Không phụ thuộc vào thị trường Trung Quốc, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Hà Nội sẽ “cất cánh”

Thị trường khách sạn Hà Nội phục hồi mạnh mẽ

Theo JLL Việt Nam, trên thị trường, phân khúc khách sạn tại khu vực Hà Nội đang có khoảng 348 khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, với tổng số phòng là khoảng 26.849.

Tính trong 9 tháng đầu năm nay, TP. Hà Nội chào đón thêm 05 khách sạn mới. Doanh thu trên mỗi phòng tính hết quý III năm nay tăng hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhất sau đại dịch Covid -29 với công suất thuê phòng được cải thiện tăng trên 15%.

Cũng theo JLL Việt Nam, ngành Du lịch Hà Nội đang được dự báo sẽ sớm hồi phục hơn so với các địa phương khác, hay những thành phố khác vì ngành du lịch TP. Hà Nội không quá phụ thuộc vào thị trường Trung Quốc, mà lượng du khách chủ yếu đến từ thị trường Hàn Quốc, hay Nhật Bản và một số nước khác trong khu vực. Do vậy, công suất thuê phòng trong giai đoạn từ nay đến  năm 2023  chắc chắn sẽ có tốc độ tăng trưởng rất cao hơn so với TP.HCM. Dự kiến, có khoảng 5.617 phòng khách sạn sẽ được bổ sung cho thị trường từ nay cho đến cuối năm 2025.

Theo đó, thị trường du lịch nhìn chung đang trên đà hồi phục, rất nhiều khách sạn tại TP. Hà Nội hiện có công suất thuê cao, nhờ vào sự trở lại của du khách trong và ngoài nước sau giai đoạn giãn cách xã hội vì dịch bệnh. Trong đó, tuyến đường vành đai 4 và nhiều dự án phát triển hạ tầng lớn khác cũng đã cải thiện sự kết nối giữa Hà Nội với những khu công nghiệp ở các địa phương lân cận. Qua đó, thúc đẩy sự phát triển của nhiều khu đô thị mới,  nhất là gần với những khu công nghiệp ở những địa phương xung quanh.

Nói về sự phục hồi của thị trường du lịch Hà Nội, ông Matthew Powell, Giám dốc Savills Hà Nội, cho biết, có nhiều các dự án trên địa bàn TP.Hà Nội đang có công suất thuê khá cao nhờ sự trở lại của một lượng lớn khách công tác nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc và cả lượng khách trong nước. Do đó, thị trường nguồn mới đối với du khách tham quan và khách công tác như Ấn Độ đã bắt đầu hiện diện tại đây.

Vị chuyên gia này khẳng định, nhiều dự án nghỉ dưỡng nhiều tiện ích hiện đang có công suất khá cao, tập trung chủ yếu vào những phân khúc hạng sang. Trong khi đó, có nhiều dự án lớn lại được định vị không tốt đang gặp phải khó khăn. Thị trường này cũng có sự phân chia khá rõ rệt, với sự tập trung vào các sản phẩm có chất lượng  tốt hơn số lượng.

Tuy nhiên, thời điểm hiện nay vẫn còn có khá nhiều thách thức đối với thị trường dịch vụ phòng khách sạn, điển hình như việc Trung Quốc tiếp tục hạn chế đi lại do Covid -19, nước này tiếp tục đóng cửa biên giới. Hay cuộc xung đột giữa Nga và Ukraine cũng là một trong những thách thức đối với thị trường này. Tuy nhiên, khi các ảnh hưởng của đại dịch cũng đã bắt đầu thuyên giảm, niềm tin đối với khách du lịch đang dần một trở lại.

