Bắt đáy với thị trường bất động sản Đà Nẵng

Đất nền giảm giá không ai mua

Tài chính cạn kiệt, liên tục rơi vào tình cảnh khó khăn vì khách du lịch giảm mạnh vào mùa thấp điểm… đã khiến thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng phải đối mặt với loạt khó khăn.

Tại một số khu vực như FPT City, khu đô thị Nam Việt Á (Q. Ngũ Hành Sơn), phía Tây Bắc TP. Đà Nẵng…đang ghi nhận tình trạng giảm giá đất nền trong thời gian gần đây. Chẳng hạn, giá đất tại khu đô thị Nam Việt Á hiện giảm khoảng 400 - 500 triệu đồng/lô tùy từng vị trí, tức giảm từ 20 - 30% so với thời điểm đầu năm nay. 

Các tuyến 7,5m đường Nguyễn Thế Kỷ, Tùng Thiện Vương, Đa Phước,... có giá đất nền giao động từ 4 - 4,2 tỷ đồng/lô, tương ứng với diện tích khoảng 100m2. Tại khu đô thị Nam Việt Á, ở các tuyến 11,5m như Đoàn Khuê, Nghiêm Xuân Yêm có giá khoảng từ 50 - 57 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí và diện tích. Mức giá trên trung bình giảm khoảng 20% so với giữa năm nay. 

Dạo một vòng quanh thị trường đất nền cùng khu vực, có thể thấy những cảnh tượng tương tự. Cũng tại khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, mỹ quan cùng tiện ích được đầu tư nhưng thị trường ghi nhận sức mua không mấy sáng sủa. 

Đất nền quanh khu vực cầu Đồng Nò ghi nhận một vài khách hàng đang thăm dò thị trường, những văn phòng môi giới bất động sản tại đây khá yên ắng khi cả ngày không có một khách nào hỏi giao dịch. 

Giảm giá, cắt lỗ

Anh Trung - Chuyên môi giới bất động sản khu vực KĐT Nam Việt Á cho hay: “Vài năm nay, thị trường đất nền tại Đà Nẵng gặp nhiều biến động và liên tục tăng giảm giá thành, không theo bất kỳ chu trình nào, kể cả giai đoạn cuối năm hay đầu năm”. 

Anh Trung cho rằng, các khách hàng hỏi mua hiện nay chủ yếu có nhu cầu định cư lâu dài, còn người đầu tư thì rất ít. Các nhà đầu tư chủ yếu muốn sớm thoát hàng vì không chịu được áp lực từ khoản vay ngân hàng. 

“Trên thực tế, khi người bán chủ yếu cần tiền để thanh toán các khoản nợ không còn “gồng” nổi lại giúp người mua có nhu cầu thực “dễ thở” hơn và có thêm nhiều lựa chọn hợp lý” - Anh Trung nói. 

Theo anh Lập - Nhân viên môi giới bất động sản chia sẻ, hiện tại, đa số người ra bán đất nền đều trong “trạng thái” cần tiền do nguồn tài chính hạn hẹp. Kéo theo là hiện tượng “ép giá” là khó tránh khỏi, hầu như không có tiền lệ bởi giá bán sẽ theo thị trường từng khu vực. 

Anh Lập đưa ra dẫn chứng, trường hợp của cặp vợ chồng tới từ Quảng Trị đã vào một dự án tại Đà Nẵng mua đất, nắm bắt được tâm lý của chủ đầu tư đang cần tiền nên họ “ép giá” rẻ hơn thị trường khoảng 200 triệu đồng/lô, tuy nhiên chủ đầu tư từ chối giao dịch.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng đang diễn ra tình trạng người bán nhiều hơn người mua vì cùng một nguyên nhân tài chính khó khăn khi ngân hàng siết chặt tín dụng. 

Dòng tiền khó vào thị trường

Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, hoạt động của các doanh nghiệp đối với lĩnh vực bất động sản gặp nhiều khó khăn vì đang vướng mắc về thủ tục đầu tư, pháp lý của các dự án, nhất là phải chấp thuận chủ trương đầu tư, thủ tục giao đất và tính tiền sử dụng đất. 

Tiếp đó, động thái kiểm soát chặt chẽ của thị trường tín dụng, cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp đã khiến doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn để triển khai dự án mới; Bên cạnh đó là lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ, giá vật liệu xây dựng, giá xăng dầu đều khiến doanh nghiệp tăng thêm chi phí, gây ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất kinh doanh của họ. 

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, giai đoạn 2021 - 2022, nguồn tín dụng dành cho bất động sản được kiểm soát chặt hơn, room tín dụng khắt khe nên dòng tiền chảy vào thị trường này ngày càng ít ỏi. Từ đó các nhà đầu tư và nhà tiêu dùng muốn đầu tư sản phẩm, kinh doanh mà không có sẵn tiền thì rất khó có thể thực hiện được, kéo theo giao dịch giảm sút.

Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng, giá bất động sản hiện đã tăng rất mạnh, thời điểm này tăng lên 30% so với năm ngoái và tăng 50% so với 2019, thậm chí có phân khúc tăng lên 100%. Tuy nhiên, thực trạng chung là số lượng dự án mới vẫn rất hạn chế, chưa có dấu hiệu cải thiện. 

Trong quý cuối năm nay, Đà Nẵng cần đảm bảo nguồn cung đất nền có đầy đủ tính pháp lý để tiếp tục thu hút đầu tư. Sang năm 2023, từng bước tháo gỡ vướng mắc để thị trường có thể củng cố niềm tin và sức hút đầu tư mạnh lên. 

Ông Đính cho hay, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng là những khu vực tiềm năng trong tương lai. Nhất là với lợi thế về bất động sản du lịch, khi Việt Nam đang trở thành cường quốc của ngành du lịch thì thành phố sẽ là điểm đến, thủ phủ là vùng có lợi thế mạnh để thu hút du lịch và nhóm khách hạng sang. 

Để “gỡ khó” cho thị trường bất động sản miền Trung, ông Nguyễn Văn Đính đề xuất, trong khoảng thời gian ngắn hạn thì các chính sách cấp bách là phê duyệt dự án cấp thiết cho xã hội, tăng thêm nguồn cung mới và giảm giá nhà ở. Bên cạnh đó, đối với gói hỗ trợ lãi suất 2% thì phải phân bổ công bằng cho các lĩnh vực kinh doanh và kiểm soát tín dụng dẫn tới nguồn vốn khó khăn. Đây là những nguyên nhân gây ảnh hưởng tiêu cực tới nhà phát triển, chủ đầu tư cùng các nhóm ngành nghề liên quan - Nhà nước - ngân hàng - khách hàng. 

“Bên cạnh đó, cần khơi thông dòng vốn để thúc đẩy vốn tín dụng có kiểm soát vào các dự án bất động sản trọng yếu, phù hợp với nhu cầu xã hội, thị trường và người lao động. Với lĩnh vực nhà ở xã hội cần được đẩy mạnh tháo gỡ. Nhất là chính quyền địa phương cần quyết liệt hơn trong công tác phê duyệt dự án địa ốc” - Ông Đính đề xuất.