HoREA: Nghị quyết 33 đánh giá rất chính xác tình hình thị trường bất động sản hiện nay

Người mua NOXH được hưởng ưu đãi tín dụng thấp hơn 1,5 - 2%

Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc được tổ chức vào ngày 17/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nói rõ là “không ai giải cứu cho ai”. Thủ tướng nhấn mạnh rằng, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động giải quyết vấn đề của mình, điều chỉnh lại giá bán, không thể đòi có lãi trong khi đang khó khăn. Thủ tướng hứa sẽ ban hành thêm những chính sách phù hợp nhằm thực hiện hiệu quả mục tiêu, nhiệm vụ và giải pháp đã đề ra. 

Ngày 5/3, Chính phủ ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành của một số điều tại Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ thị trường trong nước và chào bán trái phiếu ra thị trường quốc tế, liên quan tới Nghị định 153/2020/NĐ-CP, Nghị định số 65/2022/NĐ-CP và sửa đổi… 

Nghị định cho phép các doanh nghiệp kéo dài thời gian đáo hạn trái phiếu nhiều nhất là 2 năm. Doanh nghiệp được quyền đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác theo những nguyên tắc tuân thủ quy định của pháp luật dân sự và pháp luật liên quan; Phải được người sở hữu trái phiếu chấp thuận; Doanh nghiệp phát hành trái phiếu công bố thông tin bất thường và chịu trách nghiệm về tính pháp lý của tài sản sử dụng để thanh toán gốc, lãi trái phiếu theo quy định pháp luật. Tất cả sẽ dựa theo nguyên tắc đồng thuận giữa các bên. 

Theo nhiều chuyên gia, những quy định mới của Nghị định 08 đem đến nhiều giá trị tích cực, đây là cơ sở cho việc đẩy mạnh những biện pháp nhằm “hạ cánh mềm” cho trái phiếu hiện nay, nhất là với trái phiếu BĐS, nhưng chỉ với các doanh nghiệp BĐS có “sức khỏe” tốt. 

Ngày 11/3, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, chỉ đạo các ngân hàng thương mại, đặc biệt nhóm chủ lực là Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank cho chủ đầu tư và người mua nhà ở dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo và xây dựng chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn khoảng 1,5 - 2% so với lãi suất trên thị trường của các ngân hàng thương mại. 

Gói tín dụng này có khoảng 12% nhu cầu vốn để thúc đẩy triển khai mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021 - 2030. Gói tín dụng sẽ hỗ trợ chủ đầu tư và khách hàng mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay vốn với lãi suất thấp. 

Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án BĐS, đưa ra biện pháp xử lý giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ phù hợp theo quy định pháp luật. Đồng thời đảm bảo an toàn cho hoạt động của hệ thống ngân hàng. Chính phủ giao Bộ Tài chính đánh giá, rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản pháp lý liên quan tới phát hành trái phiếu doanh nghiệp. 

Theo thống kê từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, tính đến đầu tháng 3/2023, có 46 doanh nghiệp thuộc danh sách chậm thanh toán lãi, nợ gốc trái phiếu với tổng dư nợ là 121.100 tỷ đồng nhưng không có nguồn trả trong khi thị trường địa ốc gần như đóng băng. 

Nghị quyết 33 “bắt đúng bệnh” thị trường

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết các doanh nghiệp BĐS rất kỳ vọng vào Nghị quyết số 33. Cụ thể, Chính phủ sẽ tập trung vào việc tháo gỡ khó khăn và khôi phục thị trường cùng với kiểm soát rủi ro. Đẩy mạnh giám sát; Điều tiết thị trường, không kình sự hóa quan hệ kinh tế - dân sự; Bảo vệ cán bộ và những người làm đúng pháp luật.

Bên cạnh đó, có chính sách phù hợp để thúc đẩy thị trường, tập trung vào an sinh xã hội, tạo cơ hội cho đối tượng có thu nhập thấp. Đẩy mạnh phát triển loại hình NOXH, nhà ở công nhân để phục vụ nhu cầu nhà ở cho nhóm đối tượng này. 

Phát triển hệ sinh thái BĐS lành mạnh, an toàn, bền vững; Không thắt chặt nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, chứng khoán… vào ngành BĐS một cách bất hợp lý. Song phải tăng  cường kiểm tra, giám sát, quản lý Nhà nước. 

Kết hợp một cách hợp lý, hiệu quả, hài hòa giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ. Thực hiện linh hoạt, an toàn, chắc chắn chính sách tiền tệ; Mở rộng hợp lý chính sách tài khóa, tập trung vào việc quản lý chặt chẽ giá cả thị trường. 

Theo Nghị quyết 33, về chính sách tín dụng, Chính phủ sẽ tạo điều kiện tốt cho doanh nghiệp BĐS, người mua nhà và cả nhà đầu tư nhanh chóng tiếp cận được vốn tín dụng. 

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, Chính phủ đã đánh giá chính xác về tình hình thị trường địa ốc hiện nay. Xác định một cách cụ thể về những khó khăn, vướng mắc chủ yếu và chỉ rõ các nguyên nhân, nhất là nguyên nhân chủ quan. 

Theo vị chuyên gia, điều quan trọng nhất là việc Nghị quyết đã đề ra những quan điểm và mục tiêu xây dựng, phát triển thị trường BĐS theo cách an toàn, lành mạnh, bền vững. 

Đồng thời, Nghị quyết đã gắn bó hữu cơ với sự phục hồi và phát triển trở lại của nền kinh tế đất nước trong bối cảnh tình hình thế giới cùng nền kinh tế toàn cầu đang đối diện với nhiều diễn biến phức tạp, đứng trước các thách thức lớn. 

Chính phủ cũng có những chỉ đạo tổng thể về giải pháp đúng đắn, rất trúng và giao nhiệm vụ cụ thể cho từng bộ phận, ngành, chính quyền cấp tỉnh. Nêu lên trách nhiệm của các doanh nghiệp BĐS với quan điểm “tất cả các chủ thể có liên quan phải đề cao trách nhiệm; Cùng nhau tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, an toàn, công khai, minh bạch và bền vững”. 

“Khi thực hiện những dự án đầu tư kinh doanh khu đô thị, khu nhà ở cần phải quy hoạch, đầu tư phát triển hệ sinh thái bất động sản công nghiệp, BĐS dịch vụ, du lịch và BĐS nhà ở đô thị, nhằm hài hòa cung - cầu; Nhà ở thì phải có người ở, muốn có người ở thì cần phát triển sản xuất, kinh doanh công nghiệp dịch vụ, hệ thống kết cấu hạ tầng đường bộ” - Chủ tịch HoREA nhấn mạnh. 

Ông Châu nói thêm, doanh nghiệp tham gia thị trường BĐS có trách nhiệm ưu tiên mọi nguồn lực để thanh toán nợ, nhất là nợ trái phiếu; Cần chủ động nghiên cứu, cơ cấu giá bán, sản phẩm sao cho phù hợp nhu cầu thực tiễn của thị trường. 

Nhận xét về Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 của Chính phủ, Chủ tịch HOREA cho biết, cộng đồng doanh nghiệp BĐS tại TP. HCM cam kết tích cực tham gia thực hiện thắng lợi Nghị quyết 33 để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người mua, nhà đầu tư. Đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường địa ốc hồi phục, phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.