HĐMB không thực hiện được thì môi giới bất động sản được hưởng thù lao không?

Hỏi:

Xin chào anh chị, em là một môi giới bất động sản. Vừa rồi em có môi giới cho khách để bán một lô đất ở Hà Nội. Hai bên đã ký hợp đồng mua bán với nhau, tuy nhiên trong quá trình giao dịch thì phát sinh một số vấn đề khiến anh khách của em quyết định hủy hợp đồng. Em xin hỏi, trong trường hợp này em có được hưởng thù lao môi giới hay không? Nhờ anh chị tư vấn. Cảm ơn anh chị.

(Chị Nguyễn Lan Anh, Hà Nội).

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục, vấn đề bạn quan tâm luật sư Diệp Năng Bình – Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh xin tư vấn như sau:

1. Hợp đồng mua bán không thực hiện được thì môi giới bất động sản được hưởng thù lao không?

Theo Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

3. Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

4. Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Ngoài ra, tại Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Thù lao môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có quyền hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

Như vậy, đối chiếu các quy định cả pháp luật hiện hành, thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba. Do đó, kể cả khi hợp đồng mua bán của khách hàng không thực hiện được thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới vẫn được hưởng tiền thù lao theo hợp đồng đã ký.

2. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thành lập doanh nghiệp phải có ít nhất bao nhiêu người?

Căn cứ Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy, đối chiếu các quy định trên, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản khi thành lập doanh nghiệp phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Ngoài ra, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

3. Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có những nghĩa vụ gì?

Theo Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Theo đó, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có những nghĩa vụ sau đây:

- Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

- Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.