Những nơi từng là điểm nóng đất nền ven biển hiện ra sao?

Giá đất nền ven biển giảm mạnh sau khi tăng nóng

Theo Tiền Phong, vài tháng gần đây, Anh S (43 tuổi, trú tại Bắc Ninh) không thể nào ăn ngon ngủ yên vì lô đất ven biển Quảng Xương (Thanh Hóa) đã được anh và 2 người bạn góp vốn mua chung vào cuối năm ngoái, hiện liên tục xuống giá. Cụ thể, cách đây một năm, giá bán lô đất này và những khu vực quanh đó sẽ từ 17 triệu đồng/m2, còn hiện tại đang rao mức 13 - 14 triệu đồng/m2 cũng không có ai hỏi mua.

Tương tự trường hợp anh S, bà C (56 tuổi, trú tại Hải Phòng) cho biết, khoảng 2 năm trước có rất nhiều người tìm tới hỏi mua mảnh đất diện tích 400m2 nằm ven biển Đồ Sơn của gia đình bà, khi ấy họ trả giá khoảng 41 triệu đồng/m2. Lúc ấy vì bà C cảm thấy chưa cần phải bán nên từ chối, đến nay vì gia đình cần tiền nên bà C chủ động gọi lại người trước đây đã hỏi mua, nhưng lại ngã ngửa vì mức giá bây giờ chỉ khoảng 36 - 39 triệu đồng/m2.

Nói tới việc giá đất ven biển giảm rõ rệt so với giai đoạn trước, giới chuyên gia cho rằng, trong hai năm 2020 - 2021, tuy đã chịu tác động mạnh từ đại dịch Covid - 19 nhưng một số thị trường đất nền ven biển tại miền Bắc vẫn nổi sóng và thành tâm điểm của làn sóng đầu tư. Nhưng tới thời điểm hiện tại thì những thị trường này lại rất trầm lắng, giá giảm theo xu hướng chung trên thị trường.

Trong đó, hai khu vực Thanh Hóa và Cát Bà (Hải Phòng) là hai trong số các thị trường có đất nền ven biển “nóng” nhất trong 2 năm Covid - 19. Năm 2020 - 2021 cũng là giai đoạn mà đầu tư công triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên toàn quốc và xu hướng các chủ đầu tư lớn khai thác các thị trường nghỉ dưỡng mới. 

Nhờ hưởng lợi từ đường bờ biển đẹp, cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ và thị trường BĐS chưa được khai thác triệt để, đất nền ven biển Thanh Hóa và Cát Bà có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong 2 năm qua.

Nhưng từ những quan sát thực tế, kể từ quý II/2022 tới nay, thị trường đất nền Thanh Hóa có dấu hiệu lao dốc, khi giá rao bán giảm mạnh. Theo khảo sát của Batdongsan.com trong thời gian gần đây, thị trường đất nền ven biển tại Thanh Hóa đang có sự giảm tốc rõ rệt. Tại thời điểm này, có thể thấy đất nền Thanh Hóa đã giảm cả về giao dịch và giá bán.

Đơn cử là, đất nền ven biển tại Quảng Xương đã từng có giai đoạn giao dịch ở mức 15 - 18 triệu đồng/m2 tại vị trí đẹp, nhưng hiện tại chủ đất lại giao bán với giá chỉ từ 12 - 14 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không ai hỏi mua.

Tại khu vực thành phố Sầm Sơn - cũng từng là điểm nóng sôi sục vào năm ngoái hiện đang vô cùng trầm lắng. Ở một số vị trí đắc địa trước đó có giá “trên trời” khi gần 50 triệu đồng/m2. Còn tại những địa phương khác cũng thuộc Thanh Hóa như Quảng Vinh, Quảng Tiến, tuy giá bán vẫn đang ở mức cao nhưng nhiều chủ đất có xu hướng giảm giá cho khách hàng thiện chí. Tuy nhiên, các giao dịch gần như không có. Một số địa phương vẫn phát sinh các giao dịch lẻ tẻ nhưng giá bán đã giảm khoảng 20% so với năm trước.

Theo một môi giới tại văn phòng nhà đất thành phố Đông Sơn (Thanh Hóa), không giống với sự nhộn nhịp của năm ngoái hay những tháng đầu năm nay, đất nền ven biển Thanh Hóa hiện khá ảm đạm. Tuy được đánh giá vẫn là thị trường tiềm năng nhưng động thái siết chặt tín dụng ngân hàng đã khiến dòng tiền chảy vào thị trường này không còn ổn định, dồi dào.

Giao dịch biến mất, sức mua sụt giảm

Thực tế, một vài điểm nóng đất nền ven biển khác tại khu vực Cát Bà (Hải Phòng) lại có những diễn biến trái chiều. Cụ thể, thông qua khảo sát của Batdongsan.com từ cuối năm 2021 cho thấy, mức tăng trưởng 100 - 150% với biên độ thời gian là 5 năm của thị trường này đều phân bổ tại những vị trí gần biển, gần các khu du lịch - nghỉ dưỡng. 

Tại Cát Bà, mức tăng giá đất nền ven biển có đặc điểm là không bị “ảo” như các khu vực ven biển phía Bắc như Thanh Hóa hay Quảng Ninh… Vì đặc điểm không bị thổi giá ảo mà trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng như hiện nay thì đất nền Cát Bà đang đi ngang, không bị giảm giá dù sức mua đi xuống, chỉ có lác đác giao dịch trên thị trường.

Được biết, đất mặt đường Trần Châu (thị trấn Cát Bà) hiện nay vẫn đang được rao bán với mức giá giao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2, vẫn giữ nguyên mức giá như cuối năm ngoái. Đất mặt đường Cái Mèo có giá giao dịch là 25 - 30 triệu đồng/m2, không tăng không giảm so với cách đây nửa năm. Đất mặt đường Áng Sỏi hiện vẫn nằm ở mức 35 - 40 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Hùng Sơn có giá chào bán nằm trong khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2… 

Nhiều môi giới đất nền tại Cát Bà cho hay, nhờ việc giá bất động sản không bị đẩy ảo như nhiều thị trường ven biển khác, cũng không hội tụ những thành phần đầu cơ, cò đất mà chủ yếu là người mua với nhu cầu thực, dân đầu tư sở hữu nguồn vốn mạnh. Vì vậy, khi thị trường bất động sản trầm lắng thì đất nền ven biển Cát Bà cũng không diễn ra những hiện tượng như bán tháo, bán cắt lỗ ồ ạt như các thị trường khác. Nhưng vì thị trường trầm lắng nên các môi giới bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn để duy trì công việc và sinh hoạt. Nhiều môi giới đã nhiều tháng không giao dịch được sản phẩm nào đã phải chuyển nghề hoặc làm thêm nghề mới để kiếm sống,...