Người phụ nữ làm nên khối tài sản hàng chục tỷ đồng từ 2 bàn tay trắng nhờ đầu tư chung cư

Làm nên khối tài sản hàng chục tỷ đồng từ 2 bàn tay trắng

Nhịp Sống Thị Trường thông tin, chị P.B.N (Trung Văn, Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) tự nhận bản thân là một người thuộc tuýp người “ăn chắc mặc bền” và không yêu thích rủi ro. Vì thế, một khi có tiền đầu tư, chị N. trong 10 năm qua đều đổ tiền vào mua chung cư.

Vào năm 2010, chị N. từng mua lô đất tại vùng ven Hà Nội với giá 500 triệu đồng. Trong đó, vốn tự có là 250 triệu đồng, còn lại chị vay ngân hàng và người thân 250 triệu đồng. Đây là thương vụ đầu tiên thất bại, điều này đã rút ra cho chị một bài học xương máu, đó là: Muốn đầu tư đất nền thì phải may mắn, có khả năng chịu áp lực và chấp nhận rủi ro cao.

Được biết, lô đất này được chị N. mua vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lên cơn sốt. Nhưng đến cuối năm thì cơn sốt này tắt lịm. Mãi 3 năm sau đó, chị N. mới có thể thanh khoản được lô đất này sau khi quyết định cắt lỗ 50 triệu đồng, sau đó hoàn tất khoản nợ với ngân hàng. Chị N. cho biết, lô đất này không có sổ đỏ mà chỉ giao dịch bằng giấy tờ viết tay. 

Người phụ nữ này cũng chia sẻ, có quá nhiều thủ tục phức tạp có liên quan đến việc đầu tư đất, điển hình như kiểm tra pháp lý, xem quy hoạch, kiểm tra địa giới lô đất, xem có tranh chấp hay không… Nếu may mắn, lô đất đó có thể tăng giá theo lần, song không phải ai cũng may mắn như thế. Chưa kể, nếu để không thì chị N. cho rằng, để dòng tiền im một chỗ cũng là điều phí phạm.

Do đó, chị N. vào năm 2016 đã quyết định dồn tiền bán đất và khoản tiền tiết kiệm mua chung cư trả góp tại Hoài Đức với giá 925 triệu đồng để làm nội thất cơ bản, sau đó cho thuê với giá 4,5 triệu đồng/tháng.

Năm 2018, chị tiếp tục chi 1,6 tỷ đồng để mua lại một căn chung cư cũ ở Mỹ Đình. Căn chung cư này tọa lạc giữa trung tâm TP Hà Nội, ngay sát trường tiểu học và trung học cơ sở nổi tiếng ở đây. Sau khi tiến hành sửa chữa, chị bán lại cho người khác, lãi 300 triệu đồng. Tiếp đến, chị N. tiếp tục vay ngân hàng, mua 2 căn chung cư mà chủ nhà đang cần tiền gấp, bán “cắt lỗ”. 

Người phụ nữ này ước tính, khoản cho thuê căn hộ tương đương với mức lãi vay ngân hàng. Do đó, ngoài mua căn hộ chung cư cũ chị còn đầu tư góp vốn cùng bạn để mua căn hộ sơ cấp và cho thuê, đợi đến khi giá tăng hợp lý thì sẽ bán. 

Theo chị N. chia sẻ, chị đầu tư chung cư chưa bao giờ lỗ. Chỉ với khoản tiết kiệm vài trăm triệu đồng ban đầu và mức lương đi làm tại cơ quan, 2 vợ chồng chị vừa đầu tư chung cư và cùng nhau tích cóp trả nợ dần dần. Chị N. chia sẻ: “Khoản lãi đầu tư căn hộ chung cư không quá lớn, chỉ dao động trong khoảng 200-500 triệu đồng. Tuy nhiên, tích tiểu thành đại còn hơn là mất trắng hoặc ít nhất cũng là khoản tiết kiệm hợp lý”.

Đến đầu năm ngoái, cơn sốt chung cư bùng nổ. Trung bình mỗi căn chung cư đầu tư, vợ chồng chị lời lãi 500 đến 700 triệu đồng. Tuy nhiên, khi đó chị N. chỉ bán 2 căn chung cư ở nội thành và dồn tiền mua chung cư sơ cấp, đồng thời giữ một số căn chung cư tiếp tục cho thuê.

Tại sao chị N. quyết định đầu tư chung cư?

Chia sẻ về lý do đầu tư chung cư của mình, chị N. đã nêu ra 4 gạch đầu dòng quan trọng dưới đây.  

Thứ nhất, đối với những người bận rộn và không thích rủi ro, đầu tư chung cư khá dễ dàng trong việc giao dịch. Chưa kể, việc mua chung cư không quá tốn kém chi phí về việc kiểm tra quy hoạch hoặc các tranh chấp có liên quan. Việc vay vốn để mua chung cư cũng dễ dàng hơn bởi quá trình thẩm định và giải ngân nhanh. So với đất nền, mức lãi suất cho vay ngân hàng đối với chung cư cũng thấp hơn. 

Thứ hai, khoản tiền lãi vay ngân hàng khi mua chung cư có thể sẽ bằng tiền cho thuê căn hộ. Thông thường, những căn hộ chung cư rất dễ cho thuê, đặc biệt những căn hộ gần trường học.

Thứ ba, những người không có nhiều tiền vốn nhưng có thu nhập tốt, lựa chọn trữ tiền vào chung cư khá hợp lý. Nếu như mua chung cư sơ cấp, người mua sẽ được hưởng chiết khấu ân hạn nợ gốc kéo dài. Còn nếu mua chung cư đã qua sử dụng, lãi suất cho vay thấp trong khi thời hạn vay dài hơn. Nhờ đó, người mua cảm thấy an tâm hơn, coi khoản tiền trả gốc ngân hàng như một khoản tiết kiệm, trong khi tiền lãi sẽ tương đương với tiền cho thuê. 

Cuối cùng, nếu như chỉ sống bằng mức lương hàng tháng, tiền tiết kiệm và gửi lãi ngân hàng thì rất khó để có thể gia tăng tài sản. Theo tâm lý chung của mọi người, lương càng cao sẽ chi tiêu càng nhiều. Vì thế, nếu tạo ra áp lực nợ vừa phải sẽ giúp các gia đình tiết kiệm và chi tiêu hợp lý hơn.

Theo chia sẻ của chị N., thu nhập của 2 vợ chồng khá biến động vì làm tư nhân. Khi mới kết hôn, mức lương của 2 người chỉ là 20 triệu đồng/tháng, có giai đoạn tăng cao lên đến 50-60 triệu đồng/tháng. Do đó, vợ chồng chị xác định chỉ chi tiêu 40-50% thu nhập, còn lại sẽ để đầu tư chung cư. Nhờ đó, vợ chồng chị chi tiêu hàng tháng luôn ở mức độ nhất định, đồng thời cùng nhau phấn đấu trả nợ, tích lũy nên khối tài sản như hiện nay.