Môi giới bất động sản "ngán ngẩm" bỏ nghề khi nhiều tháng không có giao dịch

Từ tháng 3/2022 đến nay, nhiều môi giới bất động sản đã rơi vào tình cảnh không có giao dịch

Vào đầu năm 2022, thị trường bất động sản quay xe hạ nhiệt sau những tháng liên tục diễn ra tình trạng sốt đất. Tiếp theo đó là các vướng mắc về mặt pháp lý của các dự án bất động sản khiến cho nguồn cung trở nên khan hiếm, những vụ vi phạm pháp luật của các doanh nghiệp bất động sản lớn bị xử lý cũng khiến cho niềm tin vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp của các nhà đầu tư bị giảm sút. Tín dụng cũng được Ngân hàng Nhà nước kiểm soát là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trong năm 2022 trở nên trầm lắng. 

Tính từ thời điểm tháng 3/2022 đến nay, nhiều môi giới bất động sản đã rơi vào tình cảnh không có giao dịch cùng một số sàn giao dịch chịu cảnh thua lỗ khi mà chi phí quảng cáo vẫn đổ ra nhưng không bán được hàng hoặc lượng hàng chốt được đáng kể. 

Chủ của một dự án bất động sản có tiếng tại thành phố Thái Nguyên than thở rằng: “Những tháng giao dịch còn sôi động hơn so với thời điểm bây giờ, lượng hàng bán ra còn tốt đi việc đi lại có những hạn chế nhất định. Cũng từ đầu năm 2022, thị trường đã chững lại một cách bất thường”. 

Anh N.T.T là một môi giới hơn 5 năm trong nghề và đi làm đủ lại dự án khác nhau cho hay, chưa bao giờ thị trường trầm lắng đến như thế mặc dù thị trường khan hiếm nguồn cung hàng nhưng các phân khúc tính thanh khoản đang đều thấp. 

Người môi giới này cho biết, chung cư nội đô Hà Nội vốn dĩ khan hiếm trong thời gian qua, những dự án ra hàng thường là sẽ hết ngay và giá cũng ngày một tăng, vậy nhưng thời điểm vừa qua, một dự án chung cư ở khu vực phía Nam Hà Nội phải tiến hành chiết khấu giảm đến trên 30% để bán hàng. Biệt thự ven biển vốn dĩ là dòng sản phẩm hút khách, có chủ đầu tư giảm đến 40% để có thể bán hàng nhưng tình hình vẫn chẳng mấy khả quan. 

Chuyên gia: Thị trường trầm lắng là cơ hội để cho ngành môi giới bất động sản thanh lọc nhân sự

Đối với những người bám trụ với thị trường thời điểm này hầu hết đều là môi giới lâu năm, có sự tích lĩu cả kinh nghiệm lẫn về tài chính đang chờ đợi sự khôi phục của thị trường bất động sản. Đối với những môi giới mới vào nghề hay là hoạt động trong thời gian ngắn từ 1 - 2 năm thì hầu hết đã lựa chọn rời bỏ thị trường, đổi nghề bởi vì không thể nào có thể kiên trì hay nhiều tháng không có thu nhập. 

Cũng theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hiện nay trên cả nước có khoảng 300.000 môi giới bất động sản đang hoạt động. Mặc dù vậy thì số lượng môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề rất khiêm tốn đạt  mức khoảng 35.000 người. Đại bộ phận của các nhà môi giới hiện nay chỉ được đào tạo ngắn hạn về chính sách bán hàng của dự án bất động sản, thiếu đi tính chuyên nghiệp và chưa mang tính lâu dài. 

Hiện tại, cả nước có khoảng 300.000 môi giới bất động sản đang hoạt động. Mặc dù vậy thì số lượng môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề là rất khiêm tốn, đạt mức khoảng 35.000 người. 

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho biết: “Thời kỳ thị trường bất động sản sôi động, đặc biệt là ở trong giai đoạn sốt đất đã chứng kiến sự bùng nổ nhân sự của nghề này. Mức hoa hồng khủng của mỗi giao dịch thành công đã khiến cho môi giới bất động sản có sức hút riêng. Và việc kiếm tiền có phần dễ dàng nên nhân sự của các ngành nghề khác cũng đã tham gia vào làm môi giới bất động sản. Theo đó, nhân sự ngành môi giới tăng nhanh và nhiều cũng không hẳn là tốt bởi thiếu đi tính chuyên nghiệp và không qua những khóa đào tạo mang tính chất bài bản”. 

Ông Nguyễn Văn Đính nói thêm rằng, khi thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng và khó khăn thì ngành bất động sản có biến động lớn thì lúc này một bộ phận môi giới không trụ được đã lựa chọn nghỉ việc và bỏ nghề. Mặc dù vậy, đây lại là cơ hội để cho ngành môi giới bất động sản có thể thanh lọc nhân sự, các đơn vị tuyển dụng cũng sẽ có những kế hoạch dài hơi và bài bản hơn. 

Thực tế cho thấy, sự bùng nổ nhân sự môi giới bất động sản đi cùng với quy trình tuyển dụng dễ dãi ở một số đơn vị trong thời gian qua. Điều này cũng khiến cho ngành môi giới bất động sản thiếu đi tính chuyên nghiệp, các môi giới thiếu kiến thức cũng như thiếu kỹ năng. Trong đợt thanh lọc này cũng sẽ giữ được bộ phận chuyên nghiệp và cũng là bộ phận sẽ giúp cho thị trường bất động sản có thể phát triển một cách lành mạnh và bền vững. Có thể thấy, thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn trầm lắng, lực lượng môi giới vẫn còn có cuộc chuyển dịch và đào thải mạnh trong thời gian tới.