Trong đó, tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) cũng đã điều chỉnh lại việc dự đoán triển vọng của năm 2022, với nhiều kết quả khả quan hơn mong đợi trong những tháng đầu năm. Ngoài ra, tại khu vực TP. Hà Nội, trong năm nay và cả năm 2023, có tới 13 dự án với 2.900 phòng sẽ được đưa vào vận hành.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP. Hà Nội, cũng xuất hiện một vài dự án hạng B đã gia nhập thị trường với tổng số 38 căn trong thời gian vừa qua. Như vậy, tổng nguồn cung gồm có 5.719 căn đến từ khoảng 62 dự án, tăng khoảng 1% tính theo quý và 3% tính theo năm. Nguồn cung chủ yếu ở khu vực nội thành, khu vực này chiếm tới 60% tổng nguồn cung, tiếp đó là khu vực phía Tây. Trong khi đó, dự án hạng A chiếm nhiều thị phần nhất với tổng 54% nguồn cung của toàn thị trường.

Tiềm năng của thị trường khách sạn Hà Nội

TP. Hà Nội luôn được đánh giá là một trong những thị trường sôi động nhất với mật độ dân cư cao, nền kinh tế, khoa học - kỹ thuật và công nghệ phát triển một cách nhanh chóng. Người dân Thủ đô đến từ rất nhiều địa phương khác nhau và một số quốc gia trên thế giới, nên nhu cầu về dịch vụ lưu trú luôn hết sức quan trọng. Đây là vấn đề mới tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư tham gia vào kinh doanh lĩnh vực khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Dù vậy, môi trường kinh doanh này cạnh tranh khá gay gắt, nhưng vẫn còn khá nhiều cơ hội đầu tư kinh doanh dịch vu khách sạn cho các nhà đầu tư mới và những thương hiệu mong muốn đẩy mạnh hoạt động có hiệu quả ở thị trường này.

Bà Nguyễn Hải An – một nhà đầu tư kinh doanh lĩnh vực khách sạn tại Hà Nội cho biết, việc TP. Hà Nội là địa phương đi đầu cả nước về phát triển kinh tế và phát triển công nghệ. Thế nên, nhiều doanh nghiệp kinh doanh liên quan đến lĩnh vực khách sạn phải cập nhật liên tục tình hình về thị trường, qua đó nắm bắt được những xu hướng mới để xây dựng các chiến lược kinh doanh có hiệu quả nhất.

Theo bà An, cần phải định vị được kinh doanh khách sạn tại TP. Hà Nội như thế nào. Vậy nên, cần phải nghiên cứu kỹ các tiềm năng, cơ hội cũng như một số khó khăn, thách thức khi triển khai hoạt động kinh doanh nhằm xây dựng chiến lược phát triển kinh doanh có hiệu quả nhất.

Theo đó, nhu cầu khách sạn tại thị trường TP. Hà Nội với khách hàng vẫn sẽ tăng cao, mặc dù chịu ảnh hưởng của những yếu tố tác động từ bên ngoài, tuy nhiên nhu cầu tận hưởng, giải trí đối với nhiều khách hàng vẫn là rất lớn, hiện khách hàng đang có tâm lý chi tiền để nhằm thỏa mãn nhu cầu về nghỉ dưỡng sau mỗi giờ làm việc, hoặc vui chơi quá căng thẳng.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân, hay doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực khách sạn vẫn có thể mở rộng được thị trường khách hàng trên địa bàn TP. Hà Nội bằng những phương tiện truyền thông, đặc biệt là các website, kết hợp dịch vụ đặt phòng, hay việc thanh toán tiền phòng trực tuyến và đặc biệt là tích hợp những chương trình khuyến mại để hấp dẫn khách hàng, từ đó, tăng lên độ nhận diện về thương hiệu nhằm tăng doanh thu cho khách sạn của mình…

Hiện nay, với sự phát triển của rất nhiều đơn vị hỗ trợ kinh doanh dịch vụ khách sạn được xem là yếu tố quan trọng nhằm thúc đẩy hoạt động kinh doanh cho các khách sạn tại địa bàn TP. Hà Nội. Các doanh nghiệp vẫn có thể tìm kiếm khách hàng thông qua các kênh truyền thông, phần mềm bán dịch vụ phòng nghỉ uy tín hoặc có thể liên kết với  một số địa lý du lịch trực tuyến nhằm kết nối khách hàng đến với khách sạn.