Hàng ngàn tỷ đồng “của để dành” của doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đang thể hiện ưu thế

Hàng ngàn tỷ đồng doanh thu vẫn chưa hạch toán

Theo báo Đầu tư, trước bối cảnh thị trường bất động sản trên cả nước vẫn gặp nhiều khó khăn, phân khúc bất động sản công nghiệp lại ghi nhận sự tăng trưởng rất tốt trong dài hạn, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp khá tích cực.

Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG với 10.591 tỷ đồng đã nằm trong top đầu doanh nghiệp còn mức doanh thu chưa thực hiện trên ngàn tỷ đồng. Nguồn tiền này đến nay đều là do đơn vị thu được trước tiền thuê đất, nhà xưởng và chủ yếu trong dài hạn. Bên cạnh đó, Công ty có 221 tỷ đồng thu được từ người mua trả tiền trước ngắn hạn, từ các khách hàng đến từ những khu công nghiệp như Phước Đông (Tây Ninh), Lộc An - Bình Sơn (Đồng Nai), Đông Nam và Lê Minh Xuân 3 (TP. Hồ Chí Minh),...

Tương tự là Tổng công ty Sonadezi có mức doanh thu chưa thực hiện dài hạn là 4.900 tỷ đồng, chủ yếu là doanh thu nhận trước cho thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp. Chưa kể, các doanh nghiệp thành viên của đơn vị này cũng ghi nhận con số doanh thu chưa thực hiện khá lớn như Sonadezi Giang Điền (2.529 tỷ đồng), Sonadezi Long Thành (727 tỷ đồng), Sonadezi Long Bình (509 tỷ đồng), Sonadezi Châu Đức (231 tỷ đồng),...

Gần bằng con số của Sonadezi, Tổng công ty IDICO hiện có hơn 4.700 tỷ đồng doanh thu chưa được thực hiện. Khoản mục này của IDICO vào đầu năm năm 2022 đạt hơn 6.000 tỷ đồng nhờ doanh thu tới từ các dự án khu công nghiệp Nhơn Trạch 5, Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng, Hữu Thạnh.

Bên cạnh đó, trong doanh sách doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp phía Nam sở hữu “của để dành” lên tới ngàn tỷ đồng còn phải nhắc tới Tổng công ty Tín Nghĩa (4.680 tỷ đồng), Nam Tân Uyên (3.095 tỷ đồng), Viglacera (2.790 tỷ đồng)... Trong khi không ít doanh nghiệp có thương hiệu lớn lại chỉ cho biết khoản “doanh thu chưa thực hiện dài hạn” chỉ ở mức khiêm tốn, cụ thể như Công ty cổ phần Long Hậu (2 tỷ đồng), Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (7 tỷ đồng), Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (10 tỷ đồng)

Tăng thêm quỹ đất và hoạt động đầu tư

Nguồn tiền tới từ doanh thu chưa được hạch toán là lợi thế lớn giúp cho các doanh nghiệp hoạt động thuận lợi hơn. Song song với việc ghi nhận vào kết quả kinh doanh trong kỳ hạch toán thì không ít doanh nghiệp sử dụng nguồn tiền khổng lồ này để mở rộng quỹ đất, sửa chữa các tài sản hiện hữu, thậm chí còn được dùng để đầu tư thêm nhiều kênh khác nhau.

Đơn cử như, IDICO tuy đã sở hữu hơn 10 khu công nghiệp với tổng quy mô lên tới 3.267 ha nằm tại những vị trí chiến lược quan trọng của các khu vực trọng điểm miền Bắc là Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Bình và phía Nam là Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An. Trong đó, có hơn 745ha quỹ đất tại 5 dự án khu công nghiệp (Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ) luôn sẵn sàng cho thuê. Nhưng chủ đầu tư này vẫn tích cực mở rộng quỹ đất công nghiệp của mình.

Theo thông tin từ đại diện IDICO, công ty luôn chủ động tìm kiếm nhằm mở rộng quỹ đất, thực hiện theo tiêu chí “2 héc-ta mới cho mỗi héc-ta được bán ra”. Điều này giúp duy trì động lực tăng trưởng trong trung và dài hạn, hướng đến mục tiêu bổ sung 1.400ha trong giai đoạn 2023 - 2024. 

Tới cuối tháng 6 vừa qua, công ty này ghi nhận hơn 5.300 tỷ đồng cho chi phí đầu tư dở dang tại những dự án như khu công nghiệp Hựu Thạnh, KCN Phú Mỹ 2 mở rộng, KCN Cầu Nghìn. Bên cạnh đó là Tổng công ty Viglacera cũng có khoảng 4.699 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang tại một số dự án như KCN Yên Mỹ, KCN Yên Phong II, KCN Thuận Thành trong giai đoạn I,...

Theo kế hoạch kinh doanh mà Viglacera đã công bố, công ty dự kiến chuẩn bị đầu tư triển khai mới khoảng 2.000ha khu công nghiệp trong giai đoạn 2022 - 2023. Trong đó, đơn vị này hiện đã triển khai thủ tục chuẩn bị đầu tư vào các khu công nghiệp mới như: Tiền Hải mở rộng (Thái Bình, 329 ha); Đồng Văn 4 mở rộng (Hà Nam, 300 ha); Đông Mai mở rộng (Quảng Ninh, 145 ha); Phong Điền - Khu A (Thừa thiên Huế, 20 ha).

Không chỉ đầu tư vào quỹ đất, mở rộng thêm các khu công nghiệp thì không ít doanh nghiệp đã đổ tiền vào nhiều mảng khác. Đơn cử như Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG đã có khoản tiền 2.500 tỷ đồng chi phí sản xuất dở dang chủ yếu tại các khu công nghiệp Phước Đông Bời Lời, Đông Nam,... cùng với khoản đầu tư tài chính lên tới 5.066 tỷ đồng và 5.340 tỷ đồng đầu tư bất động sản, chiếm 55% tổng tài sản doanh nghiệp. Trong đó có 370 tỷ đồng được đổ vào thị trường cổ phiếu các doanh nghiệp cùng nhóm.

Công ty Nam Tân Uyên cũng cho biết họ đang có 214 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn. Trong đó, Dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn II ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang là 170,9 tỷ đồng. Hơn nữa doanh nghiệp này đã chi khoảng 2.555 tỷ đồng đầu tư vào tài chính, chiếm tỷ lệ 59% tổng tài sản doanh nghiệp. 

Nếu khả năng bán hàng của các công ty bất động sản dân dụng được thể hiện bằng việc tăng hoặc giảm lượng “người mua trả tiền trước”, thì các doanh nghiệp BĐS công nghiệp sẽ có khả năng bán hàng thể hiện trong khoản “doanh thu chưa thực hiện dài hạn”. Giới đầu tư ví von rằng, đây chính là “của để dành” của doanh nghiệp vì nó cũng được ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch toán.