Nhà đầu tư điêu đứng vì “lướt sóng” Homestay

Anh Nguyễn Trung Thành (quê ở Hòa Bình, Hà Nội) chia sẻ, hồi năm 2019, do có nhu cầu mua chung cư ở Hà Nội nên anh đã về quê xin bố mẹ cắt cho một mảnh vườn để bán lấy chi phí mua nhà. Mảnh vườn anh được bố mẹ cho rộng 600m2, được anh rao bán với giá 500 triệu đồng. Rao mãi mà không có ai hỏi nên anh đành từ bỏ ý định bán đất vườn tậu chung cư ở Hà Nội.

Bẵng đi một thời gian, anh Thành bỗng nhận được nhiều cuộc điện thoại hỏi thông tin về mảnh đất vườn anh từng rao bán. Hoá ra, người ta đã lục tìm những thông tin anh rao bán trên các website môi giới bất động sản cả năm trước đó. Anh Thành được bố mẹ ở quê nhà cho hay, đang xảy ra “sốt đất”. Nhiều người từ phố về đây mua đất làm nơi nghỉ dưỡng và trang trại. Anh Thành nhanh chóng tăng giá mảnh vườn lên 700 triệu và “chốt đơn” chỉ sau 1 tuần đăng thông tin bán đất.

Thấy trào lưu “bỏ phố về rừng” đang rầm rộ, anh Thành đổi ý định mua chung cư, dùng số tiền này mua lô đất 1.000m2 của người quen. Và chỉ 2 tháng sau, anh bán lô đất này với giá 1 tỉ đồng. Thấy làm ăn “vào cầu”, anh tiếp tục mượn sổ đỏ của bố mẹ thế chấp ngân hàng tiếp tục vay tiền mua thêm 3 lô đất vườn tương tự. 

Thời gian gần đây, anh Thành liên tục đăng thông tin rao bán đất làm Homestay, Farmstay trên các diễn đàn giao dịch bất động sản nhưng không có người hỏi mua. Anh Thành bỗng chột dạ khi đã đem thế chấp sổ đỏ của bố mẹ để mua toàn đất vườn, đất nông nghiệp với quá nhiều rủi ro thế này. Chưa kể, giấc mơ có nhà Thủ đô của anh không biết bao giờ mới thành hiện thực.

Anh Huy Hoàng (39 tuổi) chia sẻ, anh đang “méo mặt” vì “ôm” mảnh đất hàng nghìn m2 ở Sóc Sơn mà không bán được. Anh Huy Hoàng vay 1 tỷ đồng từ ngân hàng để đầu tư lô đất này. Giờ vừa phải gồng lãi vay, vừa phải căn thị trường để bán đất, anh Hoàng tỏ ra khá lo lắng khi lô đất đang gặp khó về thanh khoản.

 “Tôi đã có kế hoạch bán lô đất này trước tháng 6/2022 để không phải chịu lãi suất cao từ ngân hàng nhưng đến nay tôi vẫn chưa bán được đất. Với tình hình như hiện nay, có thể hơn một năm nữa thì thị trường mới ổn lại. Giờ tôi giảm giá mạnh thì quá lỗ, mà bán ra lúc này ngang giá cũng chưa ai mua” – anh buồn rầu nói. Được biết, với lô đất này, anh Hoàng chỉ có ý định “lướt sóng” vài tháng, hưởng chênh như nhiều người bạn của anh từng làm, nhưng thị trường bỗng “đứng”, khiến anh như “ôm bom”.

Trước đó, giai đoạn 2019 – 2021, anh Hoàng đã thành công với vài lô đất vườn ở ngoại thành và kiếm kha khá. Mỗi lô đất “sang tay” ngắn hạn, anh lãi chênh lệch 200 – 400 triệu đồng.

Chị Nguyễn Huyền Trang, một giáo viên tại Hà Nội, giai đoạn Covid-19 diễn biến phức tạp, do không phải đến trường nên đã mang con nhỏ về quê chồng ở Ba Vì sống trong thời gian giãn cách. Kể từ đây, chị có thêm một nghề tay trái – môi giới bất động sản. 

Chị kể: “Biết tôi về Ba Vì sống, bạn bè thi nhau nhờ tôi hỏi giá đất ở đây. Tôi thấy lạ nên tìm hiểu thì được biết, đang có trào lưu mua đất ngoại thành làm khu nghỉ dưỡng, nông trang”. 

Sau khi môi giới thành công vài miếng đất cho người ở phố lên đây “cắm dùi”, chị Trang cũng được hưởng kha khá hoa hồng từ cả người mua đất lẫn người bán đất. Cứ mảnh đất sau chị môi giới đã có giá chênh lệch đáng kể so với mảnh đất trước đó. Thấy dễ kiếm lời, có bao nhiêu tiền tiết kiệm, chị dồn vào 1 mảnh đất vườn có giá 1,2 tỉ đồng với dự định “lướt sóng” kiếm lời. Thế nhưng, đã cả năm nay chị Trang rao bán mà chẳng có mấy người hỏi, cũng vài người đến xem đất nhưng không trả giá.

Cuộc chơi dài hơi và trường vốn

Hoà chung không khí trầm lắng của thị trường bất động sản những tháng ngày qua, phân khúc bất động sản Homestay, Farmstay cũng đang “đóng băng”. Bên cạnh những yếu tố chung đang khiến thị trường bất động sản trầm lắng, phân khúc này còn mang những đặc điểm riêng khi xu hướng “bỏ phố về rừng” đang thoái trào.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, việc duy trì Homestay, Farmstay không hề đơn giản như nhiều người nghĩ. Nhiều người cho rằng, chỉ cần bỏ vài tỷ mua đất làm nông trại là cuối tuần có thể về đây hưởng thụ “cuộc sống xanh”, gần gũi với thiên nhiên. Thực tế, khi có nông trại rồi, người chủ còn phải bỏ thêm tiền trồng cây, xây nhà, thuê người trông nom, chăm sóc... rất kỳ công và tốn kém. Số tiền ấy đôi khi lại còn vượt quá cả chi phí để thuê resort hưởng thụ những ngày nghỉ. Chưa kể, cuộc sống bận rộn còn khiến chính những người chủ Homestay, Farmstay có mật độ ghé thăm thưa dần và họ có tâm lý muốn thanh lý những Homestay, Farmstay này. Đó là lí do mà trào lưu “bỏ phố về rừng” chóng nở, sớm tàn.

Còn ở góc độ đầu tư, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, Việt Nam là nước nông nghiệp nên mô hình Farmstay rất phù hợp để phát triển, có thể kết hợp giữa nông nghiệp và du lịch. 

Tuy nhiên, Homestay, Farmstay không phải là phân khúc "dễ ăn”. Đã có không ít nhà đầu tư phải rao bán gấp, thậm chí là bán lỗ vì đầu tư “lướt sóng” theo trào lưu trong khi không hiểu rõ về mô hình này. Đầu tư Farmstay là cuộc chơi dài hơi và trường vốn.

Trước hết, địa điểm Homestay, Farmstay là đất nông nghiệp, lâm nghiệp, chưa thể chuyển đổi mục đích sử dụng trong khi “cơn sốt” đã khiến giá đất này liên tục tăng thời gian qua. Tiếp đó, nhiều dự án đã được các doanh nghiệp bất động sản vẽ ra viễn cảnh trong mơ với lợi nhuận cao cùng với nguồn lợi từ nông sản có thể khiến không ít nhà đầu tư cá nhân quyết định "xuống tiền" vội vàng.

“Do đặc thù của mô hình Homestay, Farmstay là có nhiều khoảng trống pháp lý, lâu thu về lợi nhuận (phải khoảng 5-10 năm) nên chúng tôi cho rằng mô hình này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong giai đoạn hiện tại, thậm chí có thể dẫn đến phá sản trong quãng thời gian ngắn” - Ông David Jackson nhận định.