Phân khúc chung cư dự báo sẽ “sống khỏe”, bất chấp thị trường bất động sản biến động trong năm 2023

“Làn sóng cắt lỗ” còn lan rộng

Sau giai đoạn tăng nóng, đẩy giá trên thị trường bất động sản, nhiều sản phẩm mang mức giá ảo khiến thị trường bất động sản bước vào giai đoạn trầm lắng, khó thanh khoản.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng Tiến cho biết, việc dự báo sai xu hướng của thị trường, mua ở đỉnh và có nguy cơ phải bán ở đáy để lấy tiền đáo hạn ngân hàng dẫn đến bị “ngộp”. Chưa kể, do ngân hàng nhà nước siết chặt room tín dụng cũng ảnh hưởng nhiều đến việc giải ngân các dự án phân lô bán nền. Còn với sản phẩm shophouse, biệt thự hình thành trong tương lai phần lớn các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính dẫn đến tìm cách “cắt lỗ”.

Ông Nguyễn Hoàng Tiến dự báo làn sóng bán “cắt lỗ” bất động sản sẽ lan rộng sang năm 2023, đặc biệt các dự án đang xây dựng hình thành trong tương lai. Tuy nhiên người mua, nhà đầu tư vẫn trong tâm thế nghe ngóng, chờ diễn biến thị trường cho nên rất ít người mạnh tay xuống tiền. 

Đánh giá về thị trường trong thời gian tới, vị chuyên gia bất động sản cho rằng, năm 2023, thị trường chung cư và nhà cho thuê dự kiến sẽ sôi động do nhu cầu thực tăng cao. Nguyên nhân bởi hiện nay giá bán căn hộ, nhà phố đang ở ngưỡng cao, vượt tầm tay nhiều người dân đô thị trong khi các dự án chung cư mới chưa hoàn thành khiến bộ phận này không có lựa chọn tốt hơn.

“Việc nguồn cung chung cư đang khan hiếm, doanh nghiệp gặp vướng mắc về quỹ đất và pháp lý để triển khai dự án tạo nên áp lực khiến phân khúc này giữ giá ở mức cao”, ông Nguyễn Hoàng Tiến cho hay.

Phân khúc chung cư đáp ứng được nhu cầu thực

Tương tự, bà Lê Thị Tâm, Giám đốc công ty đầu tư và phát triển bất động sản Việt Hoàng cho biết, thời điểm hiện tại có nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường chung cư.

“Mọi thứ đang quay lại giá trị thật, phục vụ cho nhu cầu thực của khách hàng. Phân khúc chung cư được hỗ trợ bởi nhiều tín hiệu tích cực như Nhà nước bỏ khung giá đất, niên hạn chung cư cùng với xu hướng các gia đình mong muốn ở nơi tiện ích sang trọng, cộng đồng văn minh. Chính vì thế chung cư không chỉ khó giảm giá mà thậm chí còn “sống khỏe” trong năm 2023”, bà Tâm nói.

Cũng theo bà Tâm, việc mua căn hộ chung cư ở thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về an cư mà còn là tài sản gia tăng giá trị thực trong thời gian tới. Thực tế, các dự án chung cư tung ra thị trường đều khá đắt hàng, nhất là tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Các thống kê cũng chỉ ra, phân khúc chung cư có giá từ 2-4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung còn phân khúc chung cư giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%; những căn hộ giá trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ rất thấp.

“Giá chung cư ở 2 thành phố nêu trên và các địa phương đều tăng với tỷ lệ bình quân khoảng 5% so với cuối năm 2021. Thời điểm này, tính hấp thụ của thị trường bất động sản rất thấp chỉ riêng phân khúc chung cư là luôn hết hàng có còn tiềm năng tăng giá”, Giám đốc công ty đầu tư và phát triển bất động sản Việt Hoàng thông tin.

Được biết, trong cuộc khảo sát mới đây, khi được hỏi về dự định mua bất động sản, gần một nửa những người chưa có nhà cho biết họ mong muốn mua được nhà trong năm 2023. Đa phần họ lựa chọn phân khúc chung cư bởi nhu cầu sử dụng thực cũng như các chính sách mua trả góp giúp ước mơ có nơi an cư sớm thành sự thực.

Phân khúc chung cư sẽ là ngoại lệ

Cùng bàn về vấn đề trên, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam đưa ra nhận định, thị trường bất động sản dù biến động, trầm lắng, xuất hiện tình trạng giảm giá bán ở nhiều sản phẩm thì phân khúc chung cư vẫn là ngoại lệ.

Theo ông Hiệp, giá vật liệu xây dựng đang tăng lên qua các năm; Luật Đất đai sắp tới cũng sẽ đưa giá đất sát với giá thị trường; từ tháng 7/2023, tiền lương cơ bản cũng được nâng lên, nên đơn giá nhân công cũng sẽ tăng lên thì phân khúc căn hộ chung cư khó có tình trạng giảm giá bán dù ở thị trường sơ cấp hay thứ cấp.  

Bên cạnh đó, nguồn hàng khan hiếm cùng chi phí đầu vào các dự án chung cư tăng mạnh, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cũng chỉ ra, nhu cầu ở thực trên thị trường vẫn rất lớn. Nguồn cầu chỉ sụt giảm ở những phân khúc mang tính đầu tư và đầu cơ cao, còn với phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người dân thì thanh khoản sẽ ổn định.

“Với mức cung bất động sản hạn chế, mức cầu thực tương đối cao thì lĩnh vực bất động sản cần cần sự hỗ trợ của Nhà nước trong năm 2023. Đây cũng là phương án tốt để ngăn chặn lạm phát cũng tránh sự đổ vỡ của ngành bất động sản”, ông Nguyễn Quốc Hiệp chia sẻ.

Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng giao Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam yêu cầu các đơn vị phối hợp, hướng dẫn các địa phương, ngân hàng thương mại và các chủ thể liên quan cung ứng vốn tín dụng kịp thời cho nền kinh tế; cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu cần ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá phù hợp, khả thi của thị trường và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao.

Giới chuyên gia đánh giá, đây là động thái tích cực để khơi thông thị trường cũng như đưa ra những cơ hội mới cho phân khúc chung cư. Người dân cũng có cơ hội cao hơn khi muốn sở hữu căn hộ với mức giá tốt cũng như mở ra tiềm năng thị trường với giá cho thuê cao, dễ thanh khoản.