn 19% so với giá sơ cấp.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường biệt thự trong quý diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp với sự cẩn trọng của chủ đầu tư. Thế nhưng, sự hồi phục sẽ dần được thúc đẩy bởi sự hình thành quận mới và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận xét, vẫn còn nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản nhà ở. Các luật sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.

Giá cao là rào cản lớn

Báo cáo của chuyên trang bất động sản cho thấy 57% môi giới tham gia khảo sát cho biết giao dịch các sản phẩm bất động sản thấp tầng giảm hơn 50%, trong khi 28% cho rằng giao dịch sụt giảm 10-50%.

Theo nhận định từ chuyên gia, giá là trở lại lớn nhất với người mua hiện nay vì các loại hình bất động sản thấp tầng có giá cao hơn nhiều so với mặt bằng thu nhập.

Vào quý III năm nay, giá rao bán trung bình nhà phố là 333 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, và 209 triệu đồng/m2 tại TPHCM.

Chuyên gia cho rằng mỗi phân khúc bất động sản thấp tầng lại có một xu hướng và tiềm năng khôi phục khác nhau.

Do hoạt động du lịch bán lẻ chưa tăng trưởng mạnh mẽ do ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô và hậu đại dịch nên nhà phố còn đang trầm lắng. Nhà phố tại đô thị trung tâm ghi nhận mức độ quan tâm gần như đi ngang, trong khi các tỉnh du lịch ven biển miền Trung, Bắc, Nam lần lượt giảm 11%, 22% và 41% so với quý I/2021.

Mặt khác, biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị vùng ven khá tiềm năng nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng hỗ trợ cho xu hướng kéo ra vùng ven và lân cận. Ở ven đô, nhiều khu đô thị ghi nhận tốc độ tăng giá biệt thự, liền kề tốt trong những năm qua.

Mức độ quan tâm và giá rao bán nhà riêng vẫn duy trì sự ổn định tại Hà Nội bởi đó là loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, do đó nhu cầu vẫn được duy trì. Giá rao bán nhà riêng trong quý III tại nhiều quận như Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Hoàng Mai, Đống Đa, Hà Đông vẫn tăng từ 4-9% so với cùng kỳ.

Tại một số quận của Hà Nội, mức độ quan tâm cũng tăng nhẹ 2-3%. Trong khi, giá rao bán và mức độ quan tâm nhà riêng tại TP HCM đang có xu hướng giảm, tuy nhiên mức giảm không quá 10% so với quý III năm ngoái.