Nghịch cảnh thị trường bất động sản: Người “cắt lỗ” thoát hàng, kẻ ôm tiền chờ “bắt đáy”

Nhà đầu tư “mắc cạn” tìm cách “thoát hàng”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bao trùm màu ảm đạm với những dấu hiệu sụt giảm rõ rệt. Nhiều nhà nhà đầu tư đang nôn nóng tìm cách thoát hàng với tâm lý, nếu không bán nhanh giá sẽ còn giảm, thậm chí có thể phải “chôn” vốn trong nhiều năm chờ thị trường hồi phục. Từ đó, bất động sản rơi vào tình trạng người bán thì nhiều nhưng người mua lại hiếm. Để bán được hàng, các nhà đầu tư phải giảm giá, thậm chí cắt lỗ sâu so với giá mua vào nhưng vẫn rất khó bán.

Chị Thanh Lan (quận 7, TP HCM) cho biết cuối năm ngoái chị đã mua căn biệt thự tại một dự án ở Đồng Nai với giá 25 tỉ đồng, thanh toán theo tiến độ. Hiện tại, ngân hàng đang siết cho vay nên chị không xoay đủ tiền để thanh toán tiếp cho chủ đầu tư. Không còn cách nào khác, chị buộc phải giảm mạnh giá bán để chuyển nhượng lại căn biệt thự này.

“Tôi chấp nhận giảm 5-7 tỉ đồng so với giá gốc để chuyển nhượng khoản đầu tư này nhưng không có ai hỏi mua. Nhân viên môi giới cho biết nhiều khách hàng khác cũng đang rao bán, trường hợp như tôi trên thị trường hiện rất nhiều, họ đều chấp nhận cắt lỗ sâu nên rất khó ra hàng" - chị Lan chia sẻ.

Tương tự, anh Bảo Khánh (Hà Đông, Hà Nội) chấp nhận giảm tới 25% so với giá lúc mua vào, nhưng 2 lô đất nền tại huyện Sóc Sơn (Hà Nội) của anh vẫn chưa cắt lỗ thành công. Trong khi đó, gần một nửa trong số 5 tỷ đồng tiền đầu tư mua đất đến từ vay ngân hàng. Gần đây lãi suất tăng cao, tình trạng “kẹp hàng” khiến anh càng thêm lo lắng.

Thậm chí, nhiều nhà đầu tư vào sóng đất nền đầu năm trước sức ép trả gốc và lãi vay ngân hàng lớn dần đã chấp nhận giảm giá rất sâu, trên mức 30% nhưng vẫn khó tìm người mua.

Trên các website, diễn đàn, các hội nhóm chuyên về bất động sản các mạng xã hội Facebook, Zalo và cả TikTok, có thể dễ dàng bắt gặp hàng loạt thông tin rao vặt với tiêu đề rao bán, cắt lỗ nhà đất, bán  hàng “ngộp” với lý do như: Cần vốn để trả ngân hàng, xoay vốn kinh doanh Tết…

Thực tế, xu hướng giảm giá, cắt lỗ nhà đất đã xuất hiện từ quý III/2022, đến nay chuyển thành làn sóng và dâng cao khi mức độ khó khăn của thị trường ngày càng tăng. Theo số liệu của CBRE Việt Nam, có hơn 50% các nhà đầu tư bị “mắc kẹt” do vay vốn đầu tư nhà đất, hiện nay muốn bán nhưng khó có thể bán được, nếu tiếp tục vay thì sẽ chịu áp lực rất lớn từ chi phí vốn tăng cao…

Đáng chú ý, “cơn lốc” bán tháo bất động sản hiện đã lan rộng đến những doanh nghiệp, nhiều ông lớn địa ốc cũng đang tìm cách bán tháo tài sản từ hàng trăm tỷ đến hàng nghìn tỷ đồng.

Theo thông tin từ Công ty Sohovietnam - đơn vị chuyên tư vấn M&A bất động sản, thời gian gần đây nhiều chủ dự án từ khu đô thị, khu công nghiệp cho đến các tòa nhà văn phòng, khách sạn, resort, dự án chưa xây dựng, đang xây dở dang, hoặc tài sản đang vận hành... đang nhờ công ty này bán. Hầu hết đây là những doanh nghiệp có quy mô lớn.

Tuy nhiên, hiện số lượng người có tiền hoặc các doanh nghiệp tìm mua dự án không nhiều. Hơn nữa, những dự án họ chọn phải có pháp lý sạch sẽ, có tiềm năng trong tương lai, vị trí đẹp và giá phải giảm…

Nhiều người “ôm tiền” chờ bắt đáy

Trong lúc thị trường bất động sản khó khăn, nhiều nhà đầu tư muốn bán tháo vì áp lực tài chính thì thị trường lại xuất hiện không ít các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, đang quán sát, nghe ngóng, tranh thủ chờ thời cơ bất động sản xuất hiện vùng trũng giá giảm sâu để xuống tiền “bắt đáy”. Thời điểm này có khá nhiều nhà đầu tư “canh” để bắt đáy bất động sản.

Chị Mai Hoa (quận 6, TP HCM) cho biết chị đã “gom” được 15 tỷ tiền mặt, chờ cơ hội để mua bất động sản giá tốt trong thời gian tới. "Thị trường hiện nay có khá nhiều nhà đầu tư xả hàng với giá giảm mạnh, thậm chí mình có thể mặc cả để giảm thêm. Nếu thận trọng lựa chọn, có thể bắt được cơ hội mua bất động sản với giá tốt nên tôi đã thanh lý những tài sản rủi ro, cơ cấu lại danh mục đầu tư và giữ tiền mặt tìm cơ hội", chị Hoa nói.

Quan sát diễn biến thị trường hiện tại, một số chuyên gia cho rằng, với những người có sẵn dòng tiền thì đây là thời điểm thuận lợi để mua bất động sản tốt với giá phù hợp, nhằm tích lũy dài hạn. “Những sản phẩm “cắt lỗ” khoảng 10-20%, thậm chí là 30% so với giá trị giao dịch trung bình trong khoảng từ 3-6 tháng trước đã xuất hiện nhiều trên thị trường. Đó cũng là tín hiệu để người mua có thể tham khảo”, ông Nguyên Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn lưu ý các nhà đầu tư.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cũng cho rằng, đối với những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi thì đây là cơ hội đi “săn” bất động sản có giá chiết khấu, giảm giá sâu ở những vị trí đẹp mà trước đây rất khó tiếp cận, hoặc nếu mua được giá sẽ rất cao. Thực tế thị trường đã và đang diễn ra những cuộc “đi săn” của những nhà đầu tư có vốn mạnh, những sản phẩm có vị trí đắc địa, trung tâm thành phố và thuận lợi cho thuê vẫn đang thanh khoản tốt.

Ngoài ra, một số chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên đối với những nhà đầu tư trong giai đoạn này nên theo dõi sát những diễn biến của thị trường, sàn lọc sản phẩm và lựa chọn những bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, có mức giá vừa túi tiền, pháp lý đầy đủ… Đồng thời, nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính phù hợp với mức thu nhập hiện tại và tương lai. Xác định tầm nhìn đầu tư trong trung và dài hạn, tránh tâm lý đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần phải chủ động đi tìm sản phẩm tốt thay vì cứ ngồi chờ “bắt đáy”. Bởi cơ hội là nằm ở chính sự quan sát, nhận định và sự am hiểu của nhà đầu tư